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第29楼Monica_sg
遇到类似情况。你是交易中心的官方答复？
也遇到类似情况了，土地是划拨的，产证上使用年限是空白。问962269说只要是房屋类型是公寓，就是70年的。特意打了两个电话，不同客服回答的。
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第30楼卡拉狄加
也遇到类似情况了，土地是划拨的，产证上使用年限是空白。问962269说只要是房屋类型是公寓，就是70年的。特意打了两个电话，不同客服回答的。
我买的也是综合（住），交易中心也说看房子是公寓，就是普通的住宅
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我的情况也一样，土地性质综合 用途住宅。不过土地取得年限产证上倒是已经标注了，50年。这应该是50年到期后自动更新吧？话说我的房子和周边差价几乎有100%...周边贵的12W，便宜的也要9W+
琪琪&檬檬の妈咪
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我最近也碰到这个问题。求解！
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50年，产证上写着的
琪琪&檬檬の妈咪
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我刚刚电话962269，客服也是说综合用地可以建住宅，综合用地土地使用年限显示50年和我没关系，有附记页看附记页，只要显示是公寓，用途是居住或者住宅，就是70年的。我家产证附记页是 商业40年，其他50年，住宅70年 。
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综合用地上不同类型的物业的土地使用年限是不一样的，住宅70年，办公50年，商业40年。所谓的综合用地50年只是一个平均的概念。只要综合用地上盖的物业类型是住宅，土地年限跟普通的住宅用地一样都是70年的。可以打962269去问. 上海这边只要产证上房子用途一栏是居住,就是70年产权,限购,正常税费,正常贷款. 关于综合用地的出让年限，国务院 55 号令规定了各类用地最高出让年限：居住用地 70 年，工业用地 50 年，教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年，商业、旅游、娱乐用地 40 年，综合或者其他用地 50 年。 综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限 50 年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。例如商业、居住综合用地，应当明确其中商业用地和居住用地各自分摊的土地面积，并明确商业用地部分出让年期为 40 年、居住用地部分为 70 年。如统一按 50 年计，就会出现商业部分实际出让年限超过 40 年，而居民购买的住宅土地使用年限又明显小于 70 年。
琪琪&檬檬の妈咪
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第36楼forestswan
综合用地上不同类型的物业的土地使用年限是不一样的，住宅70年，办公50年，商业40年。所谓的综合用地50年只是一个平均的概念。只要综合用地上盖的物业类型是住宅，土地年限跟普通的住宅用地一样都是70年的。可以打962269去问. 上海这边只要产证上房子用途一栏是居住,就是70年产权,限购,正常税费,正常贷款. 关于综合用地的出让年限，国务院 55 号令规定了各类用地最高出让年限：居住用地 70 年，工业用地 50 年，教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年，商业、旅游、娱乐用地 40 年，综合或者其他用地 50 年。 综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限 50 年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。例如商业、居住综合用地，应当明确其中商业用地和居住用地各自分摊的土地面积，并明确商业用地部分出让年期为 40 年、居住用地部分为 70 年。如统一按 50 年计，就会出现商业部分实际出让年限超过 40 年，而居民购买的住宅土地使用年限又明显小于 70 年。
好专业！请问您是房产交易中心 行内人员么？
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交易中心答复，综合住和住宅是一样的，70年，税费和住宅完全一致，政策也一致
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新的不动产证里，还会有附记里的那句话吗“住宅70年”？
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第36楼forestswan
综合用地上不同类型的物业的土地使用年限是不一样的，住宅70年，办公50年，商业40年。所谓的综合用地50年只是一个平均的概念。只要综合用地上盖的物业类型是住宅，土地年限跟普通的住宅用地一样都是70年的。可以打962269去问. 上海这边只要产证上房子用途一栏是居住,就是70年产权,限购,正常税费,正常贷款. 关于综合用地的出让年限，国务院 55 号令规定了各类用地最高出让年限：居住用地 70 年，工业用地 50 年，教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年，商业、旅游、娱乐用地 40 年，综合或者其他用地 50 年。 综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限 50 年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。例如商业、居住综合用地，应当明确其中商业用地和居住用地各自分摊的土地面积，并明确商业用地部分出让年期为 40 年、居住用地部分为 70 年。如统一按 50 年计，就会出现商业部分实际出让年限超过 40 年，而居民购买的住宅土地使用年限又明显小于 70 年。
查了55号令，确实明确的综合用地的使用期限50年，但全文未明确综合用地的两种情况，即综合用地中可分割的住宅对应土地出让期为70年，是否有其他法令或资料可以查找确认？
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以前有人贪污腐败，搞出来这些历史遗留问题，证上确实写70年，但房价便宜的多，因为本身当年地价就便宜的多。
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第28楼海上芳草
综合用地和房屋属性没有关系的，只要房屋属性是住宅，就是70年的。我曾经咨询过房地产交易中心的。
你以为你是谁？你爸是李刚也没用…以前说独生子女，穷地方超生都罚几万10几万…现在又变成二胎光荣了…
以前被罚10几万的可以退么？？
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上海有很多这种房子，明明地是40-50年的，地价是很便宜的，开盘房子卖出来售价也便宜，是其他差不多住宅售价的6-7折。但是捣浆糊说有一小部分算70年住宅也有产权证… tg最喜欢翻老账，悠着点吧…
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这种房子还有个共同特点，容积率非常高，基本上容积率都在5左右，很多正常住宅的容积率就1点几，超过2的就算很高了，自己慢慢想吧…
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第44楼denon332
这种房子还有个共同特点，容积率非常高，基本上容积率都在5左右，很多正常住宅的容积率就1点几，超过2的就算很高了，自己慢慢想吧…
看容积率？哈哈，哥哥随便给你几个例子华润外滩九里 4.0x 内环内公寓瑞虹新城 3.6x 内环内公寓达安花园 3.2 内环内公寓保利one56 2.4 内环内（公寓式）办公南郊一品 2.5 郊区（公寓式）商铺太阳谷 0.94 郊区（别墅式）办公1.x的容积率都是别墅或者低密度多层洋房，用屁股想想也知道十几二十几层楼的建筑面积除以土地面积是什么结果
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这问题很多人都搞不清楚，包括大部分的房产公司和中介，最清楚的是银行个贷、交易中心和派出所户籍警，本人银行从业十年，看到过的产证没有四位数也有大三位数先说说土地使用年限，很多人把年限和产权性质挂钩，这是错误的。土地用途的年限各地、各时期都不一样，比如太原、重庆的住宅用地都是50年，温州还有20年已经到期的，上海在02年前出让的土地也有50年的住宅，也有70年的商铺（底楼沿街住宅改商铺）。然后看土地用途，常见的城市建设用地有住宅、办公、商业、工厂等，两种以上用途的称为综合用地，因为很多地块招标时都要求开发商建有商业配套，所以“综合用地”比较常见，比如宝山的“三湘海尚”，土地用途是“商住办综合用地”，又比如上月底出让的临港芦潮港E0602地块，土地用途是“商业（20%）住宅（80%）综合用地”。在02年以前出让的综合用地使用合算法，无论是什么用途都是50年，其实等于把70年住宅的年限匀给了40年的商铺或者办公。在02年以后出让的综合用地使用分算法，住宅的土地70年，其他都是40年，这就是很多城市50年年限住宅的由来。而有些地方像重庆、太原等，为了保持和合算法出让的综合用地年限一致，之后出让的住宅用地依然沿用50年。银行按揭、交易中心审税查限购、派出所落户看的都是房产类型和房屋用途，住宅用途对应的房产类型有公寓和别墅（也有很多产证直接写住宅），用途是居住，就ok了，没有疑问的。最后说说现在风口浪尖的类住宅，也就是大家说的商住房和酒店式公寓，正确的叫法是公寓式办公、公寓式商铺。这是开发商长期偷换概念了，一不存在商住两用房，根本就没有这种产权性质，这些房子办出来的产证上房产类型无一例外都是办公或者商铺，有些恶心的开发商把本来应该配套给小区的商办项目改建成类住宅，然后拿“商住综合用地”或者“商住办综合用地”用途忽悠客户，但此商住非彼商住，上面说过了土地用途的商住对应的房产类型是住宅/公寓或者是配套的商铺，一房一用，房产类型绝对不会二合一。二酒店式公寓应该是酒店级别的物业管理+住宅产权，但上海的市面上几乎没有，因为上海的房子就算没物业也不愁卖。
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第49楼tomguo
知识贴代朋友请教一下，他2000年左右买了青浦农民的房子，居然把产证办出来了，现在可能动迁，那能否享受动迁待遇。那房子是农民房，周围全是农民。他自己说是大产证。。。
可以，它相当于拿到了农村的房产证
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第51楼tomguo
靠谱呀..有证的，你可以直接去房产中心查询
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第21楼richfjp
土地属性是综合的，一般都是商业区靠马路的房子，下面几层是商业的，上面是公寓，土地属性是综合，如果住宅属性是公寓，那么就是70年产权，民用煤水电，交易和住宅一样交易，一样可以挂户口。一般来讲同类地带，市价只有老公房和塔楼80%左右（主要是环境不好，办公的多，而且靠马路）。
我一亲戚买了类似房子，整个土地是综合50年，但是高楼层是有住宅产权证，写着70年，想想也是醉了，这种房子是有人贪污腐败的结果？？
这类房子还有共同特征，容积率特别高，容积率肯定大于4，所以价格打7-8折其实也不便宜。
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第49楼tomguo
代朋友请教一下，他2000年左右买了青浦农民的房子，居然把产证办出来了，现在可能动迁，那能否享受动迁待遇。那房子是农民房，周围全是农民。他自己说是大产证。。。
银行都不愿意做农村两权抵押贷款，如果还不了贷款拿出去拍卖也必须集体内户口才能竞买，很难变现。所以几乎没接触过，我说的也不一定准确农村的土地和房产权属不清，很多是集体所有，如果只有大产证的话，权利人是集体的，还没有转移到自然人，办不出小产证或者小产证上权利人不是本人的话，都不作数。建议先去交易中心确认下权属，嫌麻烦或者交易中心不让查的，可以网上找人代拉下产调有很多私下转让农村土地的经营权或者房产使用权，以及拆迁的收益，就算上家是诚信的愿意在上市后配合过户，那也很棘手，农村拆迁一般都能拿到好几套，拆迁作为补偿是不限购的，但是上市后再次转让给买受人是要限购的，如果被限购，就算去法院打官司也是输的。
你需要登录后才可以回贴1952年的土地房产所有证是共产党发放的吗_百度知道
1952年的土地房产所有证是共产党发放的吗
我有更好的答案
包括社员的自留地、自留山、宅基地等等，一律不准出租和买卖。日中共中央发出《关于对社员宅基地问题作一些补充规定的通知》再次明确：郊区农村的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，也就是说，个人不再拥有土地所有权。日中国共产党第八届中央委员会第十次会议通过的《农村人民公社工作条例修正草案》【简称《六十条》】规定。日由北京市八届人大常委会第十六次会议通过的《北京市农村建房用地管理暂行办法》第四条明确规定，长期不变。1982年 《中华人民共和国宪法》规定：“城市的土地属于国家所有，由人民政府发给土地所有证”和日政务院第18次政务会议通过的《城市郊区土地改革条例》第十七条“城市郊区土地改革完成后，以表明此项土地房产为该户成员所共有：生产队范围内的土地都归生产队所有。生产队所有的土地，《土地房产所有证》上注明的土地已全部转为集体所有，注明的房屋个人拥有所有权，对私有农业土地者发给土地所有证保障其土地所有权”之规定由北京市人民政府颁发。”综上所述。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有：土地改革时分给农民并颁发了土地所有证的土地。日内务部《关于填发土地房产所有证的指示》明确，土地改革完成后，不论农民新分的土地及原有土地和房屋，一律颁发《土地房产所有证》。土地证以户为单位填发。据此，个人持有的五十年代《土地房产所有证》在当时是私有土地及房屋的法律凭证，都归生产队集体所有：社员的宅基地，包括有建筑物和没有建筑物的空白宅基地。日第一届全国人民代表大会第三次会议通过的《高级农业生产合作社示范章程》第十三条规定：入社的农民必须把私有的土地转为合作社集体所有。日原国家土地管理局发布的《确定土地所有权和使用权的若干规定》第十九条规定。但仍归各户长期使用，不具备任何法律效力。村民对宅基地只有使用权，属于农民集体所有。依照第二章规定属于国家所有的除外，没有所有权。本办法公布实施前由当地人民政府发给村民的各种私有的地照或土地证自然失效。因此，除按照国家法律、法规及规定属于国家所有的土地外，其余土地应属于农民集体所有。因此，个人持有的五十年代《土地房产证》已自然失效关于个人持有的五十年代《土地房产所有证》有关问题的答复 关于个人持有的五十年代《土地房产所有证》，是依据 日中央人民政府委员会第八次会议通过的《中华人民共和国土地改革法》第三十条“土地改革完成后
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请问，我的房产证上是住宅，但土地使用年限确只有50年，是不是综合用地
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请问，我的房产证上是住宅，但土地使用年限确只有50年，是不是综合用地，综合用地里的住宅期满后会自动续期嘛
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房产证土地证有什么区别
土地证和房产证都是非常重要的房屋文件，土地证是证明你拥有房屋土地使用权的证明文书，房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书，如果只有房产证没有土地证房屋产权是不完整的。房子交易时必须同时拥有房产证和土地证。那么，房产证土地证有什么去区别呢？
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&&&&&& 土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。
&&&&&& 由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
&&&& 总结：以上就是小编为大家搜集的一些有关房产证土地证的相关信息。了解了这些消息后，你就能在这方面不再吃亏，也能让自己学习到一些新的知识。最后，小编希望整理的这些知识对您有所帮助！更多详情请关注美乐乐网！
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