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自建房只有土地证没有房产证可以抵押贷款么
自建房只有土地证没有房产证可以抵押贷款么
提问者：5162eac51***时间： 00:05:27地点：2个回答
你好。 陶律师为您在线解答。1、农村宅基地不得随意抵押、转让，但是土地上的房屋不在受限之列。2、依法取得权属证书的农村宅基地房屋应该可以抵押，但是没有办证的要询问银行。
本律所为临安政府顾问律所，主要帮政府处理拆迁事宜，同样擅长其它业务。
欢迎来电咨询，可以委托本律师办理，若满意，请采纳。
你好，不能。
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答： 你好，可以到网上搜集。
答： 你好，可以办
答： 根据情况处理
答： 你好，建议带上拆迁协议等相关资料面询律师。
答： 咨询银行
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章发平律师
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土地证被开发商拿去抵押 小区业主有房产证无法过户
来自：nc.zxdyw.com
日期： 11:58:44
浏览次数：
近日，家住南昌市老城区的李先生看中了位于红谷滩新区凤凰洲的九颂山河一套二手房，于是他去中介询问并要求看房，谁知中介告诉他，九颂山河的土地证被开发商拿去抵押了，目前无法办理过户。南昌装修网在不动产登记局了解到该房子需要开发商进行解押。
中介：土地证抵押 二手房无法过户
5日，联系到了李先生所说的中介。中介告诉南昌装修网，现在要求房产证、土地证两证合一办理成不动产证，才能办理过户，“我们帮客户办理九颂山河房产过户时发现无法过户，于是去南昌市房地产交易市场查档，结果发现土地证是抵押状态，业主有房产证，也无法过户。”
南昌装修网了解到，自日起，南昌市市级房屋登记、土地登记、林权登记停止办理，统一开展不动产登记。“日之前颁发的土地证、房产证等各类不动产权证书继续有效，旧证、新证同时具有法律效力，且效力长期不变。只有在权利人申请办理变更登记、转移登记、抵押登记等手续时，原有的证书才会逐渐被《不动产权证书》或《不动产权登记证明》替代。”南昌市国土资源局工作人员说。
换言之，市民在2016年以前所交易的房屋，一般领到的是《房产证》，但2016年以后，房屋交易就要领《不动产权证书》，而这个证需要房产证和土地证等信息一致才能办理下来。
不动产登记局：需要开发商解押
据南昌装修网了解，目前市面所售的九颂山河二手房均为其一期房屋，是在2016年前就已交付的房产，因此其业主手持的为《房产证》。
南昌装修网随后联系了南昌市不动产登记局，工作人员告诉南昌装修网，“从2016年开始，南昌已经不再办理土地证的相关业务了，统一办《不动产权证书》。虽然不办土地证了，但办理不动产证是和土地信息相关的，要是房产所属的土地信息没有解押，也就是土地证仍在抵押状态，就无法办理不动产证，也就无法过户，需要开发商把土地证进行解押，才能办理过户。”
售楼处：土地证会在二期交房时解押
九颂山河一名周姓业主告诉南昌装修网，她去年4月搬进了1号楼，至今没有拿到房产证，而开发商承诺她入住一年内办理相关证件。
另一家中介工作人员向南昌装修网透露，“九颂山河1、2号楼基本没有下产权证，我们查过土地信息可以过户。但是，5号楼过不了户。”
又来到九颂山河售楼处，工作人员告诉南昌装修网，目前该楼盘二期房屋在售，预计明年年初交房，“我们有几栋的房产证和土地证已全部办下来了，还有两栋交房比较晚，可能时间要慢一点。其实，前期抵押土地证是非常正常的，所有开发商都会把土地证抵押出去，但办房产证时就会解押。我们楼盘的土地证会在二期交房的时候解押。”
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没有土地证,只有房产证能不能做房产抵押贷款?
yyaimfy&&&&
快乐至上啊啊啊
房产的土地证如果是集体土地证、“划拨”的国有土地证，是不能办理抵押贷款的；位置较为偏僻，变现能力比较差的房产也是不能办理贷款的： 一般贷款最大的额度要考虑2点： 1.借款人的收入来源足以支付每月的还款额； 2.（先要对抵押物进行评估才可以计算出来的）贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
ケ续写不尽的
你指的是你自己的房子没有证还是你购买的房子没有证，不过不管哪一种没有两证贷款都贷不了
你的房产证是大红本,还是小红本?大红本没有土地征也可以贷款,建设银行就行。小红本就麻烦,产权必须是100%个人产权,补交土地出让金后,换成大红本才能贷款。
你好：1、目前房屋产权实行“地随房走”原则，一般商品房的房产证已经包含土地使用权利；2、只要你的房产证是合法的，原则上就可以申请抵押贷款；3、各大商业银行都可以申请办理，但业务量较大的是建设银行；4、具体规定各地各银行略有不同，请带上房产证以及身份证到银行个人业务部咨询即可。
可以 没有问题 正常办理就可以
ゲザ飁界ぎ
你好！贷款要房产证才可以贷款，购房合同是没有办法贷款的，。这样的贷款都是抵押贷款。
如果是私房,是要先办理土地证,才能办出房产证的,你有房产证就应该有土地证啊?如没土地证是不能办理底压贷款的.
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