西安市住房公积金贷款常见的几个问题
2017年我市放开了落户政策，同时推出了一系列的房屋限购政策。可是随着政策的落实，房价却迎来了一阵的疯涨，好多投资买房的望而却步，可是却苦了我们这些刚需的人们。
房价的不断上涨，我市公积金也对公积金贷款做出了一些调整，小编今天带给大家公积金贷款常见的几个问题。
1 申请西安市住房公积金贷款的首要条件是什么？
申请西安住房公积金贷款时，个人（或配偶）住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月（含）以上（从贷款申请时先前推12个月），且缴存账户状态正常；因住房公积金账户转移，断交一个月补缴后视作连续正常，断缴2个月以上的，视为缴存账户不正常。补缴之后再正常缴存3个月以上即可申请贷款，无补缴的，正常缴存12个月以上即可申请贷款。
2 西安市住房公积金贷款额度咋样计算？
西安住房公积金贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额。如配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金部分不参与计算。月还款额不超过家庭月工资收入50%（可以理解为还款额不能超过公积金月缴存基数的50%）。
贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数
缴存时间系数详见下表：
&需要注意的是：
（1）借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过25万元；
（2）借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过30万元；
（3）借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过35万元。
其他注意事项：
（1）借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元。
（2）贷款申请之日起，12个月内补缴的金额不参与贷款额度的计算。
3 省公积金或外地转回的公积金可以累计时间和金额吗？
据小编了解，从省公积金或者外省转回西安市公积金中心，在西安买房贷款时，转回的金额可参与贷款额度的计算，但是时间不能累计，如果您一直在外地足额按时缴存公积金可以办理异地公积金贷款。
4 西安市公积金贷款时对个人征信报告有什么要求？
征信审核标准，征信报告中贷款信息有连续3期（含）或累计6期（含）以上逾期记录的不予受理；信用卡信息近2年内有连续3期（含）或累计6期（含）以上逾期记录的不予受理。同一人征信报告中的贷款信息与信用卡信息逾期记录不合并计算。征信报告出具是几年的，贷款信息就看几年的记录，信用卡看2年的记录。
您如果还有有关公积金贷款的问题可以在下方给小编留言，或者在公众号首页回复“联系我们”加小编微信私聊。
如果您想知道关于西安市公积金贷款流程和贷款资料或者市公积金提取条件的可以在首页下方【社保干货】-【住房公积金】里面有提取和贷款的所有资料。公积金贷款问题
更新时间： 01:28:00
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。
现在很多的朋友们在买房子的还是会通过贷款的方式来办理,公积金贷款是很常见的一种办理方式,不仅方便而且也可以缓解家庭的经济开支。那么公积金贷款流程是什么?公积金贷款放款需要多长时间?我们来详细了解下相关的知识吧。
买房贷款按房贷利息计算,优先选择住房公积金贷款,其次选择组合贷款,最后选商业贷款。
公积金贷款流程以及公积金贷款时间?公积金贷款是什么意思?公积金贷款指的是缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
对于公积金的贷款很多人们不是很清楚,不知道能贷多少款,也不太清楚使用公积金贷款买房的话要注意的事情,这样买房子的话就会很盲目。那么公积金贷款能贷多少?商贷转公积金贷款要什么条件?下面我们就详细了解下公积金贷款的相关事宜吧。
所购房屋的总价。申请公积金贷款,需要申请人至少准备30%的首付款才可以办理,而有些地区,也可以只需要准备20%的首付款。首付款越低,需要申请的贷款额度就越高。因为余下70%或者80%的房价都需要申请公积金贷款。
买房子对于现代人来讲是很重要的事情,多数人因为经济上有压力,就会考虑通过公积金贷款的方式来买房子,这样可以缓解自己经济上的压力,让自己尽早住进新房。那么公积金贷款条件有哪些?公积金贷款的流程谁知道?我们来详细看看吧。
公积金贷款具有利率低的特点,买房使用公积金贷款,能够省去不少利息。因此,在买房时,很多人会考虑使用公积金来贷款买房。公积金贷款买房,有一定的条件限制,并非人人都适合,下面我们就一起来看看哪些人群不适合公积金贷款?
由于现在的房价上升的趋势很严重,很多购房者都会选择进行贷款买房,其中有一部分人会选择公积金贷款买房,但是不少人对于公积金贷款的流程不太清楚,小编在此就住房公积金贷款条件、流程等来做一个详细的介绍。
公积金用于买房贷款外还能用于租房、销户提取、治疗重大疾病等多方面。根据规定,购房者还可依据所购房屋面积,按照既定标准申请公积金装修贷款,贷款总额不得超过房屋总价的一定比例及各市规定的个人公积金贷款额度上限。
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您好，离婚一年以内算作二套。就因为这些错误，他们被公积金贷款拒绝了就因为这些错误，他们被公积金贷款拒绝了有钱花百家号昨天我们提到有关公积金贷款的使用时，需要注意的是贷款额度有限制，租房也可以提取公积金，购房首付不能用公积金贷款，子女一般不可支取父母公积金，住房公积金不能用于装修房屋，未婚情侣不能共同申请公积金贷款买房这几个问题。接下来，小编将继续为大家分享几个关于公积金贷款的误区，供大家借鉴参考，让大家在贷款过程中少走弯路。7、公积金贷款可以使用多次一般而言，购房者使用公积金贷款购买首套住房，在公积金贷款尚未还清的情况下，是不能再次申请公积金贷款购买第二套住房的。只有在还清前一套住房贷款的前提下，才能再次使用公积金贷款，且不会被认为是第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作。不过，申请公积金贷款的次数，主要取决于各地公积金管理中心制定的贷款政策。例如在北京，申请公积金贷款购买首套房后，无论你是否结清贷款，都能再次申请公积金贷款购买二套房。但是，如果是第三套房及以上，你就不能申请公积金贷款了。所以，公积金贷款并非想申请几次就申请几次，还得看当地公积金贷款得限贷政策。8、贷款后公积金会每月自动还房贷公积金贷款是你能贷款到所需数额的资格证明，所以不存在贷款以后缴存的公积金会自动划到你房贷的还款账户里的情况。要想用缴存的公积金还房贷，还需要办理公积金的冲还贷，主要有两种方式——年冲和月冲。年冲：即一次性还款法，是用公积金账户上的全部余额，直接冲抵贷款本金。公积金管理中心有规定，年冲还款必须优先归还公积金贷款本金。所以，申请人需要在还完全部的公积金贷款本金后，才能冲减商业贷款的本金。简言之，“年冲”是一种提前还款方式，帮助你节省公积金贷款的很多利息。月冲：即逐月还款法，是指按月将公积金账户上的资金从银行取出来还房贷。申请人每月都能提取一次住房公积金，用于偿还当月的房贷本息。当提取的住房公积金额度不的足，申请人需要及时补足还款金额。9、等额本息肯定比等额本金好等额本息和等额本金是大多数人都会选择的两种还款方式。由于等额本息的月供数额是固定的，大大减轻了购房者计划生活开支的负担，自然比等额本金更受人欢迎。不过，等额本金和等额本息这两种方式各有千秋，适用人群也不同，仍然需要购房者根据自己的实际情况进行选择。10、提前还款一定会省钱很多人认为贷款时间越长，支出利息就越多，应该在自己还款能力强的时期立刻办理提前还款，其实这并不一定可以省钱。如果你办理等额本金还款，且还款期限已经过了三分之一，或者是你选择等额本息还款，还款期已经超过二分之一，那最好不要提前还款，毕竟你支付完大部分利息，是否提前还款没有太大意义，还需要另外承担手续费。关于公积金贷款的一些提醒申请公积金贷款前不要动用公积金有时申请人会在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的余额就会变为零，这样公积金贷款额度也就是零，意味着你将无法申请到公积金贷款。在借款最初一年内不要提前还款根据公积金贷款的有关规定，提前还款应在还贷满1年后提出，且申请人归还的金额应超过6个月的还款额。不要丢失与借款相关的合同和借据申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。贷款期限最长可达30年，作为借款人，妥善保管自己的合同和借据，才能保证一切手续正常进行。说了这么多，有个大前提千万不要忘记了，那就是——你得有公积金！银行商业贷款的政策不停收紧，利率又在水涨船高，这种情况下，还是公积金贷款来的可靠。还没有缴纳公积金的筒子们，可以先缴起来了，毕竟，公积金贷款的优势，谁用谁知道！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。有钱花百家号最近更新：简介:百度旗下信贷服务平台作者最新文章相关文章}