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只有房产证，土地证没有分割这样的二手房可以买吗?是单位的房...
用户：rsmq***
| 湖北-武汉 | 发布： 17:40:31
只有房产证，土地证没有分割这样的二手房可以买吗?是单位的房子，去我们房产局问过，说可以过户，但是很多人说要2证齐全才行？不知道这样的房子有没有法律保护，以后拆迁的话有没有风险？希望专家给点意见
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您好！本人想购买一套政府机关福利二手房.房东只有房产证,没有土地证、这样的住房可以买吗？
您好！本人想购买一套政府机关福利二手房.房东只有房产证,没有土地证、这样的住房可以买吗？
zftc1387223***
湖北 - 荆州
你好，购买就只是房屋使用权，没有土地使用权
找法网认证律师
2条律师回答
您好，咨询房管部门。
买卖是可以的
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没有问题的。土地证有些是后来转为国有，才拿到土地证的。
可以起诉卖房者单位要求其配合办理土地使用权证，但是建议先明确卖房者单位不开证明的原因是什么，是否符合法律规定。
不存在交什么遗产税的说法。若要买房，需要夫妻二人及你的母亲共同签名。因为，你父亲所得的一半属于你母亲的。另外你父亲的一半才属于你父亲的“遗产”。在将来继承遗产时，需要全部的继承人放弃继承的书面声明。在这些手续办妥后，才可以对外卖。建议你最好不要写你父亲的名字。万剑涌律师回答。
看你和卖家的合同的具体条款是怎么约定的，仅根据上述的内容你可以选择要求解除房屋买卖合同并要求卖方承担违约责任。
属于你老公和公公的个人财产，无权要求分割。
这个要慎重一下，风险极大。
当然可以，即使不写你的名字，房屋仍然是你们夫妻的共同财产。
建议直接咨询一下主管部门
还是协商为主吧
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来自苏州用户的咨询二手房没有土地证，只有房产证可以买么？小两层那种房子。? - 知乎33被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="1分享邀请回答2412 条评论分享收藏感谢收起单位房只有房产证没有土地证能买吗_百度知道
单位房只有房产证没有土地证能买吗
我有更好的答案
很多人买房子后，都知道要办理房产证，对于是否要办理土地证并不太了解，也不了解只有房产证没有土地证对自己有哪些不利因素。在如今的二手房交易市场上，很多房子都只有房产证而没有土地证，买二手房的消费者都有这样的疑惑，只有房产证没有土地证的房子能买吗?买了又会有哪些方面的负面影响呢?本期购房指南就相关问题进行了一一解答。一、什么是房产证?房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。二、什么是土地证?土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。三、土地证和房产证的关系根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。买房后如果不及时办理土地证，将面临三大风险：1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。2、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。3、土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。四、有房产证没有土地证的房子能买房吗?在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。2、难以发现开发商违规用地的事实。3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。5、购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证， 一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。土地证和房产证一样重要，无论是在我们买新房还是二手房时，一定要注意这2个证。购买的新房需要及时办理房产证和土地证;只有房产证没有土地证的二手房，购买需谨慎;如果家里购房的房子，还没有办理土地证的，一定要及时办理。避免出现没有土地证，造成后期拆迁赔偿难、过户难……等一系列不必要的麻烦。
采纳率：66%
单位房个人只有部分产权，单位拥有部分产权，所属土地也是集体性质，个人无使用权证，只有本单位内部人员之间，可以通过单位，办理该住房过户，不对外部人员办理，。不是说有个房产证，就万事大吉，房产证有很多种。房产也有高很多类型。不是说买就可以买。
本回答被网友采纳
可以的。房产证就可以。一般银行办理抵押贷款的都是用房产证的。。所以没有土地证不重要。
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