太原人注意！你家小区物业欠你一笔钱，这么多年你要过吗？一座座小高楼拔地而起越来越多的人住进高楼林立的封闭小区不过你有注意过吗在你每天进进出出的电梯内有五花八门的广告牌子▼&它是这样的▼&或者这样的广告内容也是五花八门房产、酒水、旅游、家装教育、通信、汽车、美容整形等你肯定有这样的疑惑：谁有权力让商家在小区弄广告牌？小区广告是怎样进场的？这些广告的收益又进入了谁的囊中？这些广告收益服务业主了吗？这到底是为啥呢？为啥咱就没想到呢？解读▼&▼&▼&不经同意物业无权获公共区域收益　　根据《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。　　业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。　　小区公共收益是全体业主共有的，具体由谁支配需要召开全体业主大会，由大家投票决定。　　小区公共区域内的广告投放，要经过业主同意，由业主委员会和物业公司共同商议，物业公司可以代收费用。广告收益到底怎么分，啥时分，都应和业主委员会讨论。只要是业主们的真实意愿，业主委员会完全有权拒绝广告。　　若物业擅自引入广告或者将广告收益据为己有，业主或业主委员会可根据 《物业管理条例》的规定向当地房地产行政主管部门举报，由房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告并处以罚款。不管是啥样的，都有一个共同的特点，那就是总有广告出现在电梯间！而且好像里面的广告总是在变化，每个月都有新的广告进入！物业靠这些广告赚了多少钱？物业用公共区域打广告经过你的同意了吗？广告收入所得如何利用告知全体业主了吗？如果你心中曾经有这样的疑惑但是却被物业三言两语挡回来了或者却不知该如何争取自己的权益现在，必须注意起来了！　　根据我国《物权法》第七十条的规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第七十六条规定：“有关共有和共同管理权利的其他重大事项要由业主共同决定。”国务院颁布的《物业管理条例》第五十五条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”而其国内已经有了经典案例：沈阳市中级人民法院判例&　　物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。　　小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。　　物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。　　虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。很多太原人都吃亏了！交了这么多年的物业费，可该给他们的钱却被瞒了好多年！赶紧找到你家小区的业主委员会，如果他们不作为，就直接找物业公司问问，这些广告收入都哪去了？如果他们推脱你，那就多联合一些业主直接告他！转自：网络莱州人注意！你家小区物业欠你一笔钱，这么多年你要过吗？
城市发展越来越快，
很多人都住进了高楼林立的封闭小区，
每天回家的时候，
你注意过你家门口的电梯吗？
它可能是这样的
或者这样的
不管是啥样的，
都有一个共同的特点，
那就是总有广告出现在电梯间！
等一切可登广告的位置
好像里面的广告总是在变化，
每个月都有新的广告进入！
这个看似很正常的场景
你有没有想过以下这些问题？
物业靠这些广告赚了多少钱？
物业用公共区域打广告
经过你的同意了吗？
广告收入所得如何利用
告知全体业主了吗？
如果你心中曾经有这样的疑惑
但被物业三言两语挡回来了
或者不知该如何争取自己的权益
有案例给你撑腰了！
这个位于广州市的小区，有1400户居民，这个小区不仅物业费没涨，还给小区居民挣钱了！
看看别人家的小区，这么一笔巨款，你不要吗？
苏杭有小区成功给业主发了100多万元
重庆、成都也有小区成功给业主发钱
而沈阳则有因为不给业主广告费，而被罚的案例▼
沈阳市中级人民法院公布的2015年十大经典判例中，一个案例讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告，而广告收益最终应该归谁的问题。
法官明确说：
物业的电梯广告收入
应该归！业！主！
这到底是为啥呢？为啥咱就没想到呢？
现在有法院已经明确了
是不是突然有一种
恍然大悟的感觉？
赶紧去问问这些广告收入都哪去了
恍然大悟的，
快点个Zan！
希望莱州越来越好！！
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厦门人注意！你家小区物业欠你一笔钱你要过吗？
厦门的城市发展越来越快，很多人都住进了高楼林立的封闭小区，每天回家的时候，你注意过你家门口的电梯吗？它可能是这样的不管是啥样的，都有一个共同的特点，那就是总有广告出现在电梯间！而且好像里面的广告总是在变化，每个月都有新的广告进入！这个看似很正常的场景有没有想过以下这些问题？比如……物业靠这些广告赚了多少钱？
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201820187月
(集美36000元/平方米)
(漳州5200元/平方米)
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湖北人注意!你家小区物业欠你一笔钱，这么多年你要过吗?
湖北的城市发展越来越快，很多人都住进了高楼林立的封闭小区，每天回家的时候，你注意过你家门口的电梯吗?▼它可能是这样的▼这样的▼或者这样的不管是啥样的，都有一个共同的特点，那就是总有广告出现在电梯间!而且好像里面的广告总是在变化，每个月都有新的广告进入!这个看似很正常的场景你有没有想过以下这些问题?比如……物业靠这些广告赚了多少钱?物业用公共区域打广告经过你的同意了吗?广告收入所得如何利用告知全体业主了吗?如果你心中曾经有这样的疑惑但是却被物业三言两语挡回来了或者却不知该如何争取自己的权益现在，有人给你撑腰了!昨天，沈阳市中级人民法院公布了一个案例，讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告，而广告收益最终应该归谁的问题。法官明确说：▼ ▼ ▼物业的电梯广告收入应该归!你!沈阳市中级人民法院判例物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。这到底是为啥呢?为啥咱就没想到呢?解读不经同意物业无权获公共区域收益沈阳市中级人民法院审监一庭韩鹏法官表示，物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意，物业公司无权使用该收益。也就是说，物业公司如果在你家小区任何公共区域从事打广告等经营活动，你都有权利去讨要其经营所得，或者有权拒绝物业从事此类活动。法院为什么要重点宣传这个案例?因为，很多人都吃亏了!我们交了这么多年的物业费，可该给我们的钱却被瞒了好多年!现在法院已经明确了是不是突然有一种还有一个红包未领取的赶脚?别戳屏幕了，赶紧找到你家小区的业主委员会，如果他们不作为，就直接找物业公司问问，这些广告收入都哪去了?如果他们推脱你，那就多联合一些业主直接告他!法官，会给你撑腰的!责编：ZB你家小区物业欠你一笔钱，这么多年你要过吗？你家小区物业欠你一笔钱，这么多年你要过吗？白之尚书百家号本期《法律实务讲座》龚俊峰律师继续为朋友们解答法律实务问题，欢迎你的提问，欢迎你的留言，欢迎你的赞赏。小区车位、车库所有权归谁所有？龚俊峰律师：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。关于车位和车库的归属，我国《物权法》没有明确规定，但通过本条的表述来看，应当归开发商，否则开发商也无权出售、附赠和出租。由此可知，除了占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有外，其余的车位车库都属于开发商所有。小区电梯广告收益归谁所有？龚俊峰律师：在法律实务中，业主对于小区公共部分的使用情况享有知情权和监督权，如果业主要求物业公司公开承揽广告及收费的情况，法院会支持其请求。业主要求广告费归全体业主的，物业公司应当予以返还，但考虑到物业公司的劳动行为，可以给予一定的费用补偿。因此，你家物业欠你一笔钱。这么多年你要过吗？分享一下吧！不能让管家骑在业主脖子上拉屎还坐享其成。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。白之尚书百家号最近更新：简介:不够真诚是危险的，太真诚则是致命的。作者最新文章相关文章}