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房产证 土地证的办理流程及一些疑难问题
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房产证过户土地证没过户怎么解决？
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房产证过户土地证没过户怎么解决？
提问者：祁祺福|
浏览：405|
时间： 18:17:33
已有3条答案
回答数：45937|被采纳数：32
所有回答：&45937
房产证过户后再去补办土地证过户手续就可以了，房地产的土地是跟着房产的所有权走的，不能进行单独交易。
办理土地证相关程序如下：
一、土地证的办理程序
①土地登记申请
②地籍调查
③权属审核
④注册登记
⑤核发或者更换、注销土地证书
二、所需申报的材料
①土地登记申请书；
②土地权属来源证明（各级政府批准使用土地的批文文件，土地使用权出让合同及有效证明文件）；
③图件（征用土地图件，有关地籍证明）；
④单位法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明，委托代理人申请登记的，应提交授权委托书和代理人资格证明；
⑤地上附着物权属证明；
⑥需提交的其他有关材料。
回答数：45325|被采纳数：23
所有回答：&45325
起诉中介公司是一方面，重要的是解决土地证的问题
我不知道你是哪个地方的埋在我们这边是先要审核两证后才能过户的，还有在房产证过户的时候房产局应该是能查到土地证的情况。
你这个情况一方面要给中介公司持续的压力，让他们出面找原房东，还有要中介公司想办法解决。第二个就是你要了解一下，你这个房子可不可以办理土地证。因为有很多房子只有房产证，土地证是一个大证，是不能分割成小证得。所以你要先了解能不能办证，如果可以办理土地证呢就没有问题，找土地局麻烦一点是可以办理下来的。如果办理不下来那就比较麻烦一点，估计要等大土地证能分割的时候才能办理小土地证，这样时间就不一定了。
回答数：12320|被采纳数：9
所有回答：&12320
“土地使用权随房产所有权转移而自然转移”这是有相关法律依据的，原房主的行为纯属狡辩，你只要具备双方买卖合同以及过户后的房屋所有权证，就可以动用法律武器维护自己的权益。
还有就是提醒一句，楼上回答的纯属一派胡言，国有土地使用权是允许进行交易的，性质为出让的直接到当地国土部门进行变更登记，性质为划拨的需要出让方补交土地出让金方可进行交易，但一般情况下都是进行房产交易时产生的土地使用权转移。另一个方面，房屋买卖必须要双证齐全，我想这个不用多说个中厉害关系应该很容易理解。
已有 1 个回答
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中国装修网买房办按揭，怎么把我的房产证和土地证都拿走了呢？
提问者:热心网友
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这个是抵押贷款的事情一般是不能拿走您的房产证和土地证您再去咨询一下
你把他权从房管局领出来到银行办理抵押就可以了,现在贷款不押产权和国土原件了
您首先要看这个中介有没有营业执照。如果有的话，您可以放在他那里，风险就小很多。现在房产证只有与您本人的身份证合起来才能在房管局办理事情，并且都有摄像记录。
你可以到银行去拿复印件，银行有这个义务，他们也是这样做的。
可以啊，当然妥啦，前提是找个值得信赖的中介喔。
是她的:挂失补办就行了,到房管局国土局去申请补办.
楼房是不需要土地证的，在一般的楼盘交易的过程中，土地证是不对交易产生影响的。在很多小的地方，都是先下产权证和土地证再开始建筑房屋。然而在很多大城市中，则是先建筑房屋，出售，之后开发商再给业主办理产权证和土地证，但是很多房屋现在都没有土地证，这个并不会对房屋的交易或者安全产生影响。只要在交易的过程当中确认好产权的归属就可以了。当然就如上所说的平房是否需要土地证我就不知道的，如果您购买的是楼房的话，有无土地证是不会对您的房屋购买产生安全隐患的。
谁是房屋的所有权人,不看房产证和土地证在谁手里,而是看房屋产权登记部门的记录。房产证、土地证是他的名字,谁也抢不去。他可以去房管局和土地局办理挂失,这样他弟弟手里的房产证和土地证就自动失效了。
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卖房时中介上门拍照房产证和土地证有风险吗
&11-28 10:16&&悬赏 30&&发布者:milan1…… &地区:湖北－武汉 回答:(4)
自己在网上登入卖房信息，中介上门房屋拍照后，说要拍下房产证和土地证，和房主身份证，还要求签了委托销售房屋的签名。我不在家，是母亲代签的，请问以上几点有风险吗？
问题补充：
我是房主，具体有什么风险啊？除了身份证没拍照，但母亲把我的身份证号码已给了中介，中介手上现在有我的房产证土地证照片，房屋照片，和我的身份证号，怎样可以降低风险？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[湖北-武汉]
回复时间：日 10时19分
您好，这是中介公司代售需要办理的一般合同，原件在您手上的话，一般是没什么问题的，但是具体情况，您可以来电咨询问一下。
提问者对最佳答案的评价：
[北京-海淀区]
627032积分
回复时间：
你好，有风险，慎重。
追问：具体有什么风险啊？？是不是拿去不法贷款什么的？请问怎么办呢，除了身份证没拍照，但母亲给了我的身份证号
[广东-广州]
1018450积分
回复时间：
这是可以直接到政府主管部门申请办理的
[湖北-武汉]
135752积分
回复时间：
是有一定风险的，注意审查对方的资质
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