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房产抵押贷款最大的优势就是额度高，期限长，非常适合中长期贷款需求的朋友，然而并不是所有的房产都能申请贷款，下面我们一起来看看房产抵押贷款都有哪些要求。
说起贷款人们都不陌生，尤其是无抵押信用贷款，因为无需抵押物，放款快，利息低，为很多急需用钱的朋友解决了燃眉之急。
只要贷款到期已经还款，且贷款期间还款情况良好(指没有逾期或者逾期较少)收入能够覆盖负债的情况下，银行一般都会给续贷。
贷款银行要求逾期的限定是，近三个月内不能有二次，近半年内不能有三次，一年内不能有四次。 如果两年内达到累计逾期六次或连续逾期三次者，会被……
　一般来说，普通住宅的抵押贷款最多是贷款房产评估价值的7成，如果是像写字楼这类的商业用房，那么其贷款只能贷到房产评估价值的5-6成左右。
房产抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，而且是客户已经拥有房产的所有权，不是即将拥有。
征信记录对于我们来说非常重要，如果你的征信报告中出现了这6种记录，那申请的贷款很大可能就会被拒批。
征信和负债率是贷款审批中两个重要的指标，分别对应着申请人的还款意愿和还款能力，无论是征信不良或者负债过高都有可能导致贷款被拒。
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职位月薪：元/月&
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工作性质：全职
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岗位职责：1、负责从面签、制卷到报单全过程的业务协调与管理，对报单质量和结果负直接责任；2、配合银行专员做好签约工作，及时解答客户提问及证件的审核和收集工作；3、负责协助客户向银行申请贷款，收取贷款所需资料；4、 负责与银行接洽，进行面签、批贷、放款等相关工作；5、 及时反馈、汇总相关银行政策变化；6、 银行批贷后负责将客户资料交回公司存档；7、 及时掌握准确的银行政策，及时反馈信息；8、综合借款人情况给出风险度评价及初审意见；9、 通过客户自身条件,准确选择最佳银行渠道；10、了解客户优势及劣势,了解每个银行的侧重点,帮助客户在面签和电话核实时顺利通过；11、客户信息保护完善，及部门经理安排的其他工作事宜。任职要求：1、本专及以上学历，金融或相关专业；2、熟悉银行各种贷款流程、业务操作流程，能独立进行贷款业务的资料收集、整理、分析、评价、归档，并同时进行贷款前客户资质评估能力；3、熟悉北京各银行按揭、抵押贷款信用贷款相关政策和各环节流程；4、熟悉国家房地产相关政策，并对贷款业务有很高热情；5、具有较强的风险意识和风险预知、处理、化解能力，具备贷款客户申报资料的审核以及贷款审批、放款同各银行协调的能力，并根据市场的行情情况及时与贷款客户沟通，有效缩短客户贷款发放时间；6、有责任心，积极上进，诚实守信，有良好的团队精神和职业操守。上班时间：朝九晚六 周末双休地址：北京市朝阳区双井乐成中心B座9层；乘车路线：地铁10号线地铁双井站B口出左手边
工作地址：
北京市朝阳区双井乐成中心B座9层
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公司规模：100-499人
公司性质：民营
公司行业：
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北京市朝阳区双井乐成中心B座9—10层
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热门职位推荐:当张三、李四、王二麻子都纷纷贷好了款，该投资投资，该置业置业，该旅游旅游，你坐不住了，忿忿道：“怎么他们就能贷款，我就办不下来？我也是老总一枚！我也有车有房有存款！”
讲真，有时真不能怪人品不好，也许你都没发觉自己其实烦了以下几种“流行病”，直接导致你被拒贷！快来看看吧——
一、拖延症：
做贷款那么久了，遇到不少客户将自己拖死，看看你是不是曾经说过这话——
“贷款？不急！不急！过几天再说！”
“今天实在太忙了，没时间弄资料！明天再说！”
展开剩余85%
“明天、明天、明天来办理！”
这都是典型的“皇帝不急太监急”啊！话说，自己的事你自己都不上心，谁替你上心？别到最后着急喊着给我加急加急、能不能帮我再想想办法的人还是你！如果你做不到做人做事有规划、干脆利落，那申请贷款就是一个字——难！急需资金救场，那就抓紧时间贷款，现在不贷，到时候催也没用！
二、强迫症：
我们遇到过好多牛哄哄的客户，这些是他们经常挂在嘴边的话——
“我靠，不是说好了400万吗？怎么就这么点额度？？？我不要！！！”
“我贷款必须当天放款，多一天我也不等！不等不等就不等！！！”
“利息高于一分就免谈！”
“以我的资质，当初XX银行给我放1000万我都没要！要不是现在着急，谁来你们公司贷这区区100万？”
金融机构会尽力去满足你的贷款需求，无论是额度、利息还是放款期限。但是，每个行业都有每个行业的标准，没有一个贷款公司愿意赔本赚吆喝。所以，来贷款，拿出你的诚意！
三、选择困难症：
下面的言论就更常见了——
“你们利息这么高？银行才XX，你们怎么这么高？你们是不是高利贷啊？”
“别家利息才2分，你们要2.05？”
“借款合同身份证给你们安全不？”
我们欢迎货比三家，我们愿意与同行公平竞争，但是很多情况下现实不容你犹犹豫豫、磨磨唧唧！银行利息是低，可惜要求高、额度低，批贷简直比登天还难；那些打着不需要抵押物，仅凭身份证就能获得贷款的皮包公司就更要小心了，坑你没商量，这尼玛才有可能是高利贷好吗？要记住，诱惑越多越不靠谱，天上没有掉馅饼的好事，面对诱惑一定要冷静、冷静、再冷静！
小编在此特别提醒大家，不管是申请抵押贷款，还是其他贷款，一定要认准正规的贷款机构，一定要核实贷款机构的办公场地和贷款资质，一定要审慎地考量贷款机构吹嘘的有诱惑力的低门槛和低利率，切勿贪图小便宜！祝大家都能顺利、快捷、满意地得到贷款！
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【2】行业|问题平台占三分之一是个伪命题
【3】讲真，你的情商够用吗？
【4】攻略|当你投资P2P时，你在投资什么（一）？
【5】测试：你可以成为有钱人吗？
【6】理财的九个黄金年龄段 你错过了几个
【7】看到这项理财神技，99%的投资大拿竟然……
【8】 测试|你是理财高手吗？
【9】 这6个最常见的理财问题，是你的投资死穴吗？！
【10】 从跑马拉松看如何制定理财目标
【11】 讲真，你这样对待财富还不如把它换成石头！
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