房子没有土地证该怎么办
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或者建房，房子没有该怎么办呢？别急，在本文中就为大家解决相关方面的问题，一般开已经在房屋销售中将办理大证时缴纳的分摊在各套房的售价款中，但是还是要注意如开发上没有类似的行为，房子没有土地证的话该怎么办呢？开发商应该中的“大土地证”(证上载明土地使用权人为开发商)分割成“小土地证”(证上载明土地使用权人为购房人)。《房法》明确规定，所购应具备“证(小土地证)”和“”，目前，、、、、、、等城市均已实行“两证合一”，即在房地产证上同时标明“房产权人”和“土地使用权人”。购买房屋时，应当积极办理土地使用权证，以切实维护自己的合法权益。不及时办理土地使用权证，购房人的土地合法权益可能会受到哪些侵犯?这主要包括：1、
住房用地的合法权益得不到法律保护，特别是对，在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权，但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯;2、 房屋没有土地使用权证不能合法上市出售;3、
购房人没有住房用地土地使用权证，住房用地土地使用权有被原者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险，原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里，最近即发生过类似案例;1、 拆迁安置时，得不到土地部分的补偿;2、 土地使用权期限届满，不能申请自动延期。对国家所有的，我国按照土地所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，对城镇，公民可以通过下列方式获得土地使用权。1、通过土地使用权出让的方式取得国有土地使用权。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让的行为，出让的具体办法有协议出让、招标和拍卖三种。公民可以依法作为国有土地使用权的受让人，通过协议、招标或拍卖的方式签订土地使用权出让合同，交纳土地出让金，获得土地使用权。2、通过土地使用权划拨的方式取得国有土地使用权。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。公民可以提出划拨国有土地使用权申请。通过划拨的方式获取的土地使用权没有期限的限制，土地使用权人可以无限期的使用。3、通过的方法取得国有土地使用权。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发后，划拨的土地使用权经批准办理了土地使用权出让手续并补交土地使用权出让金后都可以进行转让。公民通过转让的方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。一般来说国有土地证是发给拥有土地使用权的个人或单位的，只要合法，都能够申请土地证，如果你的房子没有土地证，那最好咨询相关专家或者到当地的相关政府部门去了解，其实就是群众常讲的。该证只发给具备建房条件的农村村民。依据国家法律，不能上市交易，所以不能过户。相关推荐
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。只有房产证没有土地证？房子还是我的么？
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购房者在购房时最终要，这个大家都知道，但是有的购房者在还会遇到这个东西，难免一下子有点蒙，因为常人都会认为房产证就能证明房子已经是我的了？土地证又是什么？下面我们来看看。
一、为什么只有房产证没有土地证 1、有的地方实行的是两证合一，即只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明拥有该屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产中心办理手续。 2、年限久的单位，土地是属于单位的，所以只有房产证。 3、土地属于的没有土地证 4、新买的房子土地还在那里没有分割。 二、什么是大土地证与小土地证 开发商在进行开发销售前首先通过招拍或划拨方式取得“证”,即“大土地证”,该证主要载明者名称,土地坐落、用途,面积、使用年限和范围。 开发商在房屋销售中已经将办理土地使用权证时缴纳的分摊在各单元房中,因此房屋销售完毕后,应该把开发商手中的“大土地证”分割成“小土地证”给,“小土地证”也即业主取得国有土地使用权的俗称。1994年的《房法》规定,所购应具备“国有土地使用权证(小土地证)”和“”,即“两证”齐全。 三、若没有小土地证有什么麻烦？ 如果没有小土地证,住房用地的合法权益得不到法律保护,房屋没有土地使用权证便不能合法上市出售,无法办理登记。而更重要的一项意义在于,根据《物权法》规定,住宅使用权满70年后将自动续期,届时土地使用权人需要凭借续用。如果没有“小土地证”,居民将无法享受这一权利。 四、没有土地证房屋能进行买卖吗？ “如果双方签订的《》合法有效，那么范围内的土地使用权应当随着一起转移给买方。目前，各地的房屋土地管理部门对房屋买卖的做法不一致：有的只需要办理过户手续，领取新的房屋所有权证，有的还需要办理土地使用权过户手续，领取新的土地使用权证。但是不管如何，根据房屋和土地不分离的原则，房屋范围内的土地使用权应当随着房屋的买卖一起转让。也就是说，只要房屋买卖合同合法有效，那么没有的也是可以买卖的。 以上是和大家分享的和房子息息相关的土地证和房产证，希望能帮到各位。业主买小产权房无房产证、土地证 终吞苦果
来源：新华报业网
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资料图南京市民周女士在六合区雄州街道钱仓社区购买了一套住房，最近发现住房的门锁频繁被人更换，这种情况小区其他业主家中也时有发生。在周女士的购房协议上，记者没有看到开发公司的印章，协议上只有一位濮某和周女士双方的签名。记者随后找到了雄州街道钱仓社区。据钱仓社区副主任朱小勇介绍，2008年这两幢楼房开建时属于安置房，因为宁启铁路拆迁，牵涉到四五十户村民，所以村里找了濮某来代建。当时说好，这些拆迁安置房一律不对外销售，只限于宁启铁路拆迁户。像周女士这样的买房人都属于私下违规购买，是无法取得房屋两证，不受法律保护的。调查中发现，实际上这两幢楼共有76套住房，已经超出了所要安置的拆迁户总数。被质疑“一房两卖”的也基本上都是多出来的房屋。采访中，记者也试图与濮某联系，但电话始终无法接通。最终，反倒是购房者周女士接到了濮某的电话。但在电话中，濮某显得十分激动，不愿意见面，并称一切只是时间问题，他会处理好的。从南京市国土资源局六合分局了解到，这个项目，表面上是宁启铁路拆迁安置房，实际上却是未批先建，只有一个立项审批，其他包括规划、土地等手续都没有办理，在2013年国土部门就已经进行了查处。属于违规建房。对此，雄州街道的法律顾问毛律师表示，对于已经售出的小产权房，调查组正在统计、核实之中，所有售出的小产权房，政府都要求社区和开发建设公司办理退款手续，全部收回。而购房者可以追究开发商的法律责任。目前不少购房者已经决定通过司法途径为自己维权。(请报料人来晨报领取信息费)卢斌
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没有土地证的房子,国家万一以后征用到能获得赔偿吗?
我家买了一块移民私自开挖的宅地，县国土资源局公告说那是移民在县城规划区非法开挖的宅地，办不了土地证。我想弄清楚的是，办不了土地证的宅地，以后若是在此地盖房子，能办得了房屋产权证吗？若是什么证都办不了，以后万一国家证用到此地的话，能获得赔偿吗？办不了房屋产权证是不是就意味着不能用房屋向银行抵押贷款？
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没有土地使用证不能办理房产证。以后国家征用的话,给你的赔偿也很低。
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