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只有房产证没有土地证 购房者需要注意什么
发布时间： 17:16:42
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:Mr李
　　如果只有没有，那么购房者需要注意什么？请看下文。
　　家住的张先生2004年买了新房，也顺利的办下了&&，可他听朋友说，一套完整的证明，除了&房产证&外，还有一个&土地证&被很多人忽略了。办不下&土地证&，产权就有隐患。&土地证&真有那么重要吗？听从朋友的建议，张先生一直和开发商交涉办证，但&土地证&却迟迟办不下来。这到底是为什么呢？
　　济南市阳光100小区的业主张先生，2004年买完房子后，开发商一开始许诺可以办理证，却迟迟没有兑现诺言。
　　张先生：到现在我们只能是办下来房产证，但现在我的房子土地证一直都不能办，开发商的回复就是说，属于分期开发的楼盘肯定会办，现在办太麻烦，都开发完了以后一块儿办。现在房产在法律上属于我，但是土地证迟迟没有办下来，这对我是个隐患啊。
　　而据开发商&&济南阳光100房地产开发有限项目部经理王洪江介绍，目前在济南市的房地产项目，其中90%都没有为购房者办理房屋土地证。
　　王洪江：在济南市单证交易，只要你有房产证，你就可以交易买卖。现在这么个情况，土地证其实是附属品，没意义，单卖土地证谁也没要的。
　　让张先生一直耿耿于怀、房地产开发商却说没有意义的&土地证&究竟是一个什么样的证件，它和&产权证&又有哪些区别呢？市律师协会房地产与建筑工程委员会的秦兵律师表示，在完整的产权中，应该包括两个证，一个叫&土地证&，也就是&权证&，另外一个叫&产权证&，也就是&房屋所有权证&。&产权证&是有排他性的，而&土地证&位置略低。
　　秦兵：按照中国目前的法律应当是有两个证，国有土地使用权证是根据《中华人民共和国土地管理法》取得的，房屋所有权证是根据《城市房地产管理法》和《物权法》取得的，两证是不同权利的证书。
　　由于两证中缺一证，张先生担心假如有一天房地产开发商因为还贷问题与银行产生，而自己购买的房子又，这样自己作为购房人的权益就难以得到维护。
　　张先生：他（房地产开发商）如果还不了贷款的话，土地证的所有权银行就有权来冻结，然后拍卖。在冻结拍卖的这个过程中，他肯定涉及到我这个房子，相当于我这个房子其中一部分的产权让银行给冻结起来，那我这个房子也不能转让，也不能卖，而且还有可能被法院查封。 和张先生一样，很多买房人都有类似的疑问，他们都担心拿不到&土地证&自己房子的产权真会受影响。而一些地方的购房者却说从未见&土地证&，这到底是为什么呢？带着这一问题，记者采访了多位房地产业内人士。
　　他们向记者解释说，我国实行土地使用权和房屋所有权发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方&房产证&和&土地证&合二为一，只发&房产证&，比如北京、、、等地；有些地方则坚持分别发放，比如张先生所在的山东，还有等地。
　　针对没有&土地证&，开发商是否有可能拿土地抵押的问题，北京岳成律师事务所的岳运生律师表示，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结业主的房产。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前没拿到&土地证&一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。
　　岳运生：在施工之前，一般有国有土地使用权证就是用国有土地使用权证抵押贷款，施工过程中一般会把单纯的国有土地使用权证的抵押贷款转成再建工程贷款了。等到工程竣工之后，开发商拿到证之后，就要用大产权证加上国有土地使用权证来做抵押贷款了。如果大产权证进行分割之后，一般都是买售人就是购房者的业主一般是做房屋贷款了，那个时候开发商只拿土地使用权证应该是做不了抵押的。
　　专家解释说，在山东这种没有两证合一的情况下，如果购房者像张先生一样，仍然觉得没拿到&土地证&，心里不踏实，可以去当地的土地管理部门办理。目前在我国，房屋和土地这两个部门是分开的，因而土地证和房产证分开管理也有一定合理性。但从交易角度来看，二者未来合一的可能性很大。
　　中国人民大学商学院副教授况伟大：我认为至少应该是有房产证的，个别地区的话也有土地证，但是我想，为了产权的统一，以及为了管理的方便，应该土地证跟房产证统一起来，便于管理和交易。
　　以上是小编为你提供的相关内容，如需了解更多，请继续关注。】房屋土地证有什么用_商品房土地证有什么用_农村土地证有什么用费用】流程_时间_期限_进度查询_委托书_流程图能吗】有房产证没有土地证可以贷款吗_房子有房产证没有土地证】土地证过户需要什么手续_土地证_费用_多少钱_s时间_土地证过户需要那些材料
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购买的二手房过户后，我只有房产证没有土地证吗？
我在北京朝阳买一套二手房（已购公房），中介说过户后我只能拿到房产证，而没有土地使用证。是这样的吗？这套房子以后还可以卖给别人吗？那七十年后房产还是我的吗？
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北京市除了别墅等以及标注&北京市产权&的需要到北京市国土局办理过户交易的方才有土地使用证，否则其余的房产土地使用证不发放到个人手里，对于以后的转让等都不受影响
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server is ok房子只有房产证没有土地证怎么办 此情况下房屋买卖有效吗
众所周知,买房最稳妥可靠的证件非房产证莫属,有多少人了解土地证的重要性呢!在如今的二手房交易市场上,很多房子只有房产证没有土地证,买二手房的消费者都有这样的疑惑，比如：房子只有房产证没有土地证怎么办?- 房产证和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效的保护。今天我就来为大家详细讲解下房子只有房产证没有土地证怎么办吧!
众所周知,买房最稳妥可靠的证件非房产证莫属,有多少人了解土地证的重要性呢!在如今的二手房交易市场上,很多房子只有房产证没有土地证,买二手房的消费者都有这样的疑惑，比如：房子只有房产证没有土地证怎么办?- 房产证和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效的保护。今天我就来为大家详细讲解下房子只有房产证没有土地证怎么办吧!
房子只有房产证没有土地证怎么办
一、什么是房产证?
房产证，买方通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分等权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
二、什么是土地证?
土地证，是土地所有者或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。
三、土地证和房产证的关系
根据法律规定：土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其范围内的土地使用权也随之转让。
房产证和土地证密不可分。从法律角度而言：房产证和土地证是买方享有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分。没有土地证，代表了买方不具备对该土地的使用权，那么在该土地被侵占时，无法维护合法权益。如不及时办理土地证，将面临三大风险：
1、房产证虽在手，但土地使用权仍属开发商，不能排除开发商以土地使用权向银行抵押贷款的风险。
2、不办理土地证，有的单位会非法转让，使买方蒙受不必要的损失。
3、土地使用证和房产权证不齐全，无法上市交易。此外，购房者有了土地证后，开发商违反规划，擅自将绿地或公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。
四、有房产证没有土地证的房子能买房吗?
在办理过户手续时，当事人须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如办不了过户手续，买方也无法落户。只有房产证没土地使用权证，势必会给住宅购置及交易带来以下风险：
1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
2、难以发现开发商违规用地的事实。
3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定：房产上市交易，须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4、拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定：房屋拆迁评估价为拆迁房产市场价。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。
5、买方未办理土地使用权证，在拆迁中得不到相应补偿。
6、办理房屋抵押贷款时，没土地证，一部分银行可办理，但另一部分银行须房产证、土地证两证齐全才能办抵押贷款。
编辑总结：以上就是房子只有房产证没有土地证怎么办 这种情况下房屋买卖有效吗的相关知识介绍，土地证和房产证一样重要，无论是在我们买新房还是二手房时，一定要注意这2个证。购买的新房需要及时办理房产证和土地证;只有房产证没有土地证的二手房，购买需谨慎;如果家里购房的房子，还没有办理土地证的，一定要及时办理。避免出现没有土地证，造成后期拆迁赔偿难、过户难&&等一系列不必要的麻烦。
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如果购买只有房产证没有土地证的房子在办理过户的时候，当事人要提供房产证、土地证和契税证，不然不能过户。所以，购买房屋如果有房产证而没有土地证，过户会被拒绝的。要是办不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
买房子不仅仅是钱的问题，关于房子的那些身份证明也是相当重要的，要知道，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护，那么房屋没有房产证可以买吗？买没房产证的房子有什么后果？
土地证和房产证都属于非常重要的证件，土地证可以证明你拥有这套房屋的土地使用权，房产证可以证明你拥有这套房屋的所有权。如果只有房产证没有土地证，那么房屋产权属于不完整。房屋交易必须同时具有房产证和土地证。
众所周知，二手房交易过程中,过户是很重要的一个环节。很多人都会注意房产证的更名,但土地证的过户往往会忽略。那么，二手房如何办理土地证过户?二手房土地证过户流程是怎样的?二手房土地证过户有哪些需要注意的呢?在为二手房办理土地证时，首先要看所购房屋是否已经办理了土地证。如果有，直接去当地的国土局办理过户就可以了。不了解二手房土地证过户流程的朋友们，不妨认真看完这篇文章吧!
提到买房，大家可能更关注的是房产证过户问题，而忽略了土地证办理。一套住房必须要有房产证和土地证，两证齐全才算的上是完整的房屋产权，这样以后在房产交易买卖上才有保障。
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沪ICP备号 沪B2- 组织机构代码证：
中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码: 举报电话：021-& & 证件不齐根本无法过户，并且不符合上市交易的条件，唯一的解决办法就是办出土地证才能过户。
& & 1、不动产权证包含土地证和房产证。
& & 在新政实施后，现在统一实行的（土地证、房产证）双证合一，即不动产权证，为更换的旧证依旧有效，只有在房主拥有土地证和房产证才是真正意义上的拥有完全产权，才能真正的上市交易，才能把房产过户到下一个买家名下。
& & 2、不能（或暂时不符合）办理土地证的房产条件的房子类型。
& & 在过去的案例中，不能办理（或暂时不符合办理）土地证的房产很多，例如房改房，单位房，原单位已经没有了，没人、没有相关部门出具的证明材料，是很难办理土地证的，在政策或相关部门为出面解决之前基本也就是土地证办不出来了。
& & 3、唯一的解决办法，就是办出土地证再过户。
& & 综合以上两点：搞清楚房子没有土地证额原因是什么？是暂时不能办理，还是当前政策明确不能办理，若是暂时不能（不符合办理土地证条件的）则继续等待办证过户，若是当前的政策确实是办不了土地证的情况，即不能过户。
& & 银行信息港总结：办理土地证，需补交土地出让金！
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购买的二手房过户后,我只有房产证没有土地证吗?
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去交易中心拉房东的土地证明,拉出来没有土地证也没事
房天下知识为您分享了一条干货
二手房为公房的应缴纳土地出让金,现在的房产证和土地证好像是两证合一的,你有了房子的产权证当然可以卖人,另外70年后房产仍然是你的,不过国家有权再进行规划,因为土地是国家的,到时你再缴纳一笔土地出让金就可以了。
房产过户不需要土地证。只要带房产证,购房合同和双方的身份证,到房产交易中心办理过户手续(卖方配偶要到场签字),双方按规定缴纳税费,到时就可以领取房产证了。土地证晚一点办没有关系的。
您好,1、不是所有房产都有土地使用证的。2、房子以后还可以卖给别人。3、70年产权到期后房产依然是您的。
可以办理,本人持身份证原件和房产证原件再带着十几块钱(有的地方不收钱)的印花税!去管辖的方位内就可以办理!
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都是双证的,或者已经两证合一了,不都城市是房产证合土地证是同一本真的!你要认真看看。
你可以打电话给当地地税问问
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