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&房产证上是谁的名字 法律后果大不同
房产证上是谁的名字 法律后果大不同
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
现在很多即将结婚的小情侣都会遇到这样一个问题： 买的房子究竟登记在谁的名下？关于产权证上到底写谁的名字，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的。目前关于 产权证上到底写谁的名字主要有8种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果。 问题一：我还没领结婚证，房产证上写的两个人的名字是属于共有财产吗？需要去公证吗？ 答： 您好，在认定上基本以两证的时间为准。您结婚证未领，证明房产证是早于结婚证办理的，那么，您的房产就属于个人财产。 如果该房产是用您的钱购买的，请保留付款时的凭据，甚至要做公证来保障您的权益，还有一点就是要求加上名字，等您结婚证领了后可以凭结婚证到交易所办理产 权证增加配偶名字的手续，手续费不贵，就几百块钱。 如果房产是您爱人付首款，婚后一起还月供的话，那首付部分归属您爱人个人所有，按揭部分及增值部分属共有财产。 问题二：房子买了是结婚用的，首付款是父母出的，等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办？ 答： 您好，根据新的《婚姻法》相关规定，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚 后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。 问题三：男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房算是男方家的财产吗？ 答：您好，根据新的《婚姻法》相关规定，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。 但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。 问题四：当初方便，房产证上写的是双方父母和夫妻二人的名字，如果之后分手，房子的归属问题该怎么算？ 答： 您好，根据新的《婚姻法》规定，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果 婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。 问题五：父母婚前全款给我买了套房，房产证上登记的是老婆的名字，若之后离婚，房子是我的还是我老婆的？ 答：您好，根据相关规定，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。 问题六：和女朋友恋爱的时候买的房子，房产证是我的名字，如果结婚了房子属于我们的共同财产吗？如果离婚，房子该给谁！ 答： 您好，根据我国相关法律规定：结婚满8年，房屋属于夫妻共同财产，结婚未满8年，属于个人财产。根据较高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问 题的若干具体意见６规定：一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过８年，贵重的生活资料经过４年， 可视为夫妻共同财产。 问题七：结婚前男方买的房子，一直都是在还贷中，我们结婚后，房子可不可以加上我的名子？ 答：您好，根据相关规定，对于贷款购买的房屋，不能办理增加共有人登记，只能等贷款还清后办理，在这期间，双方可以签订夫妻财产协议，约定该房屋是共有即可。 问题八：婚前就全款买了房，但房产证确是结婚后才领的，那么这套房子算婚前财产还是婚后财产呢？ 答： 您好，判断房屋所有权，不仅仅是看获取产权证的时间，更重要的是何时、何人支付的购房款，因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件，领取房产证只是取得房 屋产权的形式要件。当然，对于婚前以及婚前的财产，夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁所有，但如果没有约定，依然是谁付钱，就归谁。就算结婚后才拿到的 房产证，也不能作为夫妻共同财产进行分割。
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增值电信业务经营许可证B2-买房卖房时，房产证和土地证一定要一起过户吗？_百度知道
买房卖房时，房产证和土地证一定要一起过户吗？
我有一处房子，已经拿到房产证了，同一期的其他业主还有一百多户没有办理房产证或者开发商还没有销售出去，根据开发商的说法，要等这些人都办理了房产证才能进行土地分割，我才能办到土地证。但是我现在想出售我的这个房子（已经跟人谈好价格签了出售合同），...
我有更好的答案
　　买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下：　　1、　房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户；　　2、土地证过户：需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门办理过户。
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产权不能过户。只有房产证和土地证齐全的条件下，房产交易才能办理产权过户手续。如果买方同意，可以先签订交易合同，买方先取得使用权，到土地证办妥以后，再行办理产权过户手续只能协议出售
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原则上可以的，但是应该跟买方签个协议或者说明。
可以过户，房产证拿到手的前提是开发商的五证全部都已经齐全了，土地证证明的是你对这块土地的使用权没有所有权，房产证意味着你买的是这套房子，对房子已经有了处置权，可以进行交易。土地证等买房买到房子之后就可以拿着买房子时候的契税票去办理《土地使用证》
要过户,那是必需的
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房产证和土地证的名字不一样有什么隐患?_百度知道
房产证和土地证的名字不一样有什么隐患?
房产证是我们的名字 但土地证是以前那个卖方的名字 这样有什么隐患没有 如果我要卖房子 直接把土地证给下一个买受人可以不 或者是在我卖房子的时候土地证的名字直接更为下一个买受人。
我有更好的答案
　　1、房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。　　2、土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。
生活实施家
比如张先生所在的山东，还有南京等地。有部分城市实施房地合一发证，比如北京、上海，二是乡镇土地村民集体所有。因此，一般都是买售人就是购房者的业主一般是做房屋按揭贷款了，那个时候开发商只拿土地使用权证应该是做不了抵押的，目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权，任何单位不能单独买卖土地所有权，如果购房者觉得没拿到“土地证”，心里不踏实，施工过程中一般会把单纯的国有土地使用权证的抵押贷款转成再建工程贷款了。等到工程竣工之后，地随房走。　　岳运生：在施工之前，一般有国有土地使用权证就是用国有土地使用权证抵押贷款。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖，因为根据相关法律规定：房随地走。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有、赠与、出租，开发商拿到大产权证之后。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结业主的房产、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，首先跟你说一下两证的区别：土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书，可以去当地的土地管理部门办理。目前在我国，房屋和土地这两个部门是分开的、抵押时，只发“房产证”。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权你好，因而土地证和房产证分开管理也有一定合理性。但从交易角度来看，当土地上的房屋转移，否则就是开发商骗贷，在没有两证合一的情况下。　　针对没有“土地证”，可以通过出让、划拨。　　专家解释说，即房产证与土地证合并颁发一张证，就要用大产权证加上国有土地使用权证来做抵押贷款了。如果大产权证进行分割之后，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理，其附属的土地使用权也随之转移、抵押，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一、抵押等权利、广州、重庆等地。所以，购房者的这种担忧基本没有必要、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让；有些地方则坚持分别发放。其次，说一下土地及房产交易的涉及到两证的问题：
我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，开发商是否有可能拿土地抵押的问题，北京岳成律师事务所的岳运生律师表示，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件
那我能不能在我卖房的时候直接就过户到下一个买受人 ？
你好，这个具体各地方政策不一样，你可以到土管部门和房管部门去咨询一下，谢谢
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土地证不变更为你的，将会直接影响你对房屋的处分，建议尽早变更。
拆迁 买卖都受影响 建议尽快过户到自己名下
那要看是不是亲属的名字，是亲属无所谓，不是亲属，最还办理更名手续。
建议直接去房产交易中心进行变更，土地证是跟着房产证走的，你先打电话问问，应该是你拿着这两个证直接可以办理到你名下。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。请问房产证与土地使用证名字不同怎么办
我奶奶有间旧屋现在想将房产权转让给我，但拿起房产证和土地使用证一对才发现名字中有一个字不同写了多音字现在都不知怎么办？
09-09-29 &匿名提问
1、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民。 2、所以说，就算你私下交易的话，也不具有任何效力，没有产权证，买卖关系无效。 3、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的 《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 所以：通过政府,先将土地通过&征收&变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权！！！ 至于拆迁补偿： 如果这块地是集体土地,那么集体(村镇组织)应该有统一的大土地证.国家征用土地会把补偿款统一发放给村里,由村里再发给各家各户。如果是这样你可以放心。 如果这块地本身是国有土地(在城市里),那这块地现在归谁所有呢？有没有别人持有这块地的土地证呢？如果你本身是土地的使用者，同时又没有其他争议的话，国土部门应该会给你补办土地证的。
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简要介绍一下申办《土地使用证》，登记土地使用权等相关的法律问题。 　　首先，申办《土地使用证》，登记土地使用权是房地产开发的一个必然环节。根据1988年修正颁布的《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例（1991年颁布）规定：单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上地方人民政府登记造册，核发《国有土地使用证》，确认使用权。因此，国有土地使用权登记是指由上级管理部门根据依法取得国有土地使用权的单位和个人的申请，按照法定程序对其国有土地使用权进行调查核实、注册登记、核发国有土地使用权证书的一种管理制度。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年）第六十条第一款规定： 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府管理部门核实，由同级人民政府办理土地使用证书 。因此，可以进一步明确负责接受和审查土地使用权人登记申请的机关是申请登记的土地所在地的县级以上地方人民政府的土地主管部门，颁发国有土地使用权证书的机关是负责登记的土地管理部门的同级人民政府。根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤：（一）由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明；（二）由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤；（三）颁发土地使用权证书。 　　第二，对于购房人来说没有单独的《土地使用权证》。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条规定：经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房屋管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。因此，购房人买房后，只能拿到《房屋所有权证》，而不会取得《土地使用权证》。取得《房屋所有权证》就意味着消费者已经依据国家规定享有对该房屋的使用、占有、收益、处分及他项权利（抵押权等）。所以开发商不可能向您提供单独的《土地使用权证》，当然也谈不上什么对您权益的侵犯，谈不上退还土地出让金的问题。 　　第三，开发商没有《土地使用证》消费者却有《房屋所有权证》是咋回事？曾经有一些项目，开发商没有办理过《土地使用证》，但却给消费者提供了《房屋所有权证》。首先可以肯定的是所有这类项目在开发程序上都有缺陷，其次在绝大多数情况下，这类项目的开发商提供的所谓的《房屋所有权证》也未必是真的。如果您遇到了类似的非法项目，还是应积极向政府有关部门投诉。以上引于资料.可见二手房不存在 《土地使用权证》。只要有《房屋所有权证》就是合法的.
两证没办好的二手房能买吗我看中一二手房改房，由于二证没下来，但房屋、价格我都很满意，我能否现在就与卖方签定契约，并注明两证一拿到，契约即生效，这样是否就可规避无两证的房屋买卖无效的问题了呢？大陆律师事务所 孙世民律师 回复：你好：我认为你这样是签订了一个附条件的合同，在条件成就时合同生效，我认为是可以的。
楼上的看法是错误的，2003年国家开始对所有的商品房进行土地使用权的办理，并且明文规定：只有双证齐全的房屋才可以上市交易（房屋产权使用证和土地产权使用证）
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