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东莞首套房贷款条件是什么？贷款额度是多少
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[摘要]在我们购买首套房的时候会存在许多的特殊政策，比如首付比例要低于二套房、商业贷款利率打折、公积金贷款利率低于二套房、契税优惠等等。但是，许多购房者更为关心的还是关于首套房的认定标准以及贷款的额度。那么，东莞首套房贷款条件是什么？东莞首套房贷款额度是多少？
在我们购买首套房的时候会存在许多的特殊政策，比如要低于二套房、商业贷款利率打折、公积金贷款利率低于二套房、契税优惠等等。但是，许多购房者更为关心的还是关于首套房的认定标准以及贷款的额度。那么，东莞首套房是什么？东莞款额度是多少？东莞首套房贷款条件是什么？１、付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算东莞首套房。２、付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到，再的算东莞首套房。３、贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算东莞首套房。４、贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算东莞首套房。５、个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算东莞首套房。６、个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算东莞首套房。７、夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算东莞首套房。东莞首套房贷款额度是多少？１、东莞首套房公积金贷款的额度受下列因素影响：首付比例、房屋评、贷款高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。其中，在首付比例、贷款额度、缴存基数方面，各地略有不同。２、东莞首套房商业贷款额度：影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供Ｘ２。其他因素会因银行不同而产生差异。３、比如房龄方面，通常要求是２０—２５年，比较宽松银行的会要求３０年，较为严格的只有１５年或１０年。４、总之，东莞首套房申请贷款前先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求，购房人根据自身情况作出选择。以上就是关于东莞首套房贷款条件是什么？东莞首套房贷款额度是多少？的介绍，相信大家看完之后也能够明白了吧。总之，贷款多了承担的利息多，贷款少了一次性支付的首付款就多了。不管怎么样，购房人务必根据自身经济状况申请房贷，切勿影响了生活质量。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：东莞住房公积金贷款个人信用标准有哪些？_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
东莞住房公积金贷款个人信用标准有哪些？
　　申请东莞的职工必须满足一定的个人信用条件，申请人及其配偶出现下列情况的，限制贷款或不予贷款：
　　（一）个人贷款最高逾期数超过3期（含，助学贷款已结清除外），不予贷款。
　　（二）（含贷款或商业贷款）逾期累计满10次，且未结清或结清未满两年的，不予贷款。
　　（三）职工在申请住房公积金贷款时，隐瞒或虚报婚姻状况、直系亲属关系、购房行为、住房数量等情况的，自该行为认定之日起5年内不予贷款。
　　（四）虚构提取条件,或持伪造资料提取住房公积金的，自该行为认定之日起5年内不予贷款。
　　（五）购买&双拼房&申请住房公积金贷款须如实说明，隐瞒不报的，不予贷款。
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贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款，东莞公积金贷款申请条件如下。贷款条件　　最新消息：　　(1)公积金贷款条件　　申请住房公积金贷款的申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人。同时须符合以下必要条件：　　a、缴存状况要求。在东莞、广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、肇庆任一城市正常缴存住房公积金满12个月，没有欠缴、漏缴、补缴、封存等情况。　　在广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、肇庆市缴存住房公积金的职工在东莞购买自住住房申请贷款，除提供缴存地住房公积金管理中心出具的《住房公积金缴存和贷款情况证明》、《同意暂停提取住房公积金承诺书》及近一年内住房公积金缴存明细之外，申请人还应提供以下任意一项证明：1、户籍在东莞的证明;2、单身职工提供在东莞近1年以上的社会保险缴纳证明，且缴纳单位与住房公积金缴存单位为同一法人单位;3、已婚职工提供配偶在东莞近1年以上的社会保险缴纳证明。　　b、信用状况要求。申请人个人信用报告中个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)，申请人及其配偶出　　(2)限制贷款条件或不予贷款　　a、个人住房贷款(含住房公积金贷款或商业贷款)逾期累计满10次，且未结清或结清未满两年的，不予贷款。　　b、职工在申请住房公积金贷款时，隐瞒或虚报婚姻状况、直系亲属关系、购房行为、住房数量等情况的，自该行为认定之日起5年内不予贷款。　　c、虚构提取条件,或持伪造资料提取住房公积金的，自该行为认定之日起5年内不予贷款。　　d、购买“双拼房”、“多拼房”申请住房公积金贷款须如实说明，隐瞒不报的，不予贷款。　　 　　 贷款流程（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）贷款材料　　（1）　　（2）　　（3）　　（4）　　（5）　　（6）　　（7）　　（8）& & （9）贷款利率与额度（1）首期付款特别要求。购买首套住房的，不低于房屋总价的30%;购买第二套自住房，首付款比例不得低于50%;停止向购买第三套及以上自住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。（2）东莞贷款利率：目前东莞利率【1-5年（含5年）为4%；5年以上为4.5%】；按照中国人民银行公布的利率执行。使用住房公积金贷款购买第二套自住房，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行。（3）贷款年限特别要求。贷款年限不得超过申请人法定退休年龄后5年，不得超过抵押房屋土地使用权终止年限，并且，装修贷款年限最长不超过10年;购买二手房或一手房房屋建筑面积在90平方米以上，贷款年限最长不超过20年;购买一手房使用住房公积金贷款、商转公贷款且属于首套自住住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下，贷款最长年限为30年。（4）住房公积金贷款额度：住房公积金贷款起贷额度为5万元。职工个人缴存住房公积金的，贷款最高额度为46万元，夫妻双方缴存住房公积金的，贷款最高额度为66万元;装修贷款额度最高为15万元，且贷款额度不超过申请人所购房屋价值的30%。住房公积金贷款额度在不超过最高限额的同时，不高于申请人住房公积金账户余额的8倍。贷款还款　　（1）还款能力要求。职工所有贷款月供合计不得高于其家庭月收入的55%。申请人家庭月收入指申请人及其配偶的月收入之和，单身的只计算申请人的月收入，计算方式如下：　　家庭月收入=申请人月收入+配偶月收入　　申请人月收入=申请当月申请人的住房公积金汇缴额(含个人和单位缴存的，下同)÷(单位缴存比例+个人缴存比例)　　配偶月收入=申请当月配偶的住房公积金汇缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)　　（2）收款还款账户特别要求。一是申请人借款款项必须划入以出卖方(或经公证部门证明出卖方委托的被委托人)名义开的银行账户内，不得划入申请人的个人账户(建造、翻建、大修自住住房及装修自住商品房、商转公贷款除外)。二是还款账户、收款账户须提供广东省内(除深圳市)开设的有效人民币活期储蓄账户()。　
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BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有2016年东莞住房公积金贷款条件_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2016年东莞住房公积金贷款条件
　　2016年，在东莞市缴存公积金的职工或在其他城市缴存公积金的东莞市户籍职工，可向公积金中心申请贷款。借款人须具备下列条件：
　　（一）为中华人民共和国公民。
　　（二）具有完全民事行为能力。
　　（三）信用状况良好，具有稳定的职业和收入，有按时足额偿还贷款本息的能力。
　　（四）借款人夫妻双方均无尚未还清的或其他影响贷款偿还能力的债务。
　　（五）连续足额缴存公积金满6个月，且当前正常缴存。
　　（六）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相关证明文件，已支付规定比例的首期付款。
　　（七）按照公积金中心的规定提供抵押、保证等形式的担保。
　　（八）符合有关法律、法规、规章和政策及公积金中心规定的其他条件。
　　购买政府保障性住房的，可增加包括配偶在内的其他家庭成员作为共同借款人，但必须是房屋产权共同所有人，必须符合本办法第七条和本条所规定的各项条件。共同借款应当同时提出申请，同时审批。
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借款人应具备下列条件： (一)按规定在本市逐月足额缴存住房公积金满12个月以上，且没有欠缴、被封存住房公积金; (二)借款人属购房的，自筹资金须达到购房款的30%以上，与售房单位签订了购房合同或协议; (三)借款人属建造、翻建、大修自住住房的，其住房必须具有合法证件并手续齐全; (四)具有稳定的经济...
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