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公积金账户余额可冲抵还贷
&&来源：中国江西网-江南都市报&&编辑：兆明&&作者：李巧
文/江南都市报全媒体记者李巧
&&&&10月26日，江南都市报全媒体记者从南昌住房公积金管理中心（下简称管理中心）获悉，为方便住房公积金贷款职工，减轻还房贷压力，自今年10月27日起，在管理中心办理了住房公积金贷款，且尚未结清的缴存职工，都可以用住房公积金账户余额冲抵还款金额，这改变了“先还钱再提钱”的原有流程。
&&&&公积金余额冲抵还贷
&&&&新政策
&&&&27日起，管理中心公积金对冲还贷业务扣款方式是足额扣收，每月的扣款额是以贷款职工每月的还款额为依据；即可直接利用现有个人住房公积金账户余额冲抵偿还个人住房公积金贷款。南昌市民办理完贷款就可申请对冲还贷业务。
&&&&适用对象
&&&&仅限在管理中心办理了住房公积金贷款尚未结清的缴存职工。目前因各地中心数据未实现共享，异地贷款职工或外中心缴存职工不能办理。
&&&&老政策
&&&&公积金贷款职工如果用公积金账户余额提前还款，需先筹措资金还贷款，然后再拿着相关凭证，提取公积金账户余额。
&&&&对冲还贷实际上解决了缴存职工提前归还住房公积金贷款需先期垫付偿还资金的问题。
&&&&职工王先生个人住房公积金账户余额8万元，个人住房公积金贷款已偿还满1年，每年还款2万元。按此前政策，有“公贷”在身的市民，按贷款合同的约定每还本付息满1年后，可提取1次住房公积金；王先生若想提取账户剩余的6万元，需先自筹资金还贷后才能提取。有了对冲还贷业务后，王先生可委托公积金中心提取个人住房公积金账户6万元直接用于偿还个人住房公积金贷款。
&&&&三种方式任选一
&&&&1 按月对冲还贷
&&&&需提供借款合同原件、借款人及共同借款人的身份证原件、《南昌住房公积金对冲还贷协议》一式三份。
&&&&将以职工的还款日为对冲还贷日。
&&&&2&提前部分还款对冲还贷
&&&&需提供借款合同原件、借款人及共同借款人的身份证原件及复印件一份、已签订的《南昌住房公积金对冲还贷协议》原件、还款账户卡或存折原件。
&&&&3 提前全部结清对冲还贷
&&&&需提供借款合同原件、借款人及共同借款人的身份证原件及复印件一份、还款账户卡或存折原件。
&&&&以前已签订过按月或按年提取账户余额委托协议的职工，仍可签订对冲还贷协议。一旦新协议实施，此前签订的协议将自动终止。
&&&&提前部分对冲还贷需签订对冲还贷协议，然后才能对冲还贷。
&&&&提前全部对冲还贷无需签订对冲还贷协议。
&&&&签订对冲还贷协议有顺序要求，即只能按照贷款系统中的借款人顺序签订，不能随意变更对冲先后顺序。
&&&&不属共同借款人的配偶无法共同对冲还贷
&&&&根据规定，组合贷款里的公积金贷款部分可以办理对冲还贷业务。但是，职工婚前一人贷款，婚后配偶也有公积金缴存，配偶暂不可以签订对冲还贷协议。也就是说，南昌市目前对冲还贷业务仅限管理中心缴存且在中心贷款的借款人及共同借款人，其配偶如不属共同借款人，则无法在同一账户里办理对冲还贷业务。
&&&&公积金账户处于限制或冻结状态的职工不能签订《南昌住房公积金对冲还贷协议》。在协议履行期间的，职工公积金账户处于限制或冻结状态的会终止该委托人对冲还贷，其他正常状态委托人的对冲还贷不受影响。
&&&&在签订《南昌住房公积金对冲还贷协议》后，只有结清住房公积金贷款，此协议才能终止；签订对冲还贷协议后不能再签按月、按年委托提取协议。另外，签订对冲还贷协议后，在结清贷款前不能减少已签订协议中的各委托人。（江南都市 报）
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江南都市(第56期)
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11月起 市民可申请公积金账户余额冲抵贷款本金
来源：每日新报
　作者：王月
　编辑：张瑜
　　天津北方网讯：从本月开始，在工行、农行、中行、建行等全市各银行办理个人住房公积金贷款的职工，只要贷款不存在逾期未还的，都可申请提取本人及配偶住房公积金(含补充住房公积金、按月住房补贴)账户余额，提前偿还公积金贷款或组合贷款中的公积金部分。
　　越来越多的市民使用公积金与按揭组合贷款，部分市民考虑到按揭贷款利率高的问题，希望能将按揭贷款部分全部转成公积金贷款。记者就此采访了天津市住房公积金管理中心。据了解，根据本市政策，如果职工办理了公积金和商业按揭组合贷款，目前是不能将按揭部分转成公积金贷款的，但是如果职工公积金账户余额较多的话，可以办理公积金余额冲贷业务，就是用公积金账户里的钱提前偿还部分公积金贷款本金。
　　办理余额冲贷业务的职工只需携带本人身份证、住房公积金龙卡、贷款账号就可以就近选择到任何一家公积金中心网点办理，一个窗口当时办结。同时需要提取配偶住房公积金账户余额还贷的，需要配偶携带身份证、住房公积金龙卡、夫妻关系证明同时到场办理。
我来说两句
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公积金账户余额可以抵房贷余额吗
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完全可以。可以整笔一起提出，但每年只允许提取一至二次；也可以让银行每月代扣，只要你账户里有钱，就会先把里面的钱扣出来用，不够月供时你再用现金补足
回答者：g***9 |
申请逐月提取还贷成功后，公积金中心每月会自动从您的公积金帐户内全额扣划当月的应还本息额，您目前的帐户余额及今后每月缴存的公积金都可以用于偿还贷款，但当扣至您公积金帐户不足一个月的月还款额时逐月还贷业务自动终止，并自动转至您的银行卡帐户中全额扣款。请您经常查询公积金帐户余额，当住房公积金余额小于贷款月还款额时，请在原银行帐户上缴费还贷，避免造成贷款逾期。
回答者：g***6 |
可以的，办理月冲还贷即可。月冲：逐月还款法，是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。年冲：一次性还款法，是指提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。【如何选择冲还贷方式？】　　1、“年冲”一年仅可申请一次，采用“年冲”方式则可以理解为一年办一次部分提前还款，比较适合公积金账户余额较多且现金压力不大的客户，一次性冲还较多本金，可有效减少总的还款利息。　　注：“年冲”优先偿还公积金贷款本金，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金。　　2、“月冲”可在任意工作日办理，适合还款前期现金压力较大的客户，可有效减轻前期还款压力。　　相比较而言，采用“年冲”方式所产生的贷款利息总额少于采用“月冲”方式所产生的贷款利息总额。但在具体进行选择时，还需根据个人实际情况进行选择。
回答者：d***5 |
一、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。二、公积金贷款的条件：（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。（2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。三、公积金贷款计算方法：1.借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。2.按还贷能力{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。使用配偶额度的：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额）×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
回答者：g***1 |
您目前处于未登录状态南昌公积金出新政：账户余额能直接冲抵贷款
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南昌住房公积金管理中心明日起推行对冲还贷惠民措施，职工偿还贷款时，不必再提前筹措资金，只要通过办理对冲还贷业务就可以直接利用现有的个人住房公积金账户的余额，冲抵个人的住房公积金贷款。
重磅消息南昌住房公积金管理中心明日起推行对冲还贷惠民措施现在职工偿还贷款时不必再提前筹措资金只要通过办理对冲还贷业务就可以直接利用现有的个人住房公积金账户的余额冲抵个人的住房公积金贷款减轻还贷压力！权威解读一起看过来~职工可利用账户余额冲抵偿还贷款对冲还贷住房公积金&对冲还贷&是指办理了南昌住房公积金贷款的职工，在偿还贷款的过程中，使用借款人及共同借款人的住房公积金账户余额冲抵还款金额的还款方式。此前政策公积金贷款职工如果用公积金账户余额提前还款，需要先筹措资金还贷款，然后再拿着相关凭证，提取公积金账户余额。新政10月27日起，管理中心公积金对冲还贷业务的扣款方式是足额扣收，每个月的扣款额是以贷款职工每月的还款额为依据；即可直接利用现有个人住房公积金账户余额冲抵偿还个人住房公积金贷款。对冲还贷业务实际上解决了缴存职工提前归还住房公积金贷款需先期垫付偿还资金的问题。例子职工王先生个人住房公积金账户余额有8万元，个人住房公积金贷款已偿还满1年，每年还款2万元。按照现行的政策，有&公贷&在身的市民，按贷款合同的约定每还本付息满1年后，可提取1次住房公积金；王先生若想提取账户剩余的6万元，需先自筹资金还贷后才能提取。有了对冲还贷业务后，王先生可委托公积金中心提取个人住房公积金账户6万元直接用于偿还个人住房公积金贷款，彻底改变了&先还钱再提钱&的原有流程。有3种对冲还贷方式可选择哪些职工可以办理对冲还贷业务？管理中心相关负责人表示，办理对象仅限在管理中心办理了住房公积金贷款尚未结清的缴存职工。需要提醒的是，目前因各地中心数据未实现共享，异地贷款职工或外中心缴存职工不能办理。据了解南昌住房公积金对冲还贷方式有3种&&&按月对冲还贷提前部分还款对冲还贷提前全部结清对冲还贷有需要对冲还贷的职工可以从上述3种方式中根据账户余额任一选择提供材料在办理公积金对冲还贷业务时，上述3种方式所需提供的材料稍有不同：&按月&对冲还贷需要提供借款合同原件、借款人及共同借款人的身份证原件、《南昌住房公积金对冲还贷协议》一式三份；提前&部分还款&对冲还贷需要提供借款合同原件、借款人及共同借款人的身份证原件及复印件一份、已签订的《南昌住房公积金对冲还贷协议》原件、还款账户卡或存折原件；提前&全部结清&对冲还贷需要提供借款合同原件、借款人及共同借款人的身份证原件及复印件一份、还款账户卡或存折原件。职工办理完贷款即可申请公积金账户内余额冲还贷根据管理中心推行的还贷新政，公积金账户上的钱不能作为购房的首付款，它的最大功能是&冲还贷&，即用于提前还款时抵减房贷的还款额。那么，是否必须还款至一定期限后才能办理？对此，管理中心相关负责人表示，冲还贷业务并未规定是否需要还完12个月才能办理，意味着市民办理完贷款就可申请公积金账户内余额办理对冲还贷业务。据悉，在办理3种不同对冲还贷方式时操作也稍有差别。该负责人表示，对于&按月&对冲还贷的，管理中心将以职工的还款日为对冲还贷日；并按对冲还贷协议中的对冲顺序，来依次划扣借款人及共同借款人缴存账户内的余额，以用于偿还其公积金贷款。当借款人及共同借款人的公积金账户内余额不足以对冲其月还款额时，借款人及共同借款人须在还款日之前，将月还款差额存入借款人的还款账户内，以确保账户能够正常还款。该负责人介绍说，以前已与管理中心签订过可以按月或按年提取账户余额委托协议的职工，依旧可以签订对冲还贷协议。不过，一旦职工与管理中心签订了《南昌住房公积金对冲还贷协议》并已实施对冲还贷后，该职工此前签订的按月或按年委托提取相关协议将自动终止。另外，提前全部对冲还款的贷款职工不需要签订对冲协议，只需在办理提前全部对冲还款业务时明确告知受理人员。提前部分对冲还款的贷款职工则需要先签订《南昌住房公积金对冲还贷协议》，然后才能到贷款受委托银行做提前部分还款对冲还贷。需要注意的是，签订对冲&还款还贷&协议有顺序要求，即此协议只能按照贷款系统中的借款人顺序签订，不能随意变更对冲先后顺序。此外，所有种类的对冲还贷业务不能委托他人办理，所有借款人及共同借款人均须由本人到场办理。&&不属&共同借款人&的配偶无法共同对冲还贷根据南昌市有关规定，组合贷款里的公积金贷款部分可以办理对冲还贷业务。但是，职工婚前一个人贷款，婚后配偶也有公积金缴存，配偶暂不可以签订对冲还贷协议。也就是说，南昌市目前对冲还贷业务仅限管理中心缴存且在中心贷款的借款人及共同借款人，其配偶如不属共同借款人，则无法在同一账户里办理对冲还贷业务。公积金账户处于限制或冻结状态的职工不能签订《南昌住房公积金对冲还贷协议》。在协议履行期间的，职工公积金账户处于限制或冻结状态的会终止该委托人对冲还贷，其他正常状态委托人的对冲还贷不受影响。如职工公积金账户余额不足对冲还款时，须在对冲还贷日前将不足金额补足至借款人的还款账号内，以确保正常扣款。管理中心提醒广大职工，在签订《南昌住房公积金对冲还贷协议》后，只有结清住房公积金贷款，此协议才能终止；签订《对冲还贷协议》后不能再签按月、按年委托提取协议。另外，签订了协议后，在结清贷款前不能减少已签订的对冲协议中的各委托人。据悉，目前，《南昌住房公积金对冲还贷协议》签订受理网点共有13个，分布在南昌市东湖区、西湖区以及红谷滩新区、新建区、南昌县、安义县、进贤县等地。缴存职工可以通过管理中心官网注册会员网上查询、手机APP、微信公众号、单位版归集系统及现场查询的方式了解其公积金账户余额。一、签订《南昌住房公积金对冲还贷协议》的受理网点如下：二、办理提前部分还款对冲还贷和全部结清对冲还贷的网点如下：来源：江南都市报全媒体记者李巧
[责任编辑：李波]
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播放数：5357741.现在账户里有些钱，想提取部分出来急用（深圳的现在听说可以全部提取出来，一年一次）但估计几个月后就要申请住房公积金贷款买房，怕取出来后影响贷款额度。不知是否有关系？
2.申请住房公积金贷款后，账户里的钱什么时候能提取出来？提取后是不是直接就转到还贷账户了？
全部答案（共2个回答）
你与同事的公积金余额不低于贷款额度的70% 你可以多找几个人担保 我就是这么办的 比如说你要贷20万，那你与同事们的公积金余额不得低于20*70%=14万元，希望对你有帮助
公积金贷款的额度应该说和您缴纳公积金的基数有关系,具体额度如下:
1、二手房公积金贷款额度：
只有一个人符合公积金贷款条件：最高可贷21万元。
夫妻二人...
公积金存储卡内无余额也可以申请公积金贷款。根据公积金管理处规定，借款人建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴...
yaony:你好！
一．住房公积金提取的申请条件
1.购买、建造、翻建、大修自住住房的
2.偿还产权自有的住房贷款本息的
3.租赁住房自住的
4.离休、退休(退...
北京住房公积金贷款额度计算方法按照以下步骤及原则确定：
1、计算您本人及共同申请人的月收入：
月收入＝个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
2、计算最高...
1、具有衡水市常住户口；
2、有稳定职业收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；
3、建立住房公积金1年以上，并正常足额缴存住房公积金；
4、购买商品房、经...
答: 近年来，许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内推出一种"内部认购"的方式销售商品房。内部认购的最重要前提是具有一定幅度的购...
答: 您好，糖尿病，规律用药，含糖高的食物不能吃，含脂肪，淀粉的食物少吃，以五谷杂粮为主。
建议，低糖低盐低脂饮食，杂粮食物为主，保持心情舒畅。
答: 这种情况能有性生活　只不过你要注意不要再让她受到伤害　注意吆
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