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房产证 土地证 契税
房产证 土地证 契税专题为您提供最新最全的相关法律知识，提供全国各地律师在线咨询，解答相关问题，我们将竭诚为您服务。
1 你厅《关于继承土地房屋权属是否征收契税的请示》（豫财农税〔2004〕21号）收悉，现批复如下：一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。二、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。二00四年九月二日国家税务总局2 房产契税分类包括：按成交价格计算、根据市场价格计算、依据土地、房屋交换差价定税、按照土地收益定价，但最后这种情况不常遇到，关于房产契税分类的详细内容请阅读下文。
房产契税的分类 一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。3
近日，国家财政部、国家税务总局联合下发通知规定，婚姻关系存续期间以下三种情形房屋土地权属变更免征契税：①房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有;②房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有;③房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额。符合以上三种情形的，将免征契税。4 土地出让契税，根据不同方式取得的土地使用权，其契税计税依据应区分不同情况处理。下面，就让我们详细了解土地出让契税的相关知识。
《中华人民共和国契税暂行条例》： 第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为： (一)国有土地使用权出让； (二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； 第三条 契税税率为3-5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。5 摘要：
房产契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。 房产契税定义 现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包6 房产契税计算方法依据应纳税额=计税依据×税率，其缴纳标准根据住房面积大小、地区等因素而不同，地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，下文以广东和西安的缴纳标准为例，详细内容请阅读下文。
房产契税的缴纳标准和计算方法 ? 计算方法和税率规定 应纳税额=计税依据×税率7 改变国有土地使用权出让方式 征收契税应注意的几个问题 根据现行契税政策规定，纳税人因改变土地用途而签订土地使用权出让合同，应征收契税。在征税过程中，应注意一下几个问题： 一、怎样界定土地改变用途。目前，土地管理部门对土地出让合同和改变土地用途出让合同，两个合同的文本格式相同，出让内容也相似，那么，契税征收机关应如何界定这两种不同方式的出让合同呢?一是看土地出让合同的内容，向纳税人了解原出让土地的具体用途及土地“变性”情况。二是查看纳税人向财政部门补缴的出让金数额。三是要详细查看纳税人出具的土地证和前手土地完税证。通过以上几点，就能准确地区分出土地的出让方式。 二、怎样计征契税。首先是差额征收契税。也就是改变国有土地使用权出让合同应征契税额与前手缴纳的契税数额之间差额征收。其次，应怎样计算这部分契税，计税依据为纳税人因改变土地用途，补缴的土地收益和应补缴政府的其他费用。第三，具体在征收这部分契税时，对土地计税价格明显偏低或不准的，契税主管机关有权按照政府的土地基准价目表，进行土地核价征收契税。 三、需准备哪些资料。根据要求，改变国有土地使用权出让方式需要电脑备案，资料存档备查等事项。因此，一是准备土地出让合同书及宗地图、出让金收据、企业机构代码证、代办人身份证及联系电话等。二是准备土地证书和8 房产证更名契税免税这个说法来源于财政部、国家税务总局发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，那么，具体是怎样规定的呢？本文将为您详细介绍。
房产证更名契税免税是的具体规定： 财政部、国家税务总局发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》表明，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共
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处罚并不意味着不用拆 你有土地证的，可以确权的，这条说明在城市户口，在农村还有土地的，你可以交给集体，也可以确权。 您好，有村土地部门确定。 这文件说的很清楚，之前承包地还在你名下的，你可以确权，但是不包括宅基地的，宅基地是村集体人员的，你们现在不属于村集体成员。
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&河源农村这4个证至少值70万 没想到不动产证含金量这么高！
河源农村这4个证至少值70万 没想到不动产证含金量这么高！
来源：吉屋网 &&发布时间：
【 河源吉屋房讯】这是真的吗？农村这4个证真的值35万？小编就为你一一解析！到底是哪几个证那么值钱！不动在农村，房屋的修建对于农民的意义不只是单纯的仅仅是用来居住而已，代表的是一个家，一个心灵的慰藉之处，一个在外漂泊务工农民的真正的家因此，如果一旦由于咱农民对于一些政策的不知情，导致房屋被拆迁或是回收，或是自己修建的房屋其实真正意义上压根就不属于自己的话，会很无助；因此，小编要告诉大家，要想守好自己房屋，这个证件一定要拿到！今年5月份以来，大多数农民已经如愿拿到了不动产权证书；以前，农村宅基地房屋一般都只有，，现在开展房地一体确权登记发证，就是要“两证合一”，统一颁发不动产权证书；也就是说，今后的农村宅基地和城里一样，每家每户都会有不动产权证书，这就是对农民固定资产的一种确认和公示，进一步盘活农民的资产；所以，如果还没拿到的农民，要赶紧去申领了！这个证值多少钱？起码50W！房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。小明家在农村有一套闲置的三层楼房，每层面积大约116平方米，约350平方米，按照农村楼房的补贴是每平方米3300元。（草房、砖瓦房、楼房标准不一样，这里以3300元举例）房屋拆迁补偿价：㎡+（120X600）=1227000元（宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通住宅均价、城市规划等综合确定，此案例中未将此项计算进去）光是房屋拆迁补偿就能拿到将近123万呢，如果是安置在异地的话还能再拿到每户2万的补贴呢。当然不是每个人都像小明这样是大户但至少也是能拿不少的&承包经营权证书农村土地承包经营权证书，主要是针对农民享有的经营权发放的。里面会载明，农民享有的土地位置，四至边界、承包经营权人等内容。注意，不一定是只有耕地才发放承包经营权证书，对于农户承包的园地、荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，只要是从事种植业生产活动，并且经过承包手续的，都应当发放农村土地承包经营权证书。也就是说，确权后，你就是土地承包经营权的物权权利人作为一片土地的主人，土地将成为农民的”固定资产“啦！后，我们的土地可以、可以贷款还可以开发多种功能，比如用于发展规模化种植、养殖等。&受政策权益保护这个证少说也值10W&农村证书这个证不发给村集体的农民，而是直接发给村集体小组，这个证书是以后确权工作的基础，全国基本上已经完成此证的发放。土地所有权归集体承包权归原农户经营权归实际经营者&其中有一项就是“ 农民占股份 能在村集体分红”，土地虽然归集体所有，但农户能够获得更大的收益了使用权证一般来说，农村的集体分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。例如一些村办企业、村办小学等。我国规定，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。这就意味着，农村的建设用地有望与城市用地同价。而这一切都需要此证来确定谁有权出租、转让农村的集体建设用地。解读农民不仅有租金，还有种地收入，种得好，有望在企业拿到“年终奖”。相比过去“单干”，这种新型模式不仅赚钱更多，也更为稳定。农村集体土地使用权证书农村建设用地使用权证持有这两证具体收入得看村集体经营合起来估值10W也就是说这四个证加起来起码要值70万以上【农村这4个证至少值70万 没想到不动产证含金量这么高！】信息由河源房产网 河源吉屋房讯整理提供，想要了解更多关于最新消息，河源楼市有什么新政策也可以咨询我们的置业管家，为您提供实时最新房价消息以及最新的房产优惠政策，更多详情：
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按Ctrl+Enter发送土地证房产证将“一步搞定”
信息时报记者 江月华通讯员 邹永浩 许卓达10月9日，博罗县不动产登记局在该县国土资源局挂牌成立，一同挂牌的还有博罗县不动产登记中心，具体的部门整合和人员调整即将展开，预计年底前将全部落实到位，并颁发第一本不动产权证书。统一登记之后，将在统一不动产登记依据的基础上，实现登记机构、登记簿册证和登记信息管理平台的统一，群众办理土地证、房产证将终结多头登记时代，实现“一步搞定”。一步到位办理不动产证件据介绍，博罗县不动产登记局的主要职能是贯彻落实不动产登记的法律法规，负责指导监督全县的土地、房屋、草原（含牧草地）、水域滩涂等不动产登记工作；负责全县不动产登记管理工作；负责推进全县不动产登记信息平台建设；负责建立不动产权审批管理职能部门之间的信息互通共享机制。目前，各类不动产权属登记分散在多个不同的部门，需要“多头登记”。博罗县不动产登记局成立后，将对分散在国土、房产、农林等部门的土地登记、房屋登记、草原登记、水域滩涂登记等不动产登记职能进行整合，并统一登记和管理。届时，群众办理土地证、房产证等不动产证件，无需在多个部门之间跑动，在不动产登记中心即可一步到位完成登记。现有不动产证件不受影响
博罗县相关负责人表示，实行不动产统一登记，将有效减少办证环节，让当事人少跑路，减轻负担。同时，有利于最大限度地整合资源，减少政府行政成本，提高政府治理效率和水平，更加便民利民。根据国家相关规定，目前已依法取得证书的不动产权利人，不会因为机构的改变而受到影响。在不动产登记局启用新的不动产登记证后，才会停止使用原有的各类不动产登记薄、权属证书和登记证明样式。而已经依法发放的证书、证明继续有效，并且按照“不变不换”的原则，权利不变动、簿证不更换，只有在权利人在依法办理变更登记、转移登记等登记时，才逐步将旧证更换成新证。
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