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妈豆603 &在线时间5小时&最后登录&帖子34&注册时间&阅读权限31&积分588&精华0&UID7865755&
妈豆603 &地区:市中区街道:舜玉路街道宝宝生日&帖子34&
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本帖最后由 明珠格格 于
15:51 编辑
&&Q6 k# G5 h' j! |6 k9 T5 S5 m
在济南，房产证是和土地证分开的，我买了套二手房，只有房产证，没有土地证，有问题么？这样的房子拆迁有保障么？亲们的房子都是有双证的么？
妈豆30492 &在线时间10000小时&最后登录&帖子5799&注册时间&阅读权限70&积分36484&精华1&UID7392970&
妈豆30492 &地区:历城区街道:东风街道宝宝生日&帖子5799&
没事,济南的大多数房子都没有土地证吧!我家买的也只有房产证,问过房管局的人了,只要有房产证就行
妈豆26499 &在线时间10000小时&最后登录&帖子16884&注册时间&阅读权限70&积分107724&精华6&UID2954003&
妈豆26499 &地区:历城区街道:东风街道宝宝生日&帖子16884&
2 o' }' a&&S. y# ?
我家也是只有房产证啊，没听说土地证的事儿。
只有我们大人理解了孩子的感受 孩子才会理解我们大人的感受。
妈豆5582 &在线时间471小时&最后登录&帖子4385&注册时间&阅读权限31&积分22859&精华3&UID6080826&
妈豆5582 &地区:市中区街道:宝宝生日null&帖子4385&
以前的老房子是三证 房产证 土地证 还有个使用证
My biggest fear is that I'll die and my wife will sell all my gear for what I told her I paid for it.
妈豆381 &在线时间18小时&最后登录&帖子50&注册时间&阅读权限31&积分399&精华0&UID6740684&
妈豆381 &地区:市中区街道:大观园街道宝宝生日&帖子50&
似乎新房子，也是有房产证，土地证的吧，2000年以后的，而且是分开的
不过可能也不尽然1 U! u: @, |; L' Z+ @' D" h
好像以后要两证合一呢
只要是正规的房子，应该问题不大
妈豆58744 &在线时间451小时&最后登录&帖子9724&注册时间&阅读权限31&积分49716&精华3&UID7592097&
妈豆58744 &地区:历下区街道:宝宝生日&帖子9724&
二手房大多是只有房产证的
希望荃荃健康快乐成长!
妈豆11648 &在线时间171小时&最后登录&帖子2012&注册时间&阅读权限50&积分11600&精华1&UID5730337&
妈豆11648 &地区:历下区街道:解放路街道宝宝生日&帖子2012&
mzyoulan 发表于
在济南，房产证是和土地证分开的，我买了套二手房，只有房产证，没有土地证，有问题么？这样的房子拆迁有保 ...- B. I& }1 m+ T% B: I
我家的房子也是只有房产证，也担心拆迁的话会不会有问题
妈豆11648 &在线时间171小时&最后登录&帖子2012&注册时间&阅读权限50&积分11600&精华1&UID5730337&
妈豆11648 &地区:历下区街道:解放路街道宝宝生日&帖子2012&
回复 ( @9 S% C4 W$ S) N
顶顶顶& && && &
妈豆381 &在线时间18小时&最后登录&帖子50&注册时间&阅读权限31&积分399&精华0&UID6740684&
妈豆381 &地区:市中区街道:大观园街道宝宝生日&帖子50&
我家是 房产证 土地证 各有一个，不是一本4 s* O( y7 S7 n&&a8 w- p
2005年左右的商品房3 R& |9 w8 g+ l&&Z+ q
周边几个小区2000以后的商品房
妈豆10313 &在线时间458小时&最后登录&帖子1459&注册时间&阅读权限50&积分9520&精华1&UID3891205&
妈豆10313 &地区:历下区街道:宝宝生日&帖子1459&
俺家以前就只有房产证，看到有土地证的同事很是羡慕呢
房产证 土地证（我买了套二手房，只有房产证，没有土地证，有问 ...
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市国土局回复
尊敬的网友：
& & 您好！对于园丁山庄小区不动产证办理问题。现回复如下：
& & 经调查，园丁山庄24栋除部分业主因资料不齐全、购房款未结算等原因，暂未办理土地使用证外，已有20余户风购房业主办理了土地使用证，但个别业主因各种原因未到开发商处领取。您反映的情况，我局已告知开发商，请您与开发商联系，或持身份证件到我局地籍科或档案室查询，如原已办理土地使用权证，请您直接到开发商处领取。按&不变不换&的原则，原房产证和土地证继续有效，不需办理不动产权证。如开发商未给您办理土地使用权证，根据《不动产登记暂行条例》第十四条：&因卖买、设定抵押等申请不动产登记的，应由当事人双方共同申请&的规定，请您持身份证、业主名下的房产证及房产部门的房屋登记簿、购房合同、税费缴纳凭据等资料，以及开发商名下的土地使用权证、营业执照、法定代表人身份证明等资料，共同到市政务中心二楼不动产登记窗口申请不动产转移登记。我局将为您合并办理土地使用权、房屋所有权等内容的不动产权证。
& & 感谢您对不动产登记工作的关心和支持。
& & & & & & & & 永州市国土资源局
& & & & & & & & & 日
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尊敬的领导， 我日在东城天骄2单元买了一套房，请问领导,现在东城天娇有在房产局备案吗？是正规房产还是违建的呀？能不能办理不动产权证？在这里购房能否申请到财政补贴款呢？麻烦回复一下，非常感谢！！！
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只有房产证没有土地证 购房者需要注意什么
发布时间： 17:16:42
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:Mr李
　　如果只有没有，那么购房者需要注意什么？请看下文。
　　家住的张先生2004年买了新房，也顺利的办下了&&，可他听朋友说，一套完整的证明，除了&房产证&外，还有一个&土地证&被很多人忽略了。办不下&土地证&，产权就有隐患。&土地证&真有那么重要吗？听从朋友的建议，张先生一直和开发商交涉办证，但&土地证&却迟迟办不下来。这到底是为什么呢？
　　济南市阳光100小区的业主张先生，2004年买完房子后，开发商一开始许诺可以办理证，却迟迟没有兑现诺言。
　　张先生：到现在我们只能是办下来房产证，但现在我的房子土地证一直都不能办，开发商的回复就是说，属于分期开发的楼盘肯定会办，现在办太麻烦，都开发完了以后一块儿办。现在房产在法律上属于我，但是土地证迟迟没有办下来，这对我是个隐患啊。
　　而据开发商&&济南阳光100房地产开发有限项目部经理王洪江介绍，目前在济南市的房地产项目，其中90%都没有为购房者办理房屋土地证。
　　王洪江：在济南市单证交易，只要你有房产证，你就可以交易买卖。现在这么个情况，土地证其实是附属品，没意义，单卖土地证谁也没要的。
　　让张先生一直耿耿于怀、房地产开发商却说没有意义的&土地证&究竟是一个什么样的证件，它和&产权证&又有哪些区别呢？市律师协会房地产与建筑工程委员会的秦兵律师表示，在完整的产权中，应该包括两个证，一个叫&土地证&，也就是&权证&，另外一个叫&产权证&，也就是&房屋所有权证&。&产权证&是有排他性的，而&土地证&位置略低。
　　秦兵：按照中国目前的法律应当是有两个证，国有土地使用权证是根据《中华人民共和国土地管理法》取得的，房屋所有权证是根据《城市房地产管理法》和《物权法》取得的，两证是不同权利的证书。
　　由于两证中缺一证，张先生担心假如有一天房地产开发商因为还贷问题与银行产生，而自己购买的房子又，这样自己作为购房人的权益就难以得到维护。
　　张先生：他（房地产开发商）如果还不了贷款的话，土地证的所有权银行就有权来冻结，然后拍卖。在冻结拍卖的这个过程中，他肯定涉及到我这个房子，相当于我这个房子其中一部分的产权让银行给冻结起来，那我这个房子也不能转让，也不能卖，而且还有可能被法院查封。 和张先生一样，很多买房人都有类似的疑问，他们都担心拿不到&土地证&自己房子的产权真会受影响。而一些地方的购房者却说从未见&土地证&，这到底是为什么呢？带着这一问题，记者采访了多位房地产业内人士。
　　他们向记者解释说，我国实行土地使用权和房屋所有权发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方&房产证&和&土地证&合二为一，只发&房产证&，比如北京、、、等地；有些地方则坚持分别发放，比如张先生所在的山东，还有等地。
　　针对没有&土地证&，开发商是否有可能拿土地抵押的问题，北京岳成律师事务所的岳运生律师表示，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结业主的房产。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前没拿到&土地证&一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。
　　岳运生：在施工之前，一般有国有土地使用权证就是用国有土地使用权证抵押贷款，施工过程中一般会把单纯的国有土地使用权证的抵押贷款转成再建工程贷款了。等到工程竣工之后，开发商拿到证之后，就要用大产权证加上国有土地使用权证来做抵押贷款了。如果大产权证进行分割之后，一般都是买售人就是购房者的业主一般是做房屋贷款了，那个时候开发商只拿土地使用权证应该是做不了抵押的。
　　专家解释说，在山东这种没有两证合一的情况下，如果购房者像张先生一样，仍然觉得没拿到&土地证&，心里不踏实，可以去当地的土地管理部门办理。目前在我国，房屋和土地这两个部门是分开的，因而土地证和房产证分开管理也有一定合理性。但从交易角度来看，二者未来合一的可能性很大。
　　中国人民大学商学院副教授况伟大：我认为至少应该是有房产证的，个别地区的话也有土地证，但是我想，为了产权的统一，以及为了管理的方便，应该土地证跟房产证统一起来，便于管理和交易。
　　以上是小编为你提供的相关内容，如需了解更多，请继续关注。】房屋土地证有什么用_商品房土地证有什么用_农村土地证有什么用费用】流程_时间_期限_进度查询_委托书_流程图能吗】有房产证没有土地证可以贷款吗_房子有房产证没有土地证】土地证过户需要什么手续_土地证_费用_多少钱_s时间_土地证过户需要那些材料
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二手房客服 &&&&只有房产证没有土地证可以贷款吗？
只有房产证没有土地证可以贷款吗？
09-06-19 &
这个问题你可以上银率网问问贷款专家，银率网目前正在搞一个叫问倒贷款专家的活动，你在线提问，专家作答。
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一般是房随地走，房子和土地是一块流动的~~开发商的做法是不合法的，开发商履行合同有瑕疵，可以要求其履行应负的义务，拒不履行的可以到法院起诉。 &#160;没有土地证就意味这没有土地的使用权，也就没有了基于土地而产生的其他权利。
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不可以的购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。　　房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。　　作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。　　房产证与房产登记簿，房产证与证券的关联与区别　　由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在目前的实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的惟一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。例如，在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力；或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。　　按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。例如，在房屋买卖时，房产证的交付并不产生房屋所有权移转的效果，房产证受让人并不能以取得出卖人的房产证为由，主张其已经取得房屋所有权。房产证遗失后，房屋所有权人并不因此失去房屋所有权，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。可见，房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。所谓“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证”的规定，实际上颠倒了房产证和不动产登记簿的关系，误解了物权公示的原则、意义和适用规则。房产证也不具有代表房屋所有权的功能，这一点与证券大不相同。同是书面凭证，证书与证券在性质上的主要区别是：证书仅仅是证明法律事实的书面凭证，房产证作为权利证书，只能证明特定房屋所有权归属于谁，而不能代表其上记载的权利；证券不仅能够证明权利的归属，如当事人在诉讼中即使只有持有证券这一孤证，亦可充分证明其拥有证券上的权利，　而且还能代表其上记载的权利，移转交付证券即产生权利移转的效力。　　当然，在与房屋有关的交易活动中，房产证还是能够起到一定的证明作用。但是，房产证所起到的只是初步的证明作用。在房屋买卖的缔约过程开始时，欲出卖房屋的一方出示房产证，可以初步证明自己是房屋所有权人，有关的缔约谈判可以据此展开。如果双方初步达成一致并且准备签订房屋买卖合同时，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况，因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。在房屋买卖合同履行时，卖方向买方交付房产证，并不产生　房屋所有权移转的法律效果，必须在不动产登记簿上进行所有权主体的变更登记(即通常所说的“过户登记”)，才能产生房屋所有权移转的法律效力。严格说来，在房屋所有权移转过程中，房产证是不能随之移转的，房地产主管机关在进行过户登记之后，不应将卖方原先持有的房产证经变更记载后转交给买方，而应当将卖方原先持有的房产证收回，再向买方发放新的房产证。可见，在房屋交易过程中，房产证的证明作用是极为有限的，远不如生活中常见的其他一些证书，如身份证、毕业证、合同书等。当然，尽管房产证的交付不具有物权法上的效力，但在审判实践中据此判断是否存在债的关系方面，还是有一定的证明意义。例如，房产证的交付可以证明双方当事人之间可能存在房屋买卖合同关系，可以证明卖方有交付房屋所有权的意思表示；在涉及房屋抵押的交易活动中，抵押权人占有房产证可以证明抵押合同关系的存在等等。[编辑本段]房产证
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