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房产证和土地证不一致怎么办？
房屋与土地是一个有机的不可分割的整体我国在房地产权属登记管理方面有个基本的原则：就是房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致，这个原则强调的就是房屋的所有权人和该房屋占用的土地使用权人必须同属一人（包括自然人和法人），在办理产权登记时如果发现不一致，在未查清前是暂不予办理的（这一原则也可以理解为有“房屋的产权证”就必须有“土地的权属证”）。因此，为了减少以后的麻烦，在房屋过户时要将房产证与土地证一起办理过户登记。有的地方房屋所有权证和土地使用权证已经合二为一了。没有土地证的房屋产权是不完善的。属于小产权，跟旧村改造的安置房差不多，增值空间几乎为零。如果是正规开发的，应该有土地证的，只不过两个证下一起了，也就是红色的房产证，如&??果不是正规开发商开发的，找他们也是白搭，他们可能没有缴纳土地出让金或者根本就是集体用地，办不了大产权，你可以去当地房管局咨询一下你的住房是否是商品房，大产权。
其他回答(共2条)
小产权房屋抵押贷款是不行的，因为房屋抵押要有三证即土地证，房产证，契证，你的房屋没有只有房产证，甚至有的连房产证也没有，只有一个村集体的综合土地证，你的房屋土地是集体的，集体的东西你怎么能去抵押贷款呢。
土地证是拿着房产证，契证和购房合同，身份证，户口本，结婚证去土管局就可以直接办理，每个地方的都不一样。
产权产证热门问题
相关套图推荐&& 土地使用权证书上的姓名与身份证上的姓名同音不同字,导致房产证办不了,而更改身份证很不方便,这让当事人有点心烦。前段时间,荆州市太湖港管理区新风生产大队岳台队的职工许志文来到了太湖国土所,要求把其土地使用权证书的名字改为“徐志文”。他原以为很麻烦,没想到,只用半个月时间就把土地使用权证上的名字改过来了。
&&& 许志文的房屋于1994年建成,土地证是1995年底办理的,证书注册姓名是“许志文”。当时,由于农村还没普及身份证登记,他也就没在意名字的书写。后来在办理身份证时,不小心把名字登记成“徐志文”。现在他要办理房产证,可身份证与土地证上名字不一样,导致房产证办不了,而且身份证改名远比土地证改名复杂。无奈之下,他想将错就错,以身份证上的名字为准,将土地证上的名字改成“徐志文”。但他又不知道应该到哪些部门办理、需要提供哪些资料。
&&& 太湖国土所工作人员了解情况后,立即帮他联系生产队和派出所出具证明,补充更名资料,办理了土地证更名手续,解决了他的困难。据了解,在太湖港管理区内,像这种情况还不少,一些居民不知道该到哪些部门办理相关手续。
&&& 为此,太湖国土所研究出一套办法,由生产队通知,凡有身份证与土地证名字不一致的情况,由本人将更名申请书交到生产队,经生产队书记审核出具证明后统一报国土所,国土所工作人员再到派出所验证,取得户籍证明后再为百姓办理土地使用权更名登记,然后发证书,最后电话通知百姓领证。
&&& 据统计,目前太湖国土所正在为辖区内50多户有类似情况的居民按该程序统一办理更名登记手续。居民们高兴地说:“这下可好了,改名字换证不用来回跑,只需把申请书交到生产队,留个电话号码,15天就可以领到证,国土所的同志可帮了我们的大忙啊!” (记者王静 通讯员黄剑凌)大家都在搜：
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房产证和土地证名字不一致该怎么办怎么处理
房产证和土地证名字不一致该怎么办?怎么处理
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带好相关证件去房产市场办理手续
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
去房屋管理部门和国土资源局提出变更或者异议登记。
好好好好好好的
找相关部门处理
可以改～要带一些材料而已
去管理部门办理
找购房时的开发商去
把名字更正成一样的。
各个部门密密麻麻
把改善伙食好好说
第1-10条,共19条 &
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