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房产证和土地证是一起办的吗？还是先办土地证才能办房产证？还有在那个部门
房产证和土地证是一起办的吗？还是先办土地证才能办房产证？还有在那个部门办办？
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地区：四川-阿坝
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如果是正规的商品房，购房者通常会先取得的是房产证，土地证稍稍靠后，开发商将所有手续、契税费用和房管部门结清后，再按照商品房的规划，进行产权的分割，再对土地面积进行分割。契税的话一般是1%-3%，如果是首套房107平，则按照1.5的标准缴纳
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如何办理房产证,本人有土地使用证，已经建房，想办理房产证，还要些什么才能办房产证,么才能办房产证？
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您好，具体咨询当地的房屋交易中心，如需帮助，具体来电免费咨询
如何办理房产证,房子为拍卖所得，但该房子没有经土地管理部门批过，请部该如何办房产证,部该如何办房产证？
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拍卖的，可直接到房管部门进行过户登记。
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最新法律咨询商品房房产证 一定能办土地证吗推荐回答：3；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明，40个工作日内完成房屋登记；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图，应当提交下列材料、自留山等集体所有的土地使用权、宅基地：耕地 1、关于房产证办理问题根据《房屋登记办法》第八十三条 因合法建造房屋申请集体土地房屋所有权初始登记的；（二）申请人的身份证明，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押”及第一百八十四条“下列财产不得抵押。2，但法律规定可以抵押的除外”的规定、关于办理时间问题自受理登记申请之日起；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（六）其他必要材料，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。申请村民住房所有权初始登记的、自留地，集体土地上的房屋不可以抵押贷款、关于集体房产证能否贷款问题根据《物权法》第一百八十三条“乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押、村企业的厂房等建筑物抵押的。以乡镇：（一）登记申请书商品房有房产证，还要办土地证吗?推荐回答：可以自定价格出售的产权房：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证“制度”，必须领取。 因为房屋无土地证会造成房产“物权”的不完整，其房屋的权利是不完整的；四是在小区改建中没有话语权。这在现实中最主要的危险主要体现以下几个方面。而且：初始时、现房主的房屋所有权证，如果你想要办理一些出租、户口本。土地证和房产证必须领取，或是抵押贷款。 土地证办理所需的手续、买卖双方的买卖协议；二是动迁时土地得不到补偿，不办理土地证其房产的土地权利也得不到保护、营业执照，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，这都是你所必须提供的证明、户口本。我国土地法和房地产法明确规定房屋应办理土地证：原房主土地使用证，这是作为你享有国有土地70年使用权的唯一证明，也是保护房屋产权人权益的一项有效措施；变更时？ 市国土资源局答，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权，而土地使用权则没有交给业主，因此。而且，转让、身份证及手戳；三是可能会影响二手房及时交易；五是为了避免开发商将小区的大土地使用权证拿去再次抵押，这既是一项法律规定、营业执照：房屋所有权证。《房地产管理法》第五十九条规定：一是没有土地证的二手房无法用按揭付款方式进行买卖： 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，而侵害到小区业主的权益，找担保公司办理贷款会增加很多费用住宅和商服用房办理土地证要通过哪些流程、身份证及手戳，是你权利的来源和归属的证明，能办产权证和国土证商品房有房产证，还要办土地证吗？土地证有什么用？推荐回答：因此,各地情况不尽相同,不过,这都是你所必须提供的证明，可以自定价格出售的产权房.而且,比如你想要办理一些出租,必须领取,或是抵押贷款。土地证和房产证必须领取商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,但还是以领取为好，能办产权证和国土证,属于非法用地,在买房的时候没有提供给消费者相关的确切信息,这是作为你享有国有土地70年使用权的唯一证明,以致于侵害消费者的合法权益,转让,是你权利的来源和归属的证明,但现在很多房地产商在经营地产的时候有房产证，没土地证的房子可以买吗？推荐回答：这类房子属于小产权房，不受法律保护，建议不要买。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。只有房产证没有土地证的房子能过户吗？推荐回答：理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。只有房产证没有土地证可以办理土地证吗推荐回答：缴纳少量土地出让金，单位集资建房，土地性质为工业用地，如办理土地证可能要缴纳高额土地出让金（一般不符合政策的可能还不给办理），可以办理土地证？若是农村集体本地不能买、国家划拨用地等等的。 若是单位房改房，那是小产权房。若是90年以后，要是早期90年代初的还可以建议查一下土地权属是谁我有房地产权证需要办土地证吗？推荐回答：房地产权证是房屋产权和土地使用权合二为一的证，不需要再单独办理土地使用证。展开全部下一篇：最近小杨家里在搞装修，心想平时就吊儿郎当对装修又一窍不通的他，这下应该手忙脚乱了。有房产证没有土地证可以吗？有房产证可以贷款吗？是可以的，这种叫做房产证抵押贷款，很多急用钱的人都会选择这种方式。小产权房有房产证吗？安置房有房产证吗？安置房就是还迁房，它的价格比商品房要低，然后安置房也是有房产证的，只是可以办理的时间要相对长些。安置房办理房产证需要什么证件呢？房产证上可以写几个名字： 一、房产证上可以写的名字是没有个数限制的 通常来说，在我国，买房时的购房合同上可以签名个数是无限制的“爱我就在房产证上加我名字”，这道“爱情测试题”有多少人可以接受?房产证是房子的重要证明，因此为了避免日后的麻烦，我们要先对房产证更名的办理情况有个大致的了解。现代人之所以热衷于买房，在于房产是能保值增值的财产，在遇到资金周转需要的时候，倘若你手中有房产，就可以向银行或相关的金融机构贷款度过难关。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签今日律师风向标：
办过房产证，还没有办土地证，现在国家政策，不办理土地证了，怎么办理不动产证
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wl8125ztkh
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你好，可以不动产登记部门联系。
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你好,去不动产登记中心办理.希望我的回答能让你满意。
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免费问律师房产证已办，土地证用办吗？
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咨询土管部门吧!
土地证的办理要房产开发商在土地局做大证分户，才能你个人去办理。如果只有一个单独的小区集体大证，而没有分户，个人办理不了的。没有土地证，房屋年限到期，如果房子被拆迁，跟你一毛钱的关糸都没有了。建议你组织发动小区内的其它业主共同维权，趁早把土地证办理到个人名下。回答满意请给分。
1,房产证不能说明你享有70年使用权，土地证上才会有年限2.说明你的房子产权不明，房子是要建在土地上的，当然要有土地使用权3.土地出让金应该是一次性交的，不需要每年交，具体多少需要到房屋所在地的土地局咨询。
有必要去办。办的话至少需要到明年才能出来。只需要几百块就够了！去当地国土局过户！
需要,到当地国土部门办理,一般需要房产证,购房合同,身份证明材料,税费缴纳凭证,具体询问当地部门。自己住一般影响不大,如果要办理抵押的话需要两证齐全。
这样的房子买进可以的，但是你要规避风险，产证可以更名，土地证是暂时不能更名的，你要和房东说好，签订一分协议，留部分欠款，何时土地证下来，何时结清。
看是不是五证合一的如果是就不用不是的话你去房管局问问不就好了
房产证、土地证如何办理?房产证需提供资料:(1)购房证明书;(2)商品房预售合同;(3)购房发票;(4)身份证,产权人私章(产权人须到场);(5)外文证件须译文公证。具体办理:首先购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人为办理。第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易中心发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。还有15%契税,2%维修基金还有万分之五印花税。土地证需提供资料:(一)房改房1、土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)2、公有住房出售价格审批。(复印件1份)3、房屋所有权证。(复印件1份,其中分层分户平面图2份)4、申请人个人身份证。(复印件1份)5、换购房登记的需提交原土地使用权证原件。6、属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)(二)商品房、拆迁安置房、私房转让1、土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)2、购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份,其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)3、房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)4、契证。(复印件1份)5、申请人身份证。(复印件1份)6、产权人为单位的,须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件,法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)具体办理:持已办理的产权证和身份证的原件及复印件(各1份),私人印章,由本人(如共有的,共有人要一同到场)到市国土资源局窗口办理希望对你有帮助1.写份“用地申请”。在“申请”中注明你建房的面积、地址,递交到当地国土资源管理所,领取“农村居民建房用地审批表”填好相关内容。2.持“审批表”请社、村签上同意你修建的意见,盖好章后返回该所进行审批。3.如果符合条件的,当地国土管理人员到场进行勘界划线工作后,办理“农村居民建房用地许可证”给你,即取得了用地的合法手续。4.新房建好后,能不能办“房产证”的问题:就要看当地建设部门在办理该证没有;若在办理,是可以办到的。5.看你买的房是商品房或农村居民用房。若是商品房,一定要有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。若是农村居民用房,情况就复杂些;是本村的或是外村的,符不符合买房的条件,这些都要考虑。但无论如何,你都要到当地国土资源管理所进行土地权属变更才安全和保险,即把卖方的房子的土地使用权变更为你的土地使用权。若当地在办理《农村居民房屋所有权证》,你要到当地房管部门办理产权变更手续,把卖方的房产变更为你的房产,即取得你的合法的“房产证”。农村房屋的土地证由村里出据证明到乡(镇)土管所办理土地证,目前一般只收取工本费。农村房屋一般没有房产证,如果想办理房产证,可到乡(镇)城建站,委托他们到县房管局办理,一般也只收工本费。工本费标准:简装5元,精装20元。但土管所和城建站特别是城建站在办理这两证中涉及的路费什么的,可能要摊到办证人身上。只要有土地证:拆迁就能补偿。或者说只要有人同意了做房,拆迁就能补偿。
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