2016年公积金可以用来还商业贷款吗?如何操作?
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2016年公积金可以用来还商业贷款吗?如何操作?
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&&&&&&来源：网络转载
　　当初买房时办量的商业贷款，现在想要用公积金还商业贷款可以吗?据小编了解，如果你是在正常偿还住房贷款期间，公积金缴存人和配偶是可以办理“委托提取”的。那么，什么是“委托提取”?用公积金偿还商业贷款的条件有哪些呢?如何操作呢？　　一、什么是“委托提取”?　　偿还住房贷款委托提取住房公积金也就是“委托提取”是指缴存住房公积金的职工委托所在地公积金管理机构和贷款银行，在其按月偿还住房贷款后，依据其按月偿还贷款情况提取住房公积金(含新职工住房补贴)，并直接划转到指定扣款还贷的个人银行帐户。　　二、公积金偿还商贷的条件　　1、购买所在市具有所有权的自住房;　　2、主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务;　　3、所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。　　三、如何用公积金偿还商贷?　　公积金缴存人与配偶可凭借款合同、职工与贷款银行签订的扣款还贷委托书及指定扣款还贷的银行存折(卡)、身份证、公积金卡、户口簿或结婚证等与借款人的关系证明材料到贷款银行办理签订《委托协议》手续。如果是多人委托的，应当同时到场办理手续。　　拓展阅读：　　?　　　　　　承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：　　关注“”（xicaidk）??微信??公众号，三步即可快速完成贷款，选择多、到账快、额度高、手续简便。
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&住房公积金贷款和商业贷款两者的区别？不得不看
住房公积金贷款和商业贷款两者的区别？不得不看
来源：房天下 &&发布时间：
买房的朋友们都会好奇什么是住房公积金贷款?什么又是商业贷款呢?这两者之间存在什么区别呢?不要着急,今天小编就给大家仔细来说一说这两者之间的差别。
大家先来了解什么是商业贷款?商业贷款又称个人住房贷款,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。 提交贷款申请:当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中最重要的一步。主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义: (1)住房公积金只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度。 (2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。 (3)住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。 (4)住房公积金缴存的长期性。 (5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金,具有两个特征:积累性和专用性。 住房公积金贷款的类别有:新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款,住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。(注意:不是所有的公积金核心都提供以上类别的贷款,请先咨询当地住房公积金管理机构)两者之间的区别大致上有五点: 第1,贷款的执行利率不同,公积金贷款的利率要低于商业银行的房贷利率,正因如此付出的成本要低一些。据小编了解,目前五年(含五年)以下公积金贷款年度利率为4.14%,商业银行1-3年(含3年)较低为5.427%,3-5年(含五年)较低为5.508%;五年以上住房公积金贷款年度利率为4.59%,商业银行同期个人住房贷款利率较低为5.751%。目前给地商业银行房贷执行的是央行公布的基准利率至少上浮5%以上,并且基本没有折扣优惠。 第2:商业银行住房贷款较高可以贷到房屋总价的 80% ,根据所购住房性质不同,住房公积金贷款可以贷到房屋总价的 95% 或 90% 。 第三:贷款的担保方式不同。商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式,在抵押登记后采用抵押的担保方式;公积金贷款担保方式主要是北京市住房贷款担保核心所提供的连带责任担保。 & 第四:所需要费用不同。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用;北住房贷款担保核心办理住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。 & & 第五:对单笔贷款较高额度规定不同,一般来说,商业银行住房贷款对单笔贷款较高额度没有规定;而公积金贷款目前较高只能够贷 40 万第六:住房公积金管理核心为住房公积金贷款的借款人统一向中国太平洋财产保险股份有限公司购买了个人抵押商品住房保险。保险融合了财产损失保险和人身意外伤害保险两方面的内容,使借款人免费享受到保险;而一般商业银行住房贷款,借款人无法免费享受这方面的保险。 因此,借款人申请贷款买房,可以根据两种贷款买房的方式选择适合自己的贷款方法申请贷款,但贷款要有度不要增加自己的还款负担,量力而行。
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按Ctrl+Enter发送郑州买房可以用混合贷款么？公积金和商贷混合。请告知。谢谢！
全部答案（共17个回答）
贷款(利率要高一些)但同时可以提取公积金用于还贷,尽量缩短贷款期限,可能是一种兼顾的办法.
首付款不能使用贷款，而必须是现金。
首付之后其余部分房款可用公积金和商业贷款一种或组合，即首先用公积金贷款（利率较低），超过公积金额度部分可用商业贷款。
借款人需提供材料（用A4纸复印）
1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；
2、 户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页）
3、 （1...
商业贷款转公积金，
第一步：首先到公积金管理中心领取申请审批表，
第二步：原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。
第三步，中心审批并指定...
1、利率有区别，商贷高，公积金低；
2、贷款来源不同，商贷是银行的筹集的社会公众存款，公积金是公积金归集的公积金缴存人的存款。
3、贷款对象不同，商贷对社会公众...
　昨天是郑州市低收入家庭用公积金买房申请贴息的第一天，记者在郑州市住房公积金管理中心了解到，昨天一天现场及电话咨询的市民达到了20多人，符合受理条件的10户。该...
答: 婚嫁金可以拿多少钱
答: 不一定，但有可能。因会有细菌感染或经常会用专门的那种洗下体的护阴产品
答: 上面几楼说的太书本化。
我是在一个铅锌矿长大的，这个我亲眼所见，亲耳所闻。
在铅锌矿工作30年以上的工人，干部也难免。一般都有铅中毒。
症状较轻的就是长期肚痛，...
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住房公积金和商业贷款能同时贷吗?
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二手房经纪人
可以啊就是组合贷款吗？
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
2、个人购买住房时、公积金贷款和商业贷款可以同时使用,即房屋总价=购房首付款+公积金贷款+商业贷款。组合贷款中公积金贷款利率和商业性住房贷款利率分别按公积金中心和商业银行相关规定执行 1,公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的个人住房贷款模式。个人住房组合贷款是指正常缴存住房公积金并符合住房公积金贷款条件的职工购买自住普通住房时,这就是个人住房组合贷款,公积金贷款与商业贷款之和不超...
2、个人购买住房时、公积金贷款和商业贷款可以同时使用,即房屋总价=购房首付款+公积金贷款+商业贷款。组合贷款中公积金贷款利率和商业性住房贷款利率分别按公积金中心和商业银行相关规定执行 1,公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的个人住房贷款模式。个人住房组合贷款是指正常缴存住房公积金并符合住房公积金贷款条件的职工购买自住普通住房时,这就是个人住房组合贷款,公积金贷款与商业贷款之和不超过房屋总价款的多少比例各地不一样
二手房经纪人
可以同时使用
不可以，必须先完成公积金贷款才能办理商业贷款。
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