北京公积金贷款额升至120万 贷多少官网可查|公积金|公积金贷款_新浪财经_新浪网
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北京公积金贷款额升至120万 贷多少官网可查
　　新政实施后首个工作日，来公积金管理中心咨询和办理业务的市民并不多摄/记者 曹博远
　　贷款额提高中介签单量增三成 首个工作日公积金中心人不多 业内解答新政四大问题――
　　公积金贷多少 官网可查&
　　法制晚报讯(记者 宋立伟 张鑫)2014年最后一天，北京住房公积金管理中心宣布，自日起，将首套自住住房个人贷款最高额度调整为120万元。
　　《法制晚报》记者走访发现，虽然新政实施正逢元旦小长假，但购房人热情丝毫未受影响，中介三天签单量相当于去年1月全月的量。
　　今天上午记者走访北京公积金中心发现，新政实施后的首个工作日，公积金中心并未出现市民扎堆咨询的情况。随后，记者根据现场市民咨询最多的几大问题，请相关业内人士进行了详细解读。
　　首个工作日 公积金中心人不多
　　今天是公积金新政实施后的首个工作日，上午记者在位于方庄的公积金管理中心发现，该中心并未张贴与新政有关的通知。此外，大厅里前来办事、咨询的市民也不多。
　　在该中心一层咨询台前，共围了十几名市民。记者注意到，对于市民咨询的问题，工作人员给出的解答已经换成了贷款上限120万等新版本。
　　“我在中介公司上班，今天来送资料，顺便问问新政的事。”前来办理业务的孙小姐告诉记者，新政提升了贷款额度，中介签单量也大涨，“对中介来说肯定是好事，多问问做到心里有数。”
　　在二楼贷款中心的咨询台前，也不时有市民前来询问。记者随机采访了几名市民，他们均表示知道新政。“我上月看了几处新盘，但它们都不接受组合贷。这回公积金贷款上限提高，来问问看自己能贷多少钱。”市民吕先生说。
　　对于上午的业务咨询、办理量，一名工作人员称，可能因为今天是节后首个工作日，上午来咨询的人并不多，预计下周起来办业务和咨询的人就会多了。
　　中介假期加班看房签约3天搞定
　　“240平米的复式住宅，客户从看房到签约，统共用了不到3天！”昨日记者以购房者身份走访广渠门、双井、朝青附近多家中介公司，发现公积金新政出台后，中介带客量和签单量同比分别提高了80%和30%以上。
　　在青年路附近一家中介公司，经纪人小李告诉记者，他们元旦本应休息，“但新政一出，咨询客户一夜之间爆棚，不但休息不了还得加班。今天我们已经带了8组客户看房，晚上至少还有两组客户要来谈签约事宜。”
　　“我们前天就看中了这套房子，昨天跟家人商量决定买了，今天就来商讨首付比例、贷款方式这些细节。”正准备签合同的购房人武女士告诉记者。
　　小李在中介公司已经干了4年，他告诉记者 ，往年元旦后到春节前这段时间是成交最为冷清的时期，“去年整个1月份，我们店总共才签了3单，今年元旦3天我们就签了3单，还有几单马上就要谈成了。这个月突破25单问题不大。”
　　卖房多为置换 房价短期不会上涨
　　公积金新政实施，以往偏观望的购房人，心态也发生了很大的变化。记者采访十余位购房人发现，他们之所以着急买房，主要还是担心新政实施后房价会上涨。
　　“根据往年的经验，临近年底，很多购房者会持观望态度，等待全国两会召开后，根据政策走向再做决定。”一名中介业内人士告诉记者，公积金新政显然刺激了这部分人群，从而形成了目前淡季反旺的态势。
　　对于未来房价走势，业内分析认为，在短期内不会出现明显波动。“目前绝大多数业主卖房都是为了置换，他们同样担心房价上涨，因此更加急需用钱，不会随意涨价。不过现在卖房业主对付款周期和首付比例，都有一定要求。”
　　记者在公积金中心采访了多名市民，发现他们咨询最多的问题主要集中在贷款额度、组合贷办理等4大方面。上午，记者请相关业内人士对这4大问题进行了详细解读。
　　问：新政实施后，怎么计算自己的公积金能贷多少钱？
　　答：北京公积金管理中心网站上的计算器已经调整，市民可登录该网站，输入相关数据，自动得出结果。
　　具体网址为：
　　http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm
　　问：买了89平米的期房，若最后交房时超过90平米，是否就无法贷到120万了？
　　答：市管公积金是在项目封顶之前就做好审批、面签和放贷，只要签署的购房合同不到90平方米，就可以按照120万的封顶额度贷款。即使在收房时存在面积误差，也只会影响缴税额度，不会影响贷款额度。
　　问：此前已经申请市管公积金组合贷款，现在可否改为纯公积金贷款？
　　答：只要贷款额不超120万元，就可以用纯公积金贷款。购房人可与开发商、代办方和银行联系，商量具体的办理方法。此外，有些购房人已经和银行签了意向性的协议，所以需要去银行咨询看是否能够更改贷款方式。
　　问：取消房屋评估费后，担保费还用交吗？
　　答：此次只是取消了新建商品房评估费，目前购买二手房申请贷款的仍须进行评估。担保费和评估费是两码事，目前北京市没有要求强制性机构担保，借款申请人可根据自身的具体情况选择贷款担保方式。
　　目前常见的担保方式为北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保，涉及的担保服务费收费标准为贷款额度的千分之三，最低收费300元。
　　文/记者 宋立伟张鑫
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公积金贷款能带多少 贷款120万要满足哪些条件
公积金贷款能带多少 贷款120万要满足哪些条件目前，北京地区公积金贷款额度最高已提至120元。上期我们介绍了公积金贷最高额需要满足的主观条件，这期我们接着公积金贷最高需要的客观条件。上期回顾，点我查看： 《公积金贷款上限提高？满足这4点才能贷最高》客观条件一：房子不能超过90平方米既然是使用公积金买房，那么房子本身的认定当然是首要条件。根据北京市住房公积金此前调整后的政策，购买政策房或90平方米以下的首套自住住房，贷款最高额度为120万元。购买90平方米以上非政策房或第二套住房的，贷款最高额度为80万元。除了首套房，如今许多购房者出于子女教育和养老原因，会购买第二套房，但申请公积金贷款时家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下才能用公积金。案例分析：老马此前购买了一套100多平方米的住房，为了方便孩子上学，想再购买一套学区房，但公积金贷款有面积要求，对于想买二套房的人来说，如果现有家庭
人均（包括借款人、配偶和未成年子女）住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭人口计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，
老马第一套房已超出了公积金贷款的面积要求，只有卖掉现有住房才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。客观条件二：二套房也贷不了最高如果公积金贷款认定为二套，购房者在贷款时，除了公积金本身最多只能贷80万元以外，对于贷款总额也有限制：只能贷到房屋价格的40%。也就是说，购买一套500万元的房子，商贷+公积金贷只能贷出200万元，客户首付需要交300万元，资金压力非常大。客观条件三：单身市管不能少于840元除了首套房的标准外，在还贷能力方面公积金也与商业贷款有所不同：并不仅仅是需要满足单身或者夫妻月收入总额须是月供两倍以上的要求，在公积金缴存额度上，也需要满足个人市管公积金月缴存额度高于840元或夫妻总额高于971元的条件。需要说明的是，夫妻双方缴存的这一项中，只能认定市管与国管、中直、铁路公积金合并计算，在外地缴存的并不可以纳入进来。客观条件四：租房提前记录也不行与商业贷款不同，公积金贷款对于首套房的认定并不以“还清”为准，而是采用了“认房认贷又认提取”的标准（申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录）。根据北京住房公积金管理中心发布的公告，当年缴存公积金的存款利率仍为0.35%，上年结转的公积金存款利率为1.85%。这个利率明显低于银行存款利率，因此，一些短期没有买房打算的居民盘算着提取公积金。于是问题就出现了，提取公积金会影响公积金贷款，即使是租房也不例外。案例分析：小陈是北京的市管公积金，月缴存600元，小陈老公是国管公积金，月缴存700元，超过971元的条件，且符合公积金首套房标准的人，购买住房也是
90平方米以下，理论上可以贷款到120万元的最高额。但是因为中间提取过公积金用作房租，最终120万没有审批，两口子还是找人借了些钱多交了首付。
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12500元/㎡平均价格
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18000元/㎡
720万元/套
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位置 : 高铁东站西北约600米
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位置 : 京都旅游大道1号
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热线 : 400-099-0099 转 10554
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请问北京买房子住房公积金最高贷款120万吗需要什么条件？
您好，我现在在一家公司工作了十五年了，我想了解一下子最高贷款120万吗，这个需要什么条件，谢谢。
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