公积金贷款买房，最多能省多少钱？公积金贷款买房，最多能省多少钱？大河客户端百家号老王和他的未婚妻小张打算今年结婚，但在此之前他们要先干一件事，那就是买房，作为朋友的小白给他们推荐了隔壁小区的一套新房，老王很中意，慢慢规划他夫妻俩今后的美好生活，欣喜之余烦恼也来了： 这套房300万，但自己手头的钱也才100万，也就是说要贷款200万了，那么该以何种方式贷款才是最优方案? 老王自己购买了公积金，相比现在的5年以上的商业贷款基准利率4.9%，公积金贷款利率也才3.25%，如果全部采用公积金贷款那肯定最好啦!但实际情况是个人公积金贷款的最高额度往往取决于自己的首付比例、当地房价水平、月缴存额、建筑面积等，即使满足了这些条件，不同的城市还会给你设置不同的天花板。 比如你是北京的，按照个人情况可以贷款150万，但北京设置的无论是个人还是夫妻公积金贷款最高上限是120万，假如老王在北京买房，那么通过公积金最多能贷到的钱就是120万。 在这样的情况下老王200万贷款全部采用公积金方式是不可能的了，那么只能采用另外两种：一是商业贷款(目前基准利率4.9%);二是组合贷款，我们先假定老王满足最高贷款额度120万的上限，这就意味着贷款方式是120万公积金贷款(利率3.25%)+80万商业贷款(利率4.9%)。一、商业贷款我们可以看出老王商业贷款20年、等额本息，那么未来20年月还款是1.3万。二、组合贷款可以看出同等贷款年限、贷款方式的情况下，采用公积金贷款月供是1.2万。相比商业贷款的1.3万月供省了1千。可见大部分情况下，如果你有公积金，采用组合贷款买房确实比较划算，注意我说的是大部分哈，还有小部分情况是不利，什么情况? 比如在2017年之前，你采用商业贷款买房，银行普遍会在5年贷款基准利率4.9%的基准上打折扣优惠，8折9折不等，我们假定是8折，那么商业贷款利率实际上也才3.92%，是不是很低? 这时候你采用组合贷款的话就不划算了，因为组合贷款中商业贷款部分银行不一定会给你打折扣，这样一来假如你的商贷部分比例较高的话很不利。 不过就目前市场情况来说，采用组合贷款是非常有利的，因为现在一二线城市的商业贷款利率已经没有8折、9折优惠，不管是首套房，还是二套房普遍上浮10%、20%不等。这会带来什么结果?公积金贷款利率一般是由央行来定，其利率上下调一般与央行公布的基准利率同步，现在的基准利率仍然维持在2015年的水平，而随着这两年央行收紧货币政策，目前商业贷款利率已经普遍上升(上浮10%、20%)，这就意味着公积金贷款利率和商业贷款利率相差越来越大，这就使采用公积金贷款(含组合贷款)的优势越来越明显。我的预计是2018年央行应该会上调基准利率一次，每次调整的幅度一般是0.25%左右，倘若基准利率上调，公积金贷款利率也会相应上调0.25%，如何影响你的买房? 按照目前的政策：如遇利率调整，合同期限为1年的实行合同利率，合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。一般的，各地住房公积金贷款首套房实行基准利率，贷款购买第二套住房的，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。 也就是说即使公积金利率上调了，那么你的月供还不会马上增加，根据你的合同来定，一般情况下是下一年的1月1日起实施。 需要说明的是2017年到现在的商业贷款利率上升对存量房基本是没有影响的，比如你在2016年9月买的房，那么你的月供还是按照当时的利率来结算，但如果是基准利率(公积金利率)上调的话那就不同，不仅会影响新买房的人，也会影响已购买的人。所以现在的市场利率(商业贷款)上升对楼市影响其实很弱，因为没有割到已购房人的肉，而这种情况未来也会持续，如果2018年央行上调基准利率1次的话，那么已购买人利率上浮也才0.25%左右，你觉得对你的影响有多大呢?来发表你的看法。 来源：小白读财经 (ID：xiaobaiducaijing) 本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。大河客户端百家号最近更新：简介:河南唯一省级新闻客户端。有情义，有温度。作者最新文章相关文章2017年平顶山公积金异地贷款买房-贷款知识-宜人贷
2017年平顶山公积金异地贷款买房
平顶山公积金异地贷款买房
本文解答:平顶山公积金异地贷款买房，以及平顶山公积金异地买房、平顶山公积金异地贷款等问题，以下为宜人贷小编整理的详细内容：
基础数据：平顶山公积金
查询官网：
http://www.pdsgjj.com/
缴存基数上限：
11173.00元
贷款额度：
初始密码：
身份证号的最后6位
2.75%-3.25%
缴存基数下限：
缴存比例：
攻略：平顶山公积金商品房贷款
购买商品房贷款须知（房产抵押）流程借款申请人提交申请资料
中心受理借款申请，资料输机 核对原件、扫描
批签订借款合同 &nbsp中心审房管局办理抵押手续 &nbsp抵押资料送达中心 &nbsp放款借款人按月还本付息贷款所需提供资料：1、借款人单位证明：需加盖单位行政章或住房公积金专用章，单位公积金专管员本人签字，留相关联系方式；2、购房手续：网上备案商品房买卖合同原件、付款收据或发票复印件一份；3、身份关系证明：身份证复印件三份；借款人所在户口薄首页及借款人户口页复印件各二份；子女关系证明原件：独生子女证或出生医学证明复印件一份；如户口薄能明确显示子女与借款人或其配偶父子（女）、母子（女）关系的，可提供户口薄首页及子女户口页复印件各一份以及能证明子女归属的离婚协议复印件一份；4、婚姻关系证明：借款申请人为已婚的，提供结婚证复印件二份；离异的提供离婚证复印件二份；5、工资证明：借款人及配偶工资发放至存折上的，需提供发放存折复印件二份（内容均需包含帐号页和至少近3个月工资记录）；工资发放至银行卡上的，需提供银行对账明细（含最近三个月工资）并加盖银行业务章一份；工资发现金的，需提供近3个月的单位工资表（需加盖财务专用章）一份；如果申请人工资代发行不是中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、平顶山银行或交通银行，需提供上述六家银行之一的银行卡或存折复印件二份；6、房屋状况证明：借款人、配偶及未成年子女需提供。7、中心要求的其它资料。购买商品房贷款须知（担保公司担保）流程借款申请人提交申请资料
中心受理借款申请，资料输机核对原件、扫描 办理担保手续，出具保证函
&nbsp签订借款合同 中心审批 放款借款人按月还本付息贷款所需提供资料：1、借款人单位证明：需加盖单位行政章或住房公积金专用章，单位公积金专管员本人签字，留相关联系方式；2、购房手续：网上备案商品房买卖合同原件复印件各一份、付款收据或发票复印件二份；3、身份关系证明：身份证复印件四份；借款人所在户口薄首页及借款人户口页复印件各三份；子女关系证明：独生子女证、出生医学证明复印件二份；如户口薄能明确显示子女与借款人或其配偶父子（女）、母子（女）关系的，可提供户口薄首页及子女户口页复印件各二份或能证明子女归属的离婚协议复印件二份；4、婚姻关系证明：借款申请人为已婚的，提供结婚证复印件三份；离异的提供离婚证复印件三份；5、工资证明：借款人及配偶工资发放至存折上的，需提供发放存折复印件三份（内容均需包含帐号页和至少近3个月工资记录）；工资发放至银行卡上的，需提供银行对账明细（含最近三个月工资）并加盖银行业务章原件复印件各一份；工资发现金的，需提供近3个月的单位工资表（需加盖财务专用章）原件复印件各一份；如果申请人工资代发行不是中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、平顶山银行或交通银行，需提供上述六家银行之一的银行卡或存折复印件三份；6、房屋状况证明：借款人、配偶及未成年子女需提供。7、中心要求的其它资料。温馨提示：1、借款申请人可以为购房人本人、配偶2、借款人首次购买自住住房且借款人独立家庭（包括借款人本人、配偶、未满18周岁子女）范围内，无其他住宅用途房产，则认定为首套房贷；若借款人独立家庭范围内已有一套房产，则认定为二套房贷；我中心暂不对职工购买第三套自住住房发放住房公积金贷款。
常见问答：公积金异地贷款买房
平顶山市缴纳的公积金是否可以用来在郑州买房使用
描述我在平顶山缴纳的住房公积金，近期家人原因，准备在郑州购买一套二手住房，是否可以使用平顶山的公积金贷款？谢谢
答案您好，根据政策省内公积金可以在郑州公积金申请异地贷款，具体需要到我中心进行审核。
公积金异地贷款
描述你好，我们公司所在地为西安，公积金在西安缴纳，现居住在平顶山，想在平顶山用公积金买房，可以不？
答案请咨询您购房地公积金中心。
外地买房可以贷款吗？
描述我家在河南平顶山，但我在晋城上班同时也交住房公积金，请问我能贷款吗？最多为多少？
答案　　可以申请公积金贷款，个人最高限额为35万元，夫妻双方最高限额为60万元。
苏州缴纳的公积金可以在外地取吗
描述在苏州吴江上班，现在已经离职。回到平顶山，可以在平顶山取出来这钱吗？
答案您好！1、您住房公积金缴存在吴江的话，不能在异地提取公积金，您需提供材料到吴江住房公积金提取承办银行网点或吴江住房公积金管理机构办理提取手续。2、外地户口的，离职离开苏州，由原单位为您办理住房公积金账户封存后，可以办理住房公积金销户全额提取。请您持外地户口簿或外地公安部门出具的户籍证明或苏州有效期内的暂住证（居住证）、与原单位脱离劳动关系证明、本人身份证、住房公积金卡、本人名下的银行卡（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、苏州银行任一即可）到吴江住房公积金提取承办银行网点或吴江住房公积金管理中心服务大厅办理。
在外地缴纳的住房公积金能在西安申请贷款购房吗?
描述我在河南省平顶山市缴纳的住房公积金能在西安市申请贷款购房吗？可以申请的话需要哪些办理流程？开哪些证明？
答案不可以。
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平顶山市住房公积金查询
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平顶山市住房公积金管理中心
直属平顶山市人民政府的不以盈利为目的的独立的事业单位，负责全市住房公积金的登记、缴存、转移、支取、执法、核算、贷款及贷款回收等工作。中心内设6个科室，即：综合科、计划财务科、资金归集科、信贷管理科、法制法规科、人事教育科，负责市直各单位及中央、省属驻平单位的住房公积金管理工作，下设1个分中心和11个管理部，分别为：平煤分中心和汝州、舞钢、宝丰、郏县、叶县、鲁山、新华、卫东、湛河、石龙、舞钢公司管理部。
地址：平顶山市新城区纬二路东段
邮政编码：467000
办公室电话：( 7709(归集科)
随便吧公积金小编了解到平顶山市前段时间刚出台了公积金的最新惠民利民政策 ，这一政策的出台，就受到了平顶山市民的广大关注，那么新发的政策包含了哪些内容呢?具体又是怎样实施的呢?现在就跟着小编一起来一一阅读了解吧!
平顶山市提取住房公积金要怎办理呢?随便吧公积金小编为大家整理了关于住房公积金的提取方法，包括了提取条件有哪些，提取过程是怎样的等等，现在就一起来看看小编做的平顶山市住房公积金提取全解，能不能帮到您吧!
1、购买、建造、翻建或者大修自住住房的;
2、偿还购房贷款本息的;
随便吧公积金小编就目前了解到的，只要一提到住房公积金，很多人就会立即想起满大街的公积金提取广告，但关于自个每个月交纳了多少住房公积金，恐怕就知之甚少了。下面小编就将有关于平顶山市公积金缴费比例的详细内容分享给大家。
日至日，平顶山各单位和职工住房公积金缴存比例不应低于8%，有条件的单位可适当提高，但均不能高于12%，个人与单位缴存比例应保持一致且为整数;市本级财政供给人员的缴交比例统一为12%
缴存住房公积金的月工资基数为职工上一年度全额应发月工资的平均数(全额应发工资内容包括基本工资、各种津贴、补贴和奖金等)。&
关于每年的公积金贷款利率的百分比是多少，相信十个市民中可能就只有一个能大概回答出来，很多市民觉得公积金贷款利率跟自己的生活没有多大的联系，其实并不是的，贷款利率的上下限变动是关系着职工用公积金贷款买房能省多少钱，接下来呢，随便吧公积金小编就整理了一份关于平顶山市的公积金贷款利率最新调整详情，供参考。
据市住房公积金管理中心有关负责人介绍，8月26日(含)后发放的个人公积金贷款利率按中国人民银行最新公布的公积金贷款利率执行。贷款期限5年以下(含5年)调整后的利率为2.75%;5至30年(含30年)贷款期限调整后的利率为3.25%，均下调了0.25%。
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提问者:热心网友
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能否取出公积金看你是否符合条件。自己也可以办，找中介除非你买他们介绍的房子，否则没利益他们才不当雷锋呢自己办吧，咨询一下也不难，但你要不符合条件怎么办也取不出来，现在审核都比较严
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