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农村房屋宅基地土地证继承更名
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你好，我是鹿城区七都镇某村村民，我父亲于07年过世，由于当时不知道房产证、土地证需要办理过户（房产证、土地证都是我父亲的名字），没有及时办理。后来于2010年，做了公证，将房产1分为2，我母亲部分归属我母亲，属于父亲部分过户给我，我姐姐放弃继承权利。此后顺利办理了2本房产证。由于当时较忙 没有同时办理土地证的变更，家里遭贼，东西翻的乱七八糟，遗失了当时办房产证的公证，所以到现在都 没有办理土地证的变更。请问如果后续办理土地证变更，手续应该如何办理？盼复
chiboge网友您好，您的问政件已收悉，现将办理结果回复如下：因七都镇村民集体不动产原先登记的情况都较为复杂，多为永嘉县有关管理部门登记，核实原始档案较困难。因您没有留下联系电话，不动产地址等相关信息，无法核实“将房产1分为2”是指房产份额分割，还是指将房产分割为两套。 望您能留个联系电话或将携带材料至鹿城区府东路住建大楼（行政十号楼）201办公室咨询。联系电话：
您好！您的问政已收悉，我们将尽快予以回复，感谢您的关注。房产证与土地证不是同一个人的名字，拥有土地证的人能否继承房产？(重庆沙坪坝)651_中国法网咨询中心www.cnLaw.net
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房产证与土地证不是同一个人的名字，拥有土地证的人能否继承房产？
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我兄弟姐妹四个，我母亲健在。父亲去世留有一处房产。现房产证上是我父亲的名字，但土地使用证上是我哥的名字，现我哥也去世了，我嫂子也改嫁了，如今她说土地使用证是我哥的名字，因此此房子有一半财产是她的，请教大家：她因为有写有我哥名字的土地证而能分到此房子一半的财产吗？她有此套房产的继承权吗？如果有，她占有多大的份额？ [ ?]
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5:50:42 
超级大法师
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房屋所有权以产权登记为准，她不能分到。&&
?专业高效诚信，时刻为您分忧。业务范围：婚姻家庭、损害赔偿、合同纠纷、刑事辩护等...
7:36:08 
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有争议，双方都可以争取的。
?全国优秀律师事务所律师:周兴芳，男，大学副教授，法学专家，研究生学历和法学硕士学位...
8:13:26 
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房产证和土地证是不可分割的，建议你到相关部门咨询。
?张明夫律师.浙江甬港律师事务所主任.宁波市律师协会理事，刑法专业.海事海商法专业.房...
8:43:30 
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以证据确定房屋所有权。
?毕业于东北财经大学，法学学士学位将尽心尽力，尽职尽责，要尽量成人之美！为当...
8:54:10 
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房屋所有权以产权登记为准，如果你父亲去世在你哥的前面，你哥应继承的部分可以代位继承。建议委托律师帮助处理。
?杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服...
9:14:10 
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房屋产权证确定所有权
?马忠谷律师，男，汉族，现就职于云南卢启云律师事务所，中华律师协会会员；执业证号：...
9:25:55 
初级大护法
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房屋所有权以产权登记为准
?王琪翔律师简介：陕西宝鸡律师,毕业于西北政法大学法律系，法律专业本科学历，法学学...
9:50:21 
超级大护法
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以产权登记为准
?官成飞律师，中华全国律师协会会员、江西律师协会会员、中国法网江西站站长、毕业于西...
10:46:45 
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房屋所有权以产权登记为准，她不能分到。
?陈其祥律师，厦门大学法律本科学历，中华全国律师协会会员，福建（安溪）一心律师事务...
11:18:37 
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房屋所有权以产权登记为准，她不能分到。
?本人为福建一心律师事务所律师，中华全国律师协会会员，中共党员。全日制法学专业本科...
20:21:18 
初级大护法
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根据物权法规定，产权登记具有法律约束力。
?全素华律师,江苏江豪律师事务所（全国优秀律师事务所、江苏省优秀律师事务所）专职律师...
6:46:02 
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以产权登记为准。
?主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市律协刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
23:42:35 
超级小法师
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以房屋产权登记为准，目前可向不动产登记部门咨询
?孙智俊律师，法律硕士、经济师。现为甘肃光明律师事务所副主任律师。兰州仲裁委员会委...
8:44:59 
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以产权登记为准。
?主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市律协刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
22:43:51 
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房屋所有权以产权登记为准，如果你父亲去世在你哥的前面，你哥应继承的部分可以代位继承。建议委托律师帮助处理。&&来自手机
?张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
18:18:35 
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以产权登记为准
?杨昌盛律师，中华人民共和国注册执业律师，吉林大学法律硕士。杨律师长期奋斗在法律...
7:52:04 
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以产权登记为准。
?主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市律协刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
15:13:43 
超级小法师
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房屋所有权以产权登记为准，她不能分到。&
?朱景慧律师简介 联系方式：山东正之源律师事务所   地...
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去年10月，《代表在线》栏目报道了此事。市住建委房屋登记中心负责人在接受本栏目访谈时表示：土地、规划、房管等三部门已经调研，争取当年年底出台解决方案。可日前，本栏目记者回访时了解到，小陈继承父母房产的过户手续仍未办理，症结依然跟去年10月时的情况一模一样。
就此事，有关部门是否已在处理？说好的那个“解决方案”到底怎么样了？昨天，市人大代表余康杰与《代表在线》栏目记者一道前往相关部门，追问10个多月前所作的这个“承诺”。 事件回顾：儿子继承父母房产陷入“死循环”部门曾许诺，说去年底要出台解决方案 小陈，家住鹿城区仰义街道陈村，去年大学毕业。他父母留下两间半的两层房子。由于长期没有维修，房子多处开裂，存在安全隐患。去年，小陈的叔叔陈国强打算为侄儿办理房屋继承手续，并申请危房改造。可他到土地、房管、规划等部门办理继承过户手续时遇到了困难，手续无法办理。
因为土地、房管、规划三个部门的有关规定互为前置条件，小陈继承父母房产的过户手续陷入一个环环相扣的“死循环”。
去年10月7日，《代表在线》栏目以《三部门法规互为前置条件办证死结怎么才能解开？》为题报道了此事。同月9日，本栏目邀请了市国土资源局、市规划局、市住建委等部门有关人士，以及市人大代表和相关学者，就此事展开探讨并寻求解决之道。
当时，市住建委房屋登记中心主任黄齐表示，2014年年初以来，土地、住建、规划等三个部门已开展相关调研，发现历史遗留问题相当复杂。市政府分管副市长听取情况汇报后，要求摸清情况一揽子解决。他们争取在2014年10月底形成方案再进行汇总，上报给市政府。小陈继承父母房产，其实反映涉及大批农民房产权的普遍问题，他们尽可能在当年年底促成方案出台，解决这个问题。（详见温都日A7、10月12日A5） 多次反映：三部门仍旧表示“没办法”涉事民房已鉴定为危房不能住人 既然相关部门已表态“去年年底解决方案会出台”，陈国强让侄儿小陈耐心等待。可是这一等，就等到现在。
今年年初开始，陈国强替侄儿多次跑到土地、规划、房管等部门，得到的答案都是说不符合政策要求，不能办理。
今年6月25日，陈国强来到市国土局设立的咨询点，将有关材料提交给该局工作人员，让对方转交给6月29日接听市长专线的市国土资源局局长陈景宝，看看能否有解决的办法。今年8月10日，市住建委主任周守权接听市长专线。当天，陈国强也打进市长专线，向周守权反映了这个问题。陈国强说，这两次反映之后，相关部门给的回复都是一样的：没办法。
而另一边，今年8月24日，小陈父母的老房子被温州市房屋安全鉴定所鉴定为“D级危房”。当天，鹿城区仰义街道给小陈发来一份通知：该房屋随即有倒塌危险，要求立即搬离腾空该房屋，做好封闭警戒工作，防止人员进入。
陈国强说，这房子不能住人了，可他侄子又不能继承过户，从而也不能重新拆建该房子，“有关部门都已经调研了，怎么到现在还是不能办理呢？” 回访追问：为什么要求出具一份“不可能”的材料？当初说好的“解决方案”究竟怎么样了？ 昨天，记者陪同市人大代表余康杰和陈国强来到市住建委房屋登记中心，找到去年10月接受《代表在线》访谈时表态“争取当年10月底上报方案，年底促成方案出台”的该房屋登记中心主任黄齐。 是不是应该由房管部门来举证？黄齐：我们属“依申请登记”，没举证职权 此前，陈国强在申请过户土地证时，土地部门说，按照有关规定，必须要先办理房产证，并进行房屋产权转移登记手续；而在办理房产证时，房管部门称，按照规定，必须要补办《建设工程规划许可证》，或提供1984年版本的航测图；但在补办《建设工程规划许可证》和索要1984年版本的航测图时，规划部门表示，要补办《建设工程规划许可证》，必须先办理土地证过户手续，至于航测图，仰义街道只有1992年的航测图，没有1984年版本的航测图。
“为什么一定要1984年版本的航测图？拿该版本是什么用途，想要证明什么？”余康杰问。
黄齐说，因为1984年是城乡规划条例颁布实施的时点。如果是老房子，只要提供1984年版本的航测图，证明该房子属于合法建筑，就可以直接办理房产证。如果根据1984年的航测图，现有房子占地面积或层数有改动，就不符合条件。另外，如果能出具材料证明房屋是在1984年以前建成也是可以的，不过当事人不能出具这方面的有效材料。所以，必须要求提供1984年版本的航测图。
“如果要证明该房子符不符合办理的条件，是不是应该由房管部门来举证，而不该由当事人出具材料来证明？”余康杰再问。
黄齐称，房屋产权登记跟别的审批事项不一样，属于“依申请登记”。举证是执法部门或有审批权的职能部门要做的，“我们是登记机构，是被动的机构。你手续都齐了，提供的要件我们校对一下，符合要求的，就给你登记。”
那么，让当事人出具一份市规划部门根本提供不了的航测图，岂不是人为设置障碍？黄齐说，部门做任何事，必须要有文件或法规依据。“相信，等相关政策文件出来后，这个就会理顺了。” 说好的“解决方案”怎么样了？黄齐：“第三稿”已上报市政府研究了 去年10月接受访谈时，黄齐称争取当年10月底上报方案，年底促成方案出台。
那么这个方案现在怎么样了？黄齐说，该解决方案已经出了三稿，目前第三稿已经上报市政府讨论研究了，“因为涉及的是农村集体土地问题，事情比较复杂，市里有关领导都已经开会研究好几次了。相信这个方案很快就能出台，但具体通过时间目前无法得知。”
当事人这个事情到底能不能解决？黄齐说，按照这个方案文件，当事人的问题能解决。不过，此方案出台不是专门针对某个人，而是要解决面上的情况。而且还要和土地法规、建设法规匹配，又不能影响三改一拆、城市创建等政策。“这个事情像是缠成麻花了，现在就是要把它解开来。在政策层面上，把文件搞得有实际作用，不能发一个文件，然后又解决不了问题。”
“孩子是孤儿，房子是危房。能否从切实解决群众实际困难出发，那边上报方案出台政策，而这边在法律许可框架内先予以解决，以‘两条腿走路’，合理、合情、合法解除困境？”余康杰问。
黄齐表示，可以的，他们将联合土地、规划等部门，“协商一下，看看能否先拿出一个解决办法”。
听黄齐这么说，陈国强露出笑容。不过他说，希望有关部门能履行承诺，“不要协商了还有协商”。
8月31日获奖嘉宾
杨瑞达、a加加
一中：在农村这种情况太多了，几代人住的房子也不能办证。这种政策早该出台。
乐乐：办个证说难就难，说不难就不难。难就难在“三部门”互为强制，难怪这个证办不下来。
朱汉阳：办证难其实也是老百姓最讨厌的：有关部门拖拉 、互相推诿扯皮，还有不愿负责。要找出最应办此事的部门很重要！ 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域鹿城区瓯海区龙湾区乐清市瑞安市永嘉县平阳县苍南县洞头县文成县泰顺县价格3万-4万4万以上1万以下1万-1.5万<input name="group[price]" type="radio" value="万-2万2万-3万我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：继承房产后，土地证有必要一同过户吗?_百度宝宝知道继承房产证变为我的名字,土地证不变更行吗?
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您好！房产证变更土地证也需要跟着一起变更。望采纳，谢谢
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