华厦物业畅水园被评为“2015中国五星级物业服务小区”
[提要]&天津华厦物业管理发展有限公司秉承“客户为先，服务周全”的理念，提升在管项目业主的居住条件、生活质量及房产价值，“畅水园”项目被评选为“2015中国五星级物业服务小区。
9月11日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房研究所和中国研究院三家研究机构共同举办的&2015中国房地产研究成果发布会&在北京金茂万丽酒店成功举办。研究结果显示，天津华厦物业管理发展有限公司秉承&客户为先，服务周全&的理念，提升在管项目业主的居住条件、生活质量及房产价值，&畅水园&项目被评选为&2015中国五星级物业服务小区。天津华厦物业管理发展有限公司成立于1996年，是天津集团所属全资子公司，注册资金500万元，业务涵盖各类房产的物业管理、商品房销售代理和房地产信息、物业管理顾问服务以及各类物业的维修、设备保养和配套综合服务、房屋置换及中介服务。国家物业管理一级资质企业，天津市物业管理协会副会长单位，天津市物业管理AAA级企业，管业面积近350万平米。高效、科学、完善的内部管理伴随着天津住宅集团化的快速发展，华厦物业作为集团服务板块的领军企业，规模不断壮大。华厦物业秉承&以物业管理服务为根本，物业管理市场为依托，一业为主，多元经营发展&的指导思想，利用天津住宅集团的市场优势，构筑企业核心竞争力，培养战略性人力资源，建立&核心资本&，实行&职业经理人&制度，培养、吸纳了一批年轻化、专业化的人才队伍，为全方位品牌战略实施奠定了基础。丰富多元化的管理项目，人性多样化的管理内容为了进一步强化规范性服务，华厦物业2007年通过了ISO9000国际质量体系认证，2010年通过了ISO14000环境管理体系和职业健康安全管理体系的认证。目前，华厦物业在管项目包括国际公寓、华厦津典、畅水园、华城领秀、市纪检委、市建委节能中心、房地产大厦、金融广场大厦等数十处高档住宅小区及政府办公楼、 写字楼，管业面积近350万平米。天津市二手房交易中心是华厦物业延伸服务内容的又一举措，专业从事二手房的买卖委托、租赁代理、价格评估等工作；还开展了二手房业务走进社区，为业主进行二手房政策咨询等各种全方位快捷服务，真正做到了服务升级、业主受益。华厦物业在管项目&&畅水园人文、多样、温馨的和谐社区古人云：&感人心者，莫先乎情。&物业管理者要想赢得业主的心，就必须以诚感人，以情动人。华厦物业以搭文化台、演文明戏、唱和谐歌的方式，挖掘社区文化底蕴，迎合不同年龄、不同层次的业主审美取向，与业主共创和谐社区，丰富了小区业主的业余文化生活，营造了积极向上、温馨和谐的社区文化氛围。同时，华厦物业始终围绕&业主为先、服务周全&的工作理念，以提供人性化服务为服务宗旨，在物业服务中，不断总结业主之需并尽力为之提供便利，诸如：在各小区入口处配备了便民手推车，保安人员送物到家；雨季为业主提供便民伞；雪天配备楼前防滑垫，为出行不便的业主代买早点、送菜；与空巢老人结对子，帮助他们料理日常起居；在所属项目建立美观实用的宠物公厕。人性化的服务为业主提供生活便利的同时，为华厦物业赢得了良好口碑，有效提升了美誉度和忠诚度。
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根据最新的全国房地产数据显示，国内物业小区的最高平均房价已经上涨至10万元/㎡。这高价顿时令仍在辛苦攒钱期盼买房的蜗居族们惨叫连天。下面带大家一起悉数一下这9个全国叫价最高的物业小区。
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TOP1：：上海滨江凯旋门 平均房价100,261元/㎡
滨江凯旋门以100,261元/㎡的平均房价荣登全国榜首。它位于陆家嘴金融中心区珍稀住宅地段，毗邻黄浦江，就像是用黄金堆出一座&珍惜人类&保护区，&贵人&们在里面分分钟挥金如土，烧着各种币。此等豪宅，让众屌丝们只有&恨爹&的份儿，网友调侃，那里头用做绿化的都不是草，都是人民币。
TOP2：翠湖天地嘉苑 90,817元/㎡
翠湖天地嘉苑地处上海卢湾区，融合上海时尚地标新天地,优越的地址位置，周边健全的配套设施使嘉苑以90,817元/㎡的平均房价证实了他广告词里说&奢享风尚生活&。
TOP3：深圳湾1号 89,954元/㎡
深圳湾1号位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，是集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群。日前获&2013年国际地产亚太区公寓五星最高奖&和&2013年国际地产亚太区最佳综合体奖&，这两项奖素有&地产界的奥斯卡&之称。
TOP4：海岸城 89,657元/㎡
海岸城位于深圳南山区，他自身就是一个大型城市综合体，集酒店、餐饮、商场、娱乐等为一体。与前三甲不同的是，海岸城主推小户型住房。不过，面积虽然不大，这里的物业房价可真不小啊。
TOP5：翠湖天地御苑 85,024元/㎡
翠湖天地御苑位居中心板块之首，毗邻淮海中路，依傍新天地，小区内部精装修公寓均为优质国际一线品牌。不看别的，光凭着这平均房价就使御苑已成为一个名副其实的国际化&高档&社区。
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06版:思想者
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& 往期回顾 &&
物业何以成为小区民主的最大障碍
中国青年报
&&&&前段时日，中国人民大学副教授马少华生平第一次坐到法庭的被告席上，为他与小区原物业公司之间的物业费纠纷做应诉答辩。他所在小区的业主们虽然在重重障碍下艰难地成立了业主委员会，淘汰了前物业，但在此前无数冲突后留下了很多法律纠纷。在法庭上，马老师没有请律师，而是自己当自己的辩护人，运用法律素养给自己维权。有人说马老师在法庭上的答辩是他写得一篇最精彩的时事评论。&&&&很多人看到的是马老师在法庭上驳斥物业的雄辩和逻辑，我看到的则是业主们面对蛮横的物业和开发商维权时的艰难，逼得一个与人无争、温和敦厚的老师不得不坐到法庭上捍卫自己作为业主的权利。马老师的遭遇并非个别，他所说的问题也不仅代表着一个小区，他在法庭上的据理力争更代表着无数业主面对蛮横物业侵权时的无奈——维权成本极大，代价极昂贵，过程极艰难。翻开报纸，每天都在发生因为“有理无处讲”“讲理没人听”而导致的业主与物业的激烈冲突——物业与业主不可调和的矛盾及引发的激烈冲突，已经成为当下中国城市的一大隐患。&&&&很多道理听起来很简单，怎么解决呢？有人会说，成立业主委员会啊，业主们联合起来捍卫自身的权利。然而，在尝试成立的过程中，你就会明白这是一件多么耗时、耗力、耗耐心的事，可能每一个已成立业主委员会的小区，都经历过坎坷。你需要越过无数的障碍，有的物业有恃无恐，也有开发商的蛮横霸道，少数社区管理部门的官僚作风，盖个章比登天还难；更要面对一部分业主的民主冷漠——很多人怕麻烦，觉得成立业主委员会是自己找事儿，不愿意参与，使程序无法推进。&&&&有些物业虽然很差，只知道收钱而不提供服务——但忍着似乎也能过去，一说要成立业主委员会，所有隐藏的矛盾都立刻以激烈的方式暴露出来。每天的新闻，经常在传递着关于成立业主委员会时的种种负能量，各种刁难，各种冲突，这种新闻见多了之后，使很多小区都不敢成立业主委员会。这也是各大城市的小区业委会成立比例极低的重要原因。&&&&种种冲突中，最直接最激烈的就是业主与物业公司的冲突，笔者一个总体的感觉是，物业公司已经成为小区民主最大的障碍。在各种新闻的描述中，常能看到一些物业公司在发生冲突时的蛮横霸道，拒不撤离，断水断电威胁业主，甚至雇佣流氓恐吓业主，为业委会的成立设置种种障碍——有评论称，个别物业公司已经严重地黑社会化。我以为，其实，这些都是表象，问题并不都在物业公司的唯利是图，而是背后存在一个制度性的症结。成为业委会障碍的不仅仅是物业公司，而是一个以开发商和物业公司为中心的利益链条。&&&&虽然为了解决这个问题，为了鼓励小区成立业委会，相关部门进行了很多改革尝试，又是简化业委会成立的流程，又是敦促小区和街道管理部门积极推进。可因为这样的改革触及庞大的既得利益，又没有理顺权力关系，所埋下的问题带来了制度化的冲突。比如很多地方都规定，街道办事处是业委会成立的指导部门，可正如马少华老师所说，没有权力边界的指导会沦为刁难。他说：正当自己的小区业委会准备按规定程序“备案”后行使管理权力之时，却在街道办事处遇到了阻碍。原来，“备案表”需要居委会、办事处盖章，受办事处委托全程参加了筹备工作的居委会早早地就盖好了章，可办事处却说：“我们不知道你们符不符合程序。”因此到现在也没给盖章。大家感到疑惑：“备案”是什么性质，是一种权力吗？还是一道门槛？&&&&这样的设计，使很多酝酿中的业委会陷入证明“你妈是你妈”的行政刁难中。成立业委会是解开小区冲突死结的唯一途径，可因为旧物业、开发商的阻挠，一些管理部门屁股又坐在开发商那一边为业委会设置种种障碍，形成强大的利益阻挠，有着强烈的社区民主欲求却非常分散的业主，面对这种阻挠时充满无力感。问题也许出在，此前这个问题上的改革过于迁就物业公司和开发商这个利益集团，纵容着物业公司成立小区民主的障碍，使作为小区主人的业主面对“反客为主”的物业公司时无比弱势。
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