房地产黑幕业主怎样维权_江西站_新浪网
编者按：近期，有关南昌开发商与业主纠纷的消息不断爆出，强势开发商的房子达不到交房标准，各种扯皮不断，弱势业主诉说无门，维权之路倍感艰辛！或许，我们该做些什么......
近日，业主@闷油瓶的围脖世界 怒斥联发君领朝阳房屋质量差，50%以上房子大面漏水渗水，楼道过窄，两个成年人无法并行，还有绿化、无障碍通道、烟道、大厅等问题。业主说这个楼盘比周边房子贵，当时图的是高档学区房，品质却最差。
学区房的那点事
最近有报道称，教育部正在考虑推行“多校划片”，为学区房降温。简单来说，就是一个小区对应多个小学、初中。这个政策一旦落地，就意味着买了“学区房”的家庭未必能确定到底上哪所学校。
学区房购买事项
下手前先了解当地入学政策
由于优质教育资源供应有限，楼盘在宣传上大做名校文章，抓住的就是家长望子成龙的心。
“就近入学”在具体的执行上还有很多细节，对于购买“学区房”的家长来说，购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围。
合同注明，避免买学区房无法读名校
为了提高房价，不少开发商宣传自己的楼盘是“教育地产”，附近有多少家名校或孩子在家门口就能从幼儿园上到大学，但事实证明，并不是楼盘“近”名校就能“进”名校。置业者在购房前一定要咨询清楚，自己购买的学区房是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。
购房者可通过公安局户政处详细了解户口情况，为了保险起见，业主最好挑选没占用过指标的学区房。如何避免买来学区房无法入读名校，最保险的做法是：在合同的附加备注写明条款，要开发商承诺房子有某某学位，若承诺是假的，将作出多少赔偿。
新浪特约观点：谁来借双X光眼给购房者？(时评人：曾雅娴)
最近看到一起维权案例，有业主投诉南昌万科城违反合同，用外墙内保温混淆外墙外保温，房子不仅少了几平米，价格天差地别，并且内保温材料采用泡沫存在严重消防隐患，交涉时工作人员强行推倒女业主致受伤！
客观的说，地产行业各种店大欺客行为已经是民愤迭起了，但是作为消费者，总有买房的需求，所以购房者说的最多多的一句话就是：某某小区的房子质量怎么样？是哪家开发商开发的？以开头例子为证，购房者就是相信万科这个品牌才会到万科置业。
近年来，随着人们知识和经验的丰富，购房者在买房时警惕性更高了，但购房陷阱也在不断升级，购房者与开发者信息不对等等因素，也导致买房纠纷并未减少。
房产商作为卖方盈利是生存之本，将广告和宣传资料作为商品房促销的重要手段无可厚非。让购房者心动不已的广告、各种让利折扣宣传诱惑无处不在。
购房者要首先明白，任何商家把自己的商品都会吹的天花乱坠，把合同写的模棱两可，尤其是在楼市低迷的市场背景下，问题房更加难卖。为了刺激观望者麻木的神经，开发商的促销手段也更为高明，买卖双方拼智力的游戏也上了一个全新的台阶。
比如，我们这个消费者提到的万科合同上玩文字游戏，偷换概念，外墙内保温和外墙外保温一字之差价格按平米算却是相差万元。弱势的购房者如果不想吃哑巴亏收房，就应该像这位业主一样咨询专业人士，再用法律来来捍卫自己的权利。
预防措施，购房者在与开发商签订商品房预售合同时，应尽量将内容约定的详细些，特别是要将会影响自己购买这套房屋的因素写入合同。
更有价格上的虚假宣传。售楼广告中常会有一个诱人的起价，甚至特价房，预购房交1万当5万用等承诺，实际上该价位的房子根本不存在，这不过是开发商为吸引购房者眼球而耍的一种促销手段。环境与地理位置的宣传与实际不符入住率设陷阱也是常见地产商忽悠手段，开发商的销售广告中常常称本小区的绿化面积达××平方米，或者绿化面积占总面积的×%，所谓周边有河可能只是一条臭水沟。在实际交付时大多数小区达不到其宣传的绿化标准。让众多入住业主有苦难言。
说到底，天下没有免费的午餐，作为购房者，不仅要头脑清醒，更需要一双慧眼，甚至要练就一双X光眼来看透不良商家的心机猫腻，看透他们被利益蒙尘的脏心。才能让自己不做弱势群体被无良地产商坑骗！
近期江西业主遭遇房地产纠纷
近日，业主@闷油瓶的围脖世界 怒斥联发君领朝阳房屋质量差，50%以上房子大面漏水渗水，楼道过窄，两个成年人无法并行，还有绿化、无障碍通道、烟道、大厅等问题。业主说这个楼盘比周边房子贵，当时图的是高档学区房，品质却最差。
近日，修水县数十名群众反映，当地一个名为鹏程金座的楼盘两年前公开集资售房。如今项目不见施工，改名为水木清华，要继续认购得多交500元/O。据悉，鹏程金座和水木清华为同一个法人代表所有，自拍下项目土地后，一直未缴清土地出让金，也未办理建设手续。
29日，南昌莱蒙都会业主投诉，直指莱蒙都会住宅小区并未经过消防验收，就让广大业主前来收房。《回访单》上写着：自接到关于莱蒙住宅小区高层入户门净宽未达要求，且负1楼单层消防玻璃门不合规等火灾隐患的投诉举报，存在火灾隐患的投诉举报后，红谷滩消防大队于日派员核查。
“消防栓都不出水，灭火器也没有，房屋周边全是泥巴缺少绿化。”连日来，天使?中央香榭49栋百余户业主集体投诉开发商不仅延期交房未给任何说法，还在消防设施和绿化缺少的情况之下通知业主收房，接连5次找开发商直到派出所出面开发商才露面，仍拒绝回应此事，27日当天，有业主拉横幅遭到物业保安殴打。
@小熊雪人 微博称，宜春正荣御品推销车位时说10万元一个卖给业主。业主购买后只给一张收据，但是无法办理产权。业主提出质疑，开发商称：不是卖车位给你们，是租给你们的！
此前，江西头条新闻转发了不少绿地外滩公馆业主对房屋维权的微博。近日，我们收到绿地外滩公馆业主们提出的维权诉求，明确绿地外滩公馆是否为学区房，解决房屋出现的质量问题，此外还要兑现购买时的承诺。
南昌绿地外滩是否学区房再惹争议。绿地贴出公示表示满足条件即可读师大附中。据@笨小孩7号 提供的师大附中回应，表示绿地外滩商住区不属该校学区，不能享受附中地段生政策。同时，业主们表示绿地宣传的豪宅也变成农民公寓。
近日，网友@陈杨洋同学的把比 @啊时壹 微博称，南昌绿地外滩公馆宣传时称附中学区房、豪宅，但收房时与宣传效果严重不符。业主们认为绿地集团虚假营销宣传，欺骗业主。
南昌莱蒙业主们用一万三一平米高价买下的“双学区精品豪宅”，等到交房时候才发现豪宅只不过是普通民房。7月19号，业主们跑到莱蒙都会销售中心讨说法。
据多名网友投诉，江西绿地学府商品房未达到交房标准，大量业主拒绝收房。过道宽度未达到国家规范，广告涉及虚假宣传，及诸多小问题未整改到位。图片显示门锁损坏，高跟鞋踩坏地面等。
冲着开发商宣传的“临湖大宅”、“公园景观湖”，2010年，市民官先生花了比小区同等房型贵1800元/平方米的价格，在中凯蓝域买了一套临湖的房子。然而，今年年初，官先生发现湖“没了”――开发商江西浙大中凯科技园发展有限公司将土地出让了，对方将湖填平了。
调查:超9成网友买房时遭受权益损害 绝大部分难解决
近日，大量网友爆料南昌绿地外滩公馆涉嫌虚假宣传，购买时宣称的豪宅交房时变成农民公寓，绿地集团贴出公示表示符合三个条件，外滩公馆业主子女可100%就读师大附中，但是业主们在咨询江西师大附中时，对方明确告知外滩不属于该校学区房，同时也以告示形式公之于众。面对虚假宣传、开发商违约，业主们表示维权之路艰难。
根据新浪江西发起的调查数据显示，95.5%的网友在购房、交房时遇到过房屋质量未达标、开发商违反合同等损害权益的事情。面对这些购房纠纷，绝大部分网友表示难以得到解决。
房屋不达标、开发商违反合同、虚假宣传等诸多损害业主权益的事情常有发生，95.5%的网友表示购房、交房时遭遇过此类事情。
面对这些房地产纠纷，四成网友称会联合其他业主找开发商沟通，也有27.2%的网友会找媒体曝光，但是很多业主表示因利益关系，很多媒体不会得罪开发商曝光这些事情。只有15.7%的网友会诉诸法律。不过诉诸法律也并非最佳办法，有过这类经历的网友明确说明打这类官司非常辛苦，耗时耗力，很多人难以坚持。
遭遇这些房地产纠纷，96.8%的网友表示难以解决。只有3.2%的网友得到了合理解决。遇到过这类纠纷的业主表示，维权之路非常艰辛，问题能得到合理解决更是难上加难。参与过维权的业主分享经验时说，大部分业主最初维权时非常坚定，当问题一拖再拖无法解决时，部分业主开始动摇，之后联合起来与开发商沟通的业主们逐渐的离开，最后问题还是无法解决。
遭遇房地产黑幕，你怎样维权？
南昌房地产黑幕曝光
如果您在南昌遇到了任何关于房地产黑幕的事情，请带话题#微曝台#发布微博并@江西头条新闻，我们将及时收集此类信息。揭发房地产黑幕，帮助业主解决纠纷。让我们一起努力，维护业主权益！房屋质量瑕疵业主如何维权_百度文库
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房屋质量瑕疵业主如何维权
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你可能喜欢不交物业费这些理由都不行 业主应如何维权？_社会新闻_大众网
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<meta name="Description" content='近日，河南商报记者了解到不少物业起诉业主的案件，原因多是业主拖欠物业费。郑州锦艺国际华都2期的郭女士在与物业公司签订《锦艺国际华都前期物业管理服务协议》后，自日后未再交物业费，物业公司向郑州市中原区人民法院提起诉讼。,不交物业费这些理由都不行 业主应如何维权？' />
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　　制图/郑萌　　河南商报记者王琦实习生刘妍　　近日，河南商报记者了解到不少物业起诉业主的案件，原因多是业主拖欠物业费。即便业主普遍表示欠费是因物业服务不到位在先，但最终的结果无一例外都是业主败诉了。　　业主什么时候才能拒绝向物业交费？如果物业服务水平达不到既定标准，业主应该怎么维权？河南商报记者通过案例和法官声音来为你解读。　　【案例】　　门损坏、房屋渗水　　拒交物业费的她败诉了　　郑州锦艺国际华都2期的郭女士在与物业公司签订《锦艺国际华都前期物业管理服务协议》后，自日后未再交物业费，物业公司向郑州市中原区人民法院提起诉讼。　　郭女士称，自己家中门损坏、房屋渗水、墙体开裂，并提出反诉请求，认为物业公司应当赔偿其精神损失费、维权误工费。但郭女士并没有提供充分有效的证据来证明自己的主张。　　中原区法院认为，双方签订的协议是合法、有效的，郭女士应按约定向物业公司按时足额交纳物业费。考虑到郭女士家中的问题是客观存在，因此驳回了物业公司主张郭女士支付违约金的诉请。　　最终，法院判决郭女士十日内向物业公司支付物业服务费6028.56元。　　郭女士向郑州中院提起上诉，请求物业费按60%付费。　　近日，郑州中院判决驳回上诉、维持原判。　　【特点】　　物业起诉后一些业主会自觉履约　　相关案件数量多　　中原区法院法官陈俊南接手的案件中，涉及物业费的占很大一部分。　　她说，这类案件数量近几年处于逐年上升状态，中原区法院每年受理的相关案件就有三四百起。　　“物业公司常常会集中把小区内欠费的业主起诉到法院。”陈俊南说，这些案件双方的矛盾普遍较大。　　物业公司胜诉率高　　违约金要视情况而定　　除了案件多，这类案件另一个重要特点就是，物业公司的胜诉率很高。　　陈俊南以自己受理的案件为例，“除了撤诉、调解的，法院都支持了物业公司要求业主交纳物业费的诉请。”　　河南商报记者了解到，不少物业公司在起诉时，除了对物业费进行主张外，一般还会要求业主赔付违约金。　　“违约金一般在合同里有约定，但是有些约定标准过高。如果业主请求调整，法院一般会适当调低。”陈俊南表示，如果业主有充足证据证明物业服务确实存在瑕疵，可以视情况减少甚至免除违约金。　　撤诉、调解的比例高　　不少业主被诉后自觉交费　　这类案件撤诉、调解的比例也很高。　　陈俊南说，物业起诉后，有些业主很快便自觉履约，或者与物业私下达成和解，物业就会撤诉。　　而还有很多案件是双方沟通不畅导致的，法官协调下，物业公司和业主可能会就减少物业费或免除违约金达成调解协议。　　【解读】　　不交物业费下面这几个理由都行不通　　对于有各种拒交理由的，败诉又是为何？陈俊南以案件中常见的几种理由为列进行了说明。　　建设单位和物业签订合同对业主也有约束力　　有业主表示，自己没有直接与物业签合同，所以不存在合同关系，也就不需要向物业公司交纳物业费。　　陈俊南说，不少服务合同是开发商与物业签订的，前期物业合同终止后，业委会才会与物业公司签合同，“但是这两种合同都有效。”　　相关司法解释明确规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。　　认为物业服务有瑕疵　　不能成拒交的理由　　大多数业主拒交物业费的理由是物业提供的服务存在瑕疵，比如安保、环境卫生、电梯等设施维护。这些理由同样不会得到法院认可。　　陈俊南说，一方面，业主一般无证据对自己的说法进行证明，而且物业服务包括20多项或更多项，不能因为一两个方面不到位就拒交；另一方面，物品失窃、邻居侵权等并不完全是物业的责任。　　房屋质量有问题　　物业一般不担责　　按照规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。　　而《建设工程质量管理条例》也有规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。　　也就是说，一般情况下，房屋质量出现问题，物业公司并不担责。　　【提醒】　　物业服务不到位业主如何维护权益　　在了解到了这么多案件的详情后，河南商报记者想提醒，对物业公司不满意，拒交物业费并不是一个好的表达意见的办法。因为按照法律规定，业主只有在房屋未交付等极少数情况下才可以拒交。　　业主如何维护自己的合法权益？发生纠纷应该如何处理？陈俊南给了这样几条建议。　　通过业委会提意见　　不少案件中，业主提出自己家中被窃，物业公司没有尽责，所以才不交物业费。陈俊南说：“物业公司同时为几百甚至几千户业主提供服务，一户或少数人是无法证明物业整体服务不到位的。”　　那有意见该怎么办？陈俊南说，应成立业主委员会，对物业提出意见，如果物业不改善服务，业委会有权解聘物业，选聘新物业。　　另外，业主也可以向物业公司的行政主管部门反映，行政部门对其提出整改意见，督促其提高物业服务水平。　　及时保存证据　　法庭上要用事实说话　　陈俊南说，审理案件中，常碰到业主拿刚拍的照片或视频来反映物业公司之前的物业问题，“这样的证据是有问题的。”　　“物业服务不到位时，要注意及时保存证据。如果业主普遍认为物业存在问题或违约时，要通过业委会与物业沟通，或提起诉讼。”陈俊南说，无论如何，证据一定要及时保存。　　她还建议，对于物业服务合同，业主要仔细阅读条款，尽量细化合同义务及服务标准，避免过于笼统导致无法证明。　　物业侵犯权益　　可单独提起诉讼　　按照规定，物业公司不履行或者不完全履行相关维修、养护、管理和维护义务，业主可请求法院判决物业公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　换句话说，如果觉得物业服务有问题，业主完全可以拿起法律武器保护自己。　　比如在2016年，新郑的靳先生刚买不久的汽车被脱落的小区外墙砖砸中，前挡风玻璃、左侧后视镜、车引擎盖及左侧车身多处均出现明显损坏。　　物业公司表示，这是因为恶劣天气才发生的。但法院认为物业公司对户外墙面负有日常管理责任，物业无法证明自己对墙砖脱落不存在过错。最终，法院判决物业公司赔偿靳先生1.3万余元。　　但是，有些问题难以靠业主单独起诉去解决。陈俊南举例说，有业主认为小区物业收费高，“这就需要业委会层面来进行沟通或起诉，单个业主难以对此提出相关主张。”
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报告显示，其中，发生在广东的环保行政案件判决文书55份，占比最高，达到27.09%，往后依次为江苏、浙江、河南、山东、湖北、上海、湖南、安徽、重庆等。为此，报告指出，污染环境犯罪入罪方式集中化，重金属超标成为污染环境犯罪的罪魁，这也是当前环境刑事司法的重...
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07-18 08-07环球网
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违法不良信息举报电话：0关于业主维权的问题，如何解决呢？
关于业主维权的问题，如何解决呢？
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我来帮他解答
业主委员会的工作缺乏执行性。业主委员会的一个重要职责就是制定小区的各项规章制度并监督这些制度的执行，那么当出现违反这些制度的现象时，该如何去制止呢？目前并没有一个很好的解决办法，而如果制定的制度得不到执行，那么业主委员会实际上就和这些规章制度一样形同虚设，而小区所面临的仍然是物业公司说了算的局面。首先，业主委员会的成员们不能保证有充分的时间来处理物业管理中出现的问题。物业管理中的问题本来就纷繁复杂，大事小事一箩筐。这里面有物业公司和业主委员会的关系问题，有物业公司和业主间的关系问题，有业主和业主之间的关系问题，还有业主委员会与相关主管部门或专业管理单位的关系问题等等，这么多的关系中所涉及的事务比一个社会上正常运作的公司所面对的问题一点不少，甚至更多，靠几个兼职人员来处理明显不行。
遇到房产纠纷可以按照以下五个步骤进行维权：(一)争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。(二)求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。(三)向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。(四)向仲裁委员会申请仲裁房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。(五)通过法院司法途径购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。
一、加强宣传教育，强化法治意识。通过张贴相关法律法规、小区业主大会及业委会议事规则、“以案说法”海报、开展专题宣传、主题讲座等形式，强化小区业主的权利意识和法治意识，促使其积极主动参与小区管理，依法通过业主大会、业委会维护自身权益。二、健全业委会管理制度，完善相关工作机制。探索建立科学、合理的业委会管理规定，完善业委会作出决定的流程和公章使用机制等，进一步规范业委会履行职权的行为。三、强化监管引导，推动自治机制完善。相关部门和基层社区组织应针对当前业主参与小区管理意识不强等问题，推动小区部分已退休的热心中老年住户参加业委会担任专职委员，聘请会计、财务等专业机构担任顾问，引导业委会积极依法履行职责。
孟阳&回答：逾期交房就是要赔偿违约金的。但是目前在国内违约金的比例没有明确的规定，都是根据购房时开发商定的比率而定的。如果合同已经签署了，那么就会根据合同上的约定的比例执行；合同上没有约定的，应该按照同期银行贷款利率为准。
李鸿振&回答：开发商延期交房，及时起诉是最好的方法!业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。业主策略1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。起诉的请求及证据材料一、证据材料(1)开发商的主体资质情况：包括公司营业执照、工商注册登记情况(可以由律师协助调取)(2)房屋买卖相关的材料：包括房屋买卖合同、购房款发票或收据、入伙通知书等等。二、诉讼请求：一般有三个诉讼请求：第一、请求法院判令被告立即向原告交付合同约定的房屋;第二、支付逾期交房的违约金人民币XXXXX元;第三、请求法院判令被告承担本案诉讼费。三、费用立案费、保全费(如申请)、律师费(如聘请)、交通食宿费(如自己起诉)开发商策略一、开发商一般会称，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，与自己无关，不应当承担违约责任。二、通知业主入住，业主办理入住手续时，强行要求业主签订同意接受开发商的条件并签订和解协议或签署放弃赔偿要求的承诺书，否则，不予配合办理入住手续。业主相应对策一、寻找开发商所称不可抗力不成立的事实依据或法律依据。二、一般合同会约定，发生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方应当及时通知另一方，而开发商一般不会在合同约定的时间或合理期限内通知业主的。开发商未通知表明，没有发生不可抗力或不可抗力不影响合同的履行。三、拒绝签署开发商事先拟好的协议或承诺书，但注意保留证据，以证明未能按照入住通知书通知的时间办理入住是由于开发商的原因。
无聊老爷爷&回答：国家标准、规定为楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。
按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-，各地在冬至日正午时的太阳高度角。
希望我的回答对您有帮助。
一点留恋&回答：1、 开发商期交房
延期交房是很多开发商的通病，很多购房者并没有意识到开发商侵犯了自己得合法权益，也没有维权、要求赔偿的意识。事实上，在签订合同过程中，一定要对交房时间做好约定，并且约定好赔偿标准，如果发生了这种情况，业主理应按照合同索赔，开发商不能以没有资金作为借口，搪塞业主。如果遇到无良开发商，更应该联合其他业主走法律程序。
2、退房没有那么简单
不管是因为自己的意愿，还是因为开发商的原因，退房从来都不是一件简单的事。
因为开发商的原因申请退房，比如开发商违约或者出现了房屋质量问题，都可以要求开发商赔偿违约金，如果得不到合理的赔偿甚至可以直接起诉。
因为自己的原因退房的话，比如因为自己意愿或者贷款问题想要退房时，开发商很可能是不会同意的。即使是退房成功，一笔数额不菲的违约金也是少不了的。
3、隐私被泄露
买房之后是不是老收到各种推销电话？装修公司、家具推销……各种电话让人心烦意乱。这种情况很可能就是自己的信息被泄露了，责任应该追究到开发商，法律规定，开发商些泄露业主信息可能要担民事责任，但是因为无法取证所以维权也比较困难。
4、公摊面积造假
收房验房时可能会发现公摊面积与当初约定的不符，所以为了维护自己的合格权益，应该在签合同时就和开发商约定好公摊面积，并在合同中体现出来。
希望我的回答能帮到你。
忆苦思幻&回答：你好
1、首先，赶紧找物业处理这个事情。根据我国法律有关规定，承重墙是不允许被砸得。
2、如果物业不能处理，直接起诉，可以根据民法通则的相邻权和建筑法的有关规定。
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