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借款用房产证抵押 不办抵押登记是否有效
10:58:27&&&来源：广西法治日报&&&责任编辑：罗方荣
　　去年10月，吕某向我借款12万元，双方签订《借款合同》，约定：借款期限为1年，吕某用一套房产作抵押。吕某收到钱后，将房产证交给我保管。最近一朋友告诉我，吕某用房产作抵押，未去办理抵押登记没有法律效力。如果借款到期吕某不还钱，我也不能拍卖他的房产。请问，朋友说得对吗？我该如何维权？
　　读者 饶先生
　　你们签订的《借款合同》涉及房产抵押担保，这便存在抵押是否有效的问题。吕某所有的那套房屋属于不动产，可以作为借款债务抵押担保。我国《物权法》第15条规定：&当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。&根据该法第187条的规定，以房产设定抵押的应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。也就是说，你在合同中约定吕某用其自有的房产作为借款抵押担保，抵押合同是有效的。但是，至今该房产没有办理抵押登记，抵押不发生物权的效力，你不能根据抵押合同实现抵押权。即如果在借款期内你没有与吕某去办理抵押登记手续，借款期届满时吕某不履行按约还款义务，你就不能享有与吕某协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿的权利，以及请求人民法院拍卖、变卖抵押房产而优先受偿的权利。因此，为了降低借款风险，建议你尽快与吕某到抵押房产所在地的登记机构办理抵押登记。
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如果个人没有贷款，全款买房！房产证下来时，需不需要在交钱，交费用什么的！说是办房产证的费用！
提问者采纳
要看房款中是否包括办房产证的钱。
这是朋友买的，镇上的房子，买完了又说房产证下来后再交3万
要看协议上是否有包办房产证，没写就要交钱，交多少，有规定，可去房管部门打听一下规定，或叫开发商拿出收费依据和收费标准。
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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其他7条回答
是需，不能在法律上证明你合法拥有住房产权。 其实很简单， 你说的情况，是不能拿这合同去办理抵押贷款的。 住房权益属于谁，住房没有房产证，但是不是抵押你的购房合同，是看房产证登记人是谁不能.，不需要房产证也可以办理抵押贷款，不看别的.
朋友镇上买的！买完了又说交3万房产证钱
就看你们是怎么谈的了，不过建议你必须拿到房产证。
要评估费，他项证明费工本费，几千元完事
好像有律师费和税费
应该是不需要的
你都全款了还在乎这点办证费用吗
多少，几千还是几万？
你是问办房产证的费用吗，如果是的话连几百也用不了
办房产证的相关知识
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