物业的好坏要怎么判断
物业的好坏要怎么判断。物业其实是很重要的，物业服务质量好，会给居民带来很多的方便，那么，我们该如何判断物业的好坏呢？一起来看看。一、购买期房的购房者1.不少地区会对所有小区的物业管理进行排名，而这个排名就可以作为衡量物业管理水平和物业服务水平的参考。2.物业服务应遵循质价相符的原则，如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准，更不可能会有高质量的物业服务。&&&&&热门小区：3.问清楚小区里将来有哪些设施，因为设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。二、二手房购房者1.一般可以去询问物业公司，房子有没有因为装修引发工程质量问题，如果有，具体是什么问题，物业公司应该对这些问题很明晰。2.弱电、强电、房型图（平面）、管线图等等物业资料在购房时必须全部移交，否则将来房屋出现问题维修时，没有这些图纸就无法施工。3.看看摩托车、电瓶车等都停在哪里，如果都停在楼道里，或者是推进电梯上上下下，则很容易损坏电梯，也侧面反映出物业公司的管理素质。三、现房购房者1.物业公司专业素质怎么样，从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪，还可以从物业公司的接待态度上看出这个公司的物业服务态度。2.小区绿化修剪是否整齐、楼道清扫是否干净、非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等，从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。3.通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费，如果商品房物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大，对物业公司的服务水平就要打个问号。【免责声明】：因时间、市场、政策等因素的不断变化，本网站所提供的信息只供参考之用，一切以实际办理情况为准。想要了解最新的相关信息，可咨询我爱我家专业经纪人员。
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房子 物业很重要 怎么判断小区物业的好坏
房子 物业很重要 怎么判断小区物业的好坏
答：判断小区物业的好坏 房屋的维修与修缮管理。以对房屋及设备的维护管理来保证房屋及设备在正常状态下使用，并通过科学、正确的使用，延长使用年限，减少自然淘汰，充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。 绿化管理。制定...
判断区物业坏 房屋维修与修缮管理房屋及设备维护管理保证房屋及设备状态使用并通科、确使用延使用限减少自淘汰充发挥房屋及设备效用做维护产权、使用合权益 绿化管理制定实施管区内绿化管理条例产权、使用提供温馨、幽雅环境 卫管理产权、使用提供高品质卫环境区域满足产权、使用居住需求 治安管理包括房屋建筑及其设备设施安全管理、产权使用身安全、财产安全管理制定并落实防盗等安全措施 车辆交通管理区内主要通道、停放车场及设施管理 公用市政设施管理进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施委托管理包括代收代交关费用 违章建筑管理配合违章办违章建筑进行举报监督管理 种服务进行公共楼道、楼外道路及公厕保洁清扫垃圾清运等规服务;代订奶、送报、送孩入托、医送药等委托性服务;辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗售等经营性服务产权使用提供便同增加收入弥补管理经费足
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买房物业很重要 如何判断小区物业的好坏
[摘要] 从某种程度上来说，物业可以算作是开发商的售后服务。业主选择开发商的同时也一并选择了前期物业，而前期物业基本上会跟小区合作相当长的时间。
恒大御澜庭
小区房子的好坏和物业也有密切关系？没错，从某种程度上来说，物业可以算作是开发商的售后服务。业主选择开发商的同时也一并选择了前期物业，而前期物业基本上会跟小区合作相当长的时间。物业服务的两种模式物业服务公司是轻资产公司，他的人力成本是占比很大的，物业公司利润率普遍偏低。一般小区物业公司氛围两种，开发商自有物业公司和第三方物业公司。大型开发商一般都会有自己的物业服务公司，自己开发的项目有自己的物业公司来负责管理，从开发到物业管理一条龙服务，能够实现全程管控。更多的中小房企则是引进第三方的物业公司来，两者之间是合作关系。物业提供的服务主要有下面几类1、公用服务，小区保洁，安保情况、绿化维护、公共设施维修等；2、代办业务，这一块主要是日常水电燃气费的代收代缴；3、其他业务。比如业主室内设施维修，收送快递等。4、物业收支公开情况，物业应定期公开公共项目的收支情况，接受全体业主的监督。评价物业，可以从以下几点来考察：小区保安对陌生人的态度一般小区保安对陌生人群有三种处理方式：经常出入小区的快递员等，一般不会阻拦，有的小区还会给临时出入证；业主的亲朋好友进入小区，门卫是否会登记并告知业主核实；临时访客比如中介、看房者进入小区，保安是否陪同。公共区域整洁度小区公共区域整洁度能反映出小区维护情况。绿化草坪是否整齐，路面是否有明显的垃圾。建筑外立面整洁度一般物业公司每年会安排一次小区外立面的保洁，还包括拆除私搭违建等。如果这种私搭违建在小区比较频繁说小区物业的管理和监督有问题。物业的反应速度小区物业一般要保证每天都有人值班，急修业务必须及时有人上门，一般维修能否及时处理。业主投诉，几天内解决问题。这都是衡量小区物业服务水平的依据。小区安全防卫级别小区保安和业主是否熟悉，小区保安巡逻频率很重要。有的物业公司要求保安必须认识业主的私家车，限期认识业主本人。小区围墙是否安装防盗监控设施，低楼层是否加强安全保卫措施。各种设备运转情况小区公用机电设备必须定时检修。比如排水系统、自来水系统、电力系统。关于物业费物业费的定价要考虑物业服务的成本和利润。成本一般包括物业工作人员的工资支出、公共设施维护费用等。小区物业按照服务标准确定所需的人力数量，公共设施维修保障频次来确定物业费价格。
平均价格：14790元/平方米
优惠：待定
楼盘地址：港闸区幸余路与平宁路交汇处
400-890-0000 转 843115
效果图 动态：恒大御澜庭7月9日已开盘，开盘楼栋为15,16,17,19,7,8，房型为11层普通洋房和7/8层花园洋房，建筑面积97-146㎡。最高销售价格18551元/㎡，均价14790元/㎡，储藏室4900元/㎡，车位16万/个。
项目简介：恒大御澜庭（推广名）地处港闸市北高新区幸余路与平宁路交汇处，毗邻通宁大道、沪通高铁、机场、地铁（规划中），其发达的交通路网所构建的市北高新经济圈即将成型。周边名校环伺，与南通启秀市北学校（建设中）仅一路之隔。五水商圈、北大街商圈、市北高新科技城商圈环绕左右，三大商圈共筑美好生活。恒大御澜庭总建筑面积约11.6万㎡，绿地率高达32%，由建筑面积约95-158㎡的成品花园洋房组成，秉承恒大精品战略理念，配备中央空调、地暖、新风系统。约6000㎡中央湖景园林，尊享优雅自然人生。尺度宽绰的阳光地下室，让空间畅达一气呵成。恒大御澜庭打造的高端低密洋房品质社区，创领通城高端科技智慧人居典范，让您在花园洋房的优雅恬静中，享受名仕气度，高品质生活！
物业地址：南通港闸区市北高新科技城幸余路与平宁路交汇处
[花园洋房]
平均价格：14790 元/平方米
楼盘地址：港闸区幸余路与平宁路交汇处
400-890-0000 转 843115
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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买房如何提前判断小区物业的好坏？[摘要]一个小区物业的好坏对我们所购房屋以后的居住生活会产生重要的影响。在买房时，大家往往更关注房子的户型和位置等问题，但是物业问题也一定不能忽视。那买房前我们应该如何判断物业的好坏呢？一个小区物业的好坏对我们所购房屋以后的居住生活会产生重要的影响。在买房时，大家往往更关注房子的户型和位置等问题，但是物业问题也一定不能忽视。那买房前我们应该如何判断物业的好坏呢？一、什么是物业？物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。二、物业的重要性？1、对房价的影响好的物业能够让房子更保值。在同一片区域，建筑风格、建筑年代、楼盘品质和楼盘户型产品都相近的小区，物业服务水平高的小区，其二手房的价格就比物业服务水平低的小区要高出许多。2、对日常生活的影响日常生活中，业主总会碰到水管破裂或者堵塞等各种情况，好的物业能够及时处理业主反馈的各种问题，方便业主的日常生活。3、对生活品质的影响小区的环境、设施的维护以及小区的安保水平如何直接关系到业主能否拥有一个舒适的居住环境，并关系到业主的生命和财产安全。三、如何判断物业的好坏？1、现房看物业公司对小区情况的熟悉程度物业公司专业素质怎么样，从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪，还可以从物业公司的接待态度上看出这个公司的物业服务态度。看小区绿化修剪是否整齐小区绿化修剪是否整齐、楼道清扫是否干净、非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等，从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。看物业费收缴率通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费，如果小区物业费收缴率过低，说明业主对物业公司的意见较大，这时大家就要慎重考虑了。2、期房参考当年物业排名不少地区会对小区的物业管理进行排名，而这个就可以作为衡量物业管理水平和物业服务水平的参考。专业设施是否依靠专业公司业主购房前应问清楚小区里将来有哪些设施，因为设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。3、二手房隐蔽工程、管线排布情况
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