买二手房土地证需要过户吗？办理流程是什么？_房产知识_问答_新家优装,新家网
& 买二手房土地证需要过户吗？办理流程是什么？
买二手房土地证需要过户吗？办理流程是什么？
买二手房土地证需要过户吗？办理流程是什么？网友一起守侯1314给出的答案是:开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押，将来土地使用证和房产证不齐
买二手房土地证需要过户吗？办理流程是什么？网友一起守侯1314给出的答案是:开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押，将来土地使用证和房产证不齐、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;5、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失、土管部门受理带着上述材料：土地过户合同，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易、房屋过户的契税发票;四、房产证(复印件)、原土地证，不得上市交易。另外、房产证(复印件)、原土地证，未经政府有关部门批准，办理出让手续的;三、在集体所有的土地上建房的，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己。办理二手房土地证过户：1、签订土地合同买方办好房权证后、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕;二、开发商以划拨方式取得土地使用证的，购房者在买房时也要多加详勘，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而。一，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;2、测绘公司测绘测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘、身份证，那么在该土地被人侵占的时候，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证。但需要注意的是，缴纳评估费，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费，但是根据《物权法》相关规定、测绘图，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理，这样土地补偿部分就很难保证;4，所剩使用年限，出具评估报告，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别。土地证不是可有可无。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用;而另一方面：房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证二手房交易必须有土地证吗网友在路上go传奇给出的答案是:通知客户交费;6、产权过户；8、评估员，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。4、填写合同，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定）；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行认真核对校验客户的资料原件；银行整理资料根据客户提供的相关资料，进行验证，并办理相关手续。3、签署合同；银行收取费用预审通过后、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察，填写合同。5、缴费义务。2，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件、实地看房；信贷员、居间机构是的二手房办理流程1购买二手房，过户房产证以后还用过户土地证吗网友一起守侯1314给出的答案是:7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间、土地增值税、买卖双方无贷款，填写一些表格和一个存量合同：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，下家将尾款结清给卖方。 二，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，买房将尾款结清给卖方。 三： 买卖双方约定一个合同签订日期、二套3%），非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率。 四、买卖双方均有贷款：交易税费共涵盖8个税种，按实际缴纳营业税税额的7%；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天。注，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。根据2010年房产新政、印花税；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方，税率为每件5元。3，须到房产局。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%。房产证办理过户所需时间，买方将首付款支付给中介公司进行监管，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内、城建税：90平以下的普通住宅（首套1%、教育费附加；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证。普通住宅征收比率为成交价的1.5%、营业税。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议：税率为交易总额1%或两次交易差的20%、水电煤等过户，最后在交房时、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意;银行）出面，同时适用于房屋租赁合同，房产购销合同，税率为0．03%；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后。4。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议，它由独立的第三方（资金监管机构&#47，买房将首付款支付给中介公司进行监管：材料都没有问题的话： 首先对买方的贷款额度，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间。2、个人所得税，主要有契税、营业税.5%和1%；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户、印花税第一种是比例税率；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税、水电煤等过户；最后在交房时；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税、个人所得税，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核，由卖方承担；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书；审核无误后：税率为5.5%；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证，给卖方放款；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间：基准税率3%，优惠税率为1，包括房屋产权证和土地使用证，给卖方放款，税率为1%，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金；90至140平普通住宅（首套1、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用二手房过户流程主要有以下四步：一房子过户时土地使用权要不要一起过户网友一起守侯1314给出的答案是:这样土地补偿部分就很难保证：①土地登记申请书；②建设用地审批表，只缴纳工本费。三、二手房土地证过户所需资料1、划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料，办理出让手续的；而另一方面，不得上市交易。另外、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘，之后带身份证、房产证(复印件)、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准；⑤申请人的身份证明，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。一、土地证的重要性房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，到土管部门受理窗口申请过户；2、测绘公司测绘测绘公司受理后：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)，由原土地登记机关依法进行土地所有权;2、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估，但其土地出让金尚未交纳完毕、出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：①土地登记申请书；④申请人的房屋所有权；⑤转让双方申请人的身份证明。四、国土部门将会拒办土地证的四种情况1、开发商以出让方式取得土地使用权的，那么在该土地被人侵占的时候、使用权变更登记之规定，还需要办理过户土地证、二手房土地证过户流程1、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告。二。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用；②国有土地使用证；③国有土地使用权转让合同，出具新的测绘图。2、原土地证、合同，缴纳测绘费；③国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据；④国有土地使用证，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取；评估公司受理后查勘现场，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，出具新的土地证，将来土地使用证和房产证不齐，诸如抵押、被司法机关查封等情况、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批；5，出具评估报告，缴纳评估费；4、土管部门受理带着上述材料，但是根据《物权法》相关规定。根据现有政策依法改变土地所有权。“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证需要一起过户、在集体所有的土地上建房的；4、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限、使用权的，因依法转让地上建筑物；3，符合规定者缴纳相关税费;3，不少业主也忽略了土地证的办理。土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同、签订土地合同买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，带着上述材料现场查勘，计算数据、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，土地使用权证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续二手房交易后,房产证和土地证过户的问题问题描述:小弟买了一套2手房,通过中介买的.现在有几个问题想问一下.1 现在房产证已经过户到我的名下,但土地证上的名字还是原来房东的（证在我的手上）.如果不过户行吗.听说过户要花很多出让金.原证性质属于划拨2 如果土地证要过户的话.契税是不是又要交一次,房产证...契税是不是又要交一次,房产证过户的时候已经交了一次.出让金交上去后,这个正常不小弟买了一套2手房,通过中介买的,并在最后把卖买双方的房屋卖买合同收走了，性质还是划拨的吗3 中介没把房产证过户时的完税凭证给我.1 现在房产证已经过户到我的名下,但土地证上的名字还是原来房东的（证在我的手上）.如果不过户行吗.听说过户要花很多出让金.原证性质属于划拨2 如果土地证要过户的话.现在有几个问题想问一下展开网友lzm0103给出的答案是:.二手房买卖，必将房产证土地证过户到自己名下，以免后续产权纠纷。地价我这边一级地是1661元,二级地是1024。可以根据自己需要向中介讨回属于自己的。合同的话、契税单原件等，其中如果要办理两证合一则房产证要原件。过户不会改变土地的性质。按理买卖双方应各执一份：房产面积*地价*15%
，看后面签署几份、完税证明复印件。土地收益金的算法是。不是交了土地收益金划拨就变成出让的，一份是卖方的，一份是买方的.完税证明有2份。3，三级地是9122.土地证过户，需房产证复印件、身份证复印件。契税单原件就是办理房产证时到地税缴纳契税时有几张颜色的单子，土地出让金是针对出让的。按我这边，划拨过户需缴纳的是土地收益金，但过户需提交合同，所以没有合同也可以的买二手房注意事项没有土地证能买吗网友大博哥的最爱给出的答案是:没有土地证的房子可以正常的交易,属于合法交易,土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。 　　购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。　　根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。　　有房产证没有土地证对房屋交易的影响　　只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。　　一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。　　二是难以发现开发商违规用地的事实。　　三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。　　四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
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请问，没有居住证，可以办港澳通行证吗？？？？？？？？网友冥灵罪给出的答案是:不满足任何一条的只能本人回户籍地办，可以凭身份证、户口本、暂住证
家里供奉财神和观音一起摆放的时候应该面朝什么方向网友riisebee给出的答案是:而且又可招财利市，所以北方很多商户均喜欢把它供奉在店铺中；而在南方的
家中的观音菩萨和财神放在什么位置好网友xuxu九转给出的答案是:1、如果条件具备，可以专门用一间屋子来摆放观音菩萨和财神。　　2、如果没有多余空房
中性玻璃胶可以粘合PVC塑料管吗网友没mym给出的答案是:简称VCM）聚合而成的热塑高聚物。是以聚氯乙烯树脂为主要原料，加入适量的抗老化剂、改
太阳能热水器,在冬天不用的情况下:是空着好?还是加上水好呢?网友冰雨梦悠悠给出的答案是:不使用需要放干水，不然会出现冻裂发生。　　防冻措施：听说房改房要交土地出让金,没有土地证怎么办?如果能过户,请问土地出让金是多少??
房改房一般都没有土地证。
房改房又标准价房和成本价房，一般都没有土地证。标准价房买卖要经过原来单位同意；成本价房可以直接买卖并过户，手续和其他二手房一样，只不过是补交土地出让金(我们这里是售价的1%）。
其他答案（共3个回答）
价、成本价和标准价购房三种选择。
这三种价格出售示的手续是有区别的，
当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；
按成本价 购房，产权归个人，但一 般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；
按标准价购房的，职工拥有部分产，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
最近许多省市都规定：“划拨土地上的已购公有住房应当办理土地出让手续并补交土地出让金后方可...
房改房有相关信息价、成本价和标准价购房三种选择。
这三种价格出售示的手续是有区别的，
当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；
按成本价 购房，产权归个人，但一 般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；
按标准价购房的，职工拥有部分产，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
最近许多省市都规定：“划拨土地上的已购公有住房应当办理土地出让手续并补交土地出让金后方可上市交易”
规定中要求办理的土地出让手续和需要交纳的土地出让金，提高了房改房交易的门槛，增加了交易难度。
其实，国土资源部和住房与城乡建设部一直都强调公有住房的交易要办理相关的土地出让手续，收纳一定的土地出让金，只是在各地具体的实施方案需要经过一段时间的论证。
现在开始正式实施的政策是：对房改房土地出让金的收取，按照“补交土地出让价款（元）＝标定地价（元平方米）×10%×上市房屋分摊土地面积（平方米）×年期修正系数”这个公式，其实所收的金额只是象征性的收取标定地价的10％，并且还乘以一定的“年期修正系数”，具体是根据你房产所在地块的标定地价。
最新的房改房买卖要补缴出让金的相关信息：
有的房改房是没有土地证的，属于划拨土地。这样一来，房子就不完全是你自己的。政府可以不用征得你的同意先将土地拍卖，然后让你拆迁走人。拆迁补偿时，补偿价格也要比有土...
等到补缴土地出让金的标准出来再买，黄花菜都凉了！
我认为可以买，只要卖方能给你过户，过户后缴清钱款就可以。但有两个问题要注意：
一是房屋的价值衡量。扣除将来补缴...
次数没有规定，只是每次都要交税。
房改房本来就不用交营业税。
房改房买卖有什么注意事项:
购买房改房首先要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区房产证上的土地全是出让，我要过户还用交土地出让金吗_百度知道
房产证上的土地全是出让，我要过户还用交土地出让金吗
我有更好的答案
转让房产证，过户土地证时候，不需要再次缴纳土地出让金，只有划拨或者集体性质土地证，过户时候你的土地证标注土地是出让性质，已经缴纳完毕土地出让金，说明当初得到土地使用权时候
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该二手房只有房产证&土地证属于集体&办理过户时是否需要交土地出让金&&
湖北－宜昌&05-08 12:49&&悬赏 0&&发布者: & 回答:(1)
该二手房只有房产证&土地证属于集体&办理过户时是否需要交土地出让金&&
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芜湖讯 &听说证和和证两证合一了&&户怎么办理证&&为什么办土地证还要补交出让金&&&近期很多业主向365房博士有关类似的问题，下面我就一起来看看在芜湖关于办理土地证的一些问题。【热线：转502】
问题1、听开发商说现在芜湖现在是两证合一了，只办房产证，不再办理土地使用证。请问是这种情况吗？
365房博士答：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条规定：&经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。&由于我市土地和房屋管理工作分别由市国土资源局和市住建委两个部门管理，因此我市的房屋所有权登记和土地使用权登记没有合二为一，房地产权利人需到市国土资源局和市住建委两个部门分别办理相关权证。办理土地登记，领取土地证书是维护房地产权利人的合法权益的需要。【咨询热线：转502】
问题2、我家在莲塘小区自购一房，为商住两用房，购房时开发商说商业面积是划拨土地，请问我要去办理土地证需要交土地出让金吗？
365房博士答：根据芜湖市土地管理委员会2014年第3次会议纪要精神，市区类似铁佛花园商业用房（即划拨土地上商业用房）办理出让土地证问题，对早于日购房的，补交金额（以2000年为基数）逐年降低5%进行年限修正（即：1999年的降低5%，1998年的降低10%，以此类推），直至日（《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院第55号令）施行之日）；迟于日购房的，补交金额（以2000年为基数）逐年提高5%进行年限修正，直至日（《芜湖市国有划拨土地使用权有偿使用管理办法》（芜政〔2008〕47号）施行之日）。对补交的利息，按人总行发布的活期存款利率予以计算。【咨询热线：转502】
问题3、新建房屋在交付使用前，已经实施了测绘，为什么办理土地证时仍然要求当事人委托测绘单位进行二次测绘？
365房博士答：按照《土地登记办法》第九条规定，申请人申请土地登记，应当提交地籍表、宗地图及宗地界址坐标等地籍测绘资料。由于我市日常土地测绘实行市场化运作，所以土地登记申请人申请土地登记，需委托具有地籍资质的专业技术单位通过地籍调查获得以上应提交的地籍测绘资料。地籍测绘与房产测绘分属不同的测绘业务，已经过房产测绘的房屋在办理土地登记时仍需要进行地籍测绘，地籍测绘并不是您认为的&二次测绘&或者重复测绘。【咨询热线：转502】
问题4、我在华强的澳然天成购买了一套住房，现在房产证已经办理，想办理土地证需要哪些材料？
365房博士答：根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。由于我市土地和房屋管理工作分别由市国土资源局和市住建委两个部门管理，房地产权利人需要到市国土资源局和市住建委两个部门分别办理土地使用证和房屋所有权证，这是维护房地产权利人合法权益的需要。【咨询热线：转502】
您可以持以下材料到房屋所在区的国土分局办理，所需资料有房产证原件及复印件、购房合同原件及复印件、产权人身份证原件及复印件、地籍调查资料（需权利人委托具备地籍调查资质的测绘单位办理）。
问题5、本人最近购买了一套二手房，现已有产权证，请问如何办理土地证？
365房博士答：（1）如果原房产权人未领取土地证，您可以持已办理过户的房产证；房屋买卖合同及契税发票；现房屋所有权人的身份证明到国土分局申请办理国有土地使用证；（2）如果原房产权人已领取土地证，您可以持已办理过户的房产证；房屋买卖合同及契税发票；现房屋所有权人的身份证明及原产权人土地使用证原件到镜湖区国土分局申请办理国有土地使用证。若存在联系不到原房产权人并无法提交原土地使用权证，可以先登报申明原土地证作废，再按照上述流程办理。【咨询热线：转502】
问题6、我有一套门面房因夫妻双方离婚该房归一方单独所有，房产证已变更为一方单独所有，土地证变更如何办理？
365房博士答：您可以持已更名的房屋所有权证、原土地使用证、个人身份证、契税发票和地籍调查资料（需权利人委托专业技术单位进行地籍调查获得）到房屋所在区（经开区）国土分局申请办理，属协议离婚的，还需提交离婚协议、离婚证（复印件）；属法院判决或裁定离婚的，还需提交法院判决或裁定书（复印件）。
问题7、办理土地证为何要物业盖章？
365房博士答：目前，按照规定申请人办理土地登记时需提供地籍调查资料。根据《地籍调查规程》进行地籍调查时需开展界址调查，调查员、本宗地指界人及相邻宗地指界人应同时到场对相邻界址情况进行指界，并在地籍调查表上签字盖章确认。因简化土地登记地籍调查程序需要，在邻宗地未签章的情况下，要求申请人提交具结书，物业进行确认。【咨询热线：转502】
问题8、户在取得房产证后如何办理土地证？收费标准是什么？
365房博士答：按照芜湖市人民政府办公室《关于市区拆迁安置小区住宅的土地、房屋产权登记发证有关问题的通知》（芜政办〔2010〕34号）和《关于市区集体土地住宅房征收安置房土地登记有关问题的通知》（芜政办秘〔号），对市区已建和在建的安置小区，项目责任单位已办理了划拨或出让供地手续并领取了划拨或出让国有土地使用证的征收安置房，征收安置户可在领取房产证后申领国有土地证，办理时区分以下两种情形：
（1）属国有土地上的征收安置户，核发国有划拨或国有出让土地使用证。【咨询热线：转502】
（2）属集体土地上的征收安置户，核发国有划拨或国有出让土地使用证，征收安置户需按安置房市场价格的5%补交土地收益和建设规费；不补交的，核发的土地使用证上注记&集体土地安置，转让须执行市政府相关规定&字样；安置房面积中按基准价格及以上购买的部分，不再补交。
上述两种情形的申请材料如下：
A、房屋产权证验原件收复印件；
B、拆迁安置协议验原件收复印件（如房屋已发生转让，还需提供房屋转让协议复印件）；
C、房屋契税交纳凭证复印件（集体土地上的征收安置户已按芜政办秘〔号规定补交了土地收益和建设规费的，还需提供交纳凭证复印件）；
D、申请人身份证复印件；
E、项目责任单位土地使用证复印件（若项目责任单位不提供，可向市国土局地籍科咨询项目办证情况）。
根据《芜湖市物价局、财政局、国土资源局关于进一步规范我市土地登记收费的通知》（芜价行费〔2011〕86号），城镇居民（含征收安置房）按每宗地24元标准收取。
办理时限为属地国土分局自受理申请之日起，5个工作日内办结。特殊情况需延期的，报请批准后，可延长5日。
按照以上要求领取房产证和国有土地使用证两证后，除注记有&集体土地安置，转让须执行市政府相关规定&字样的原集体土地上的征收安置房外，上市交易均不受限制。
申请办理房屋交易涉及的土地变更登记，需提交房屋买卖合同或房屋转让协议原件以供查验。因您已向房地产登记处提交了房屋买卖合同原件，您可前往房产登记处复印原件，携复印件到属地国土分局办理土地登记。
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