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2017武汉公积金政策解读：目前装修不能使用公积金
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日期： 10:15:20
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你知道缴存公积金将被纳入积分入户积分指标体系吗?你知道开发商不得以开发建设的楼盘项目未在武汉公积金中心进行备案登记为由，拒绝缴存职工使用公积金贷款吗?你知道，装修暂不能提取公积金吗？随武汉装修网一起来看看2017年武汉公积金政策方面的相关详情吧。
缴存公积金被纳入积分入户
据武汉装修网了解，《武汉市积分入户管理办法》(试行)近日出台，将于今年10月1日起施行，缴存住房公积金作为加分项纳入积分入户指标体系。
什么是积分入户?是指通过建立指标体系，对每项指标赋予一定分值，总积分达到规定分值的申请人，可申请办理武汉市常住户口。在十一项加分指标中，住房公积金占据一席，“在本市连续缴纳住房公积金，每满一年积2分，累计积分最高不超过30分”。
武汉公积金管理中心分析，住房公积金个人缴存情况纳入积分入户指标体系，对于申请落户的外地户籍缴存职工具有较大助益;同时，也有利于外地在汉工作职工督促单位缴存公积金。
开发商不得以这个理由拒绝贷款
据武汉装修网了解，近日，武汉住房公积金管理中心出台规定称：从日开始，各房地产开发企业不得以开发建设的楼盘项目未在武汉住房公积金管理中心进行备案登记为由，拒绝缴存职工使用公积金贷款。
此前，业内人士曾探访了武汉多个楼盘，部分楼盘的置业顾问以公积金余额不足贷不到款、贷款周期长等为由拒绝公积金贷款。对此，公积金中心相关负责人表示，当前公积金贷款额度充足，完全能满足职工购买刚性基本住房的贷款资金需求。目前，公积金中心通过职工贷款要素互联核验、职工缴存分级管理、审批结果自动推送，贷款终审时间大幅压缩。
“公积金贷款利率低，不考虑商业性住房贷款利率上浮情况，以50万30年测算，要比商贷少支付利息17万元。”武汉住房公积金管理中心相关负责人强调，“公积金贷款支持的是刚性基本住房需求，拒绝公积金贷款将增加缴存职工的购房成本，无异于变相涨价。”
根据《武汉住房公积金管理条例》等相关法规，如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令其整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。
武汉出台公积金接续平台操作细则
据武汉装修网了解，6月30日，我市公积金中心正式接入全国住房公积金异地转移接续平台，成为首批以直连模式接入平台的公积金中心之一。自此，武汉市民就能正式在武汉公积金中心任一分中心，申请办理异地公积金转移接续，无需再费时费力、两头奔波了。
据介绍，转移接续需要满足两个条件，其一是转出地中心需开通全国公积金转移接续平台;其二，职工在武汉的工作单位已为其在武汉公积金中心开立了公积金个人账户。
同一单位多名职工同时办理住房公积金异地转移的，可委托单位经办人代为办理转移申请，并提供这些资料：《武汉住房公积金集中办理异地转移接续申请委托书》、《申请表》一式两份、申请职工有效身份证复印件、单位经办人有效身份证原件及复印件。
武汉公积金中心提醒，这种转移需要公积金的转移地和接收地都开通了全国转移接续平台，如有一方未接入平台，仍需按以前的方式办理。
装修暂不能提取公积金
装修能否提取公积金?公积金中心相关负责人表示，国务院《住房公积金管理条例》和《武汉住房公积金管理条例》对住房公积金提取条件有明确的规定，装修不属于住房公积金提取使用范围。
近年来，部分城市为提高住房公积金使用率，增加了住房公积金提取范围，允许用于装修，导致很多人误以为装修应该可以提取公积金。住房公积金制度具有保障性，主要是“雪中送炭”，满足基本住房需求。
据武汉装修网了解，去年11月28日，湖北省住房城乡建设厅《关于进一步规范住房公积金使用有关问题的通知》中，已叫停住房公积金装修使用。
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400-800-0011转100272016年武汉公积金贷款新政策？
2016年武汉公积金贷款新政策
最新政策：2016公积金贷款下调0.25个百分点。公积金贷款利率由4.25%下调至4.00%。2016公积金贷款首付依据所购房套数来确定，最低为20%。申请人购买首套住房，公积金贷款首付比例最低20%；申请人购买第二套住房，公积金贷款首付比例最低30%。
2016广西公积金贷款最新政策 2016公积金贷款下调0.25个百分点。公积金贷款利率由4.25%下调至4.00%。 2016公积金贷款首付依据所购房套数来确定，最低为20%。申请人购买首套住房，公积金贷款首付比例最低20%；申请人购买第二套住房，公积金贷款首付比例最低30%。
2016年房贷新政策 房贷利率已经更新到日的最新房贷利率 2016年部分城市公积金贷款最高额度说明（具体规定参考地方房管局文件） 北京：市管公积金贷款最高80万元，国管公积金AA级最高贷款92万元，AAA级最高贷款104万元 上海：个人公积金贷款最高30万元，家庭最高贷款80万元 广州：个人公积金贷款最高50万元，夫妻双方最高贷款80万元 成都：个人和家庭公积金贷款最高50万元，成都公积金贷款额度为个人缴存余额20倍
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1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;4、申请贷款时前6个月...&
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2016年武汉公积金贷款新政策用武汉公积金贷款购买首套普通自住住房和第二套改善性住房，套型建筑面积在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至20%。...&
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最新政策：2016公积金贷款下调0.25个百分点。公积金贷款利率由4.25%下调至4.00%。2016公积金贷款首付依据所购房套数来确定，最低为20%。...&
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住房公积金的缴纳，是由单位与个人个缴纳一部分组成的，具有相关政策规定。住房公积金单位统一办理和缴纳。...&
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3月10日起，上述新规即将正式执行，此前各贷款经办银行已受理，并在公积金系统录入登记的贷款，按原政策执行。...&2016年武汉市公积金贷款最新政策解读-宜人贷问答
2016年武汉市公积金贷款最新政策解读
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问题一、一手房公积金贷款期限最长为30年，二手房公积金贷款期限最长为20年，商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。谁是主贷款人就按谁的退休年龄算。
问题二、参考问题一。男的不能超过65岁，女的不能超过60岁。
回答者：h***2 |
公积金贷款买二套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。
回答者：h***3 |
1.公积金缴存半年以上
2.之前有的房屋不能超过140平米
3 根据缴存额度和缴存比例在银行系统里算出贷款的最高年限和额度
4首套可以贷七成，不够的用商代。二套五成，利率上浮百分之十。
5第三套停贷，银行认房认贷。
不懂可以跟我私聊。
回答者：g***7 |
一、公积金贷款条件　　1、购买本市城镇具有所有权的自住住房；　　2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；　　3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。　　对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据（目前标准为人均35.1平方米）。　　二、贷款额度　　改善型第二套普通住房每户家庭最高贷款限额为100万元（每人最高贷款限额为50万元），若一方有补充住房公积金的，最高贷款限额为110万元。
改善型第二套非普通住房每户家庭最高贷款限额为80万元（每人最高贷款限额为40万元），若一方有补充住房公积金的，最高贷款限额为90万元。　　三、贷款利率　　购买第二套改善型商品住房的借款人家庭，再次购买的商品住房符合上海市普通住房标准的，参照首套住房贷款政策执行，即首付比例不低于30%；利率为五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。购买改善型第二套非普通商品房，利率上浮1.1倍。望采纳
回答者：g***0 |
2014年武汉公积金贷款政策全攻略
武汉住房公积金管理委员会日前下发了《关于完善住房公积金政策支持职工解决基本住房需求的通知》（简称《通知》），调整全市住房公积金政策，自日起执行。新的政策出来了，让公积金又火了一把，但大多网友对公积金政策还不太了解，本文为大家整理出最新最全的公积金政策。
【公积金贷款，认房又认贷】
公积金贷款，如何判定是首套房还是二套房？
1）据《通知》，首套房是指，在武汉夫妻名下无房（在武汉市房产主管部门的房屋登记信息系统里无住房登记信息）且夫妻没用过公积金贷款的。
首套房申请公积金贷款买房就享受首套房的政策，首付可以享受二成（购房面积90平米以下）或三成。
2）二套房是指夫妻首次使用公积金贷款，且家庭名下只有一套小于140平米住房；或夫妻已使用公积金贷款购房且该笔贷款已结清，现住房面积在140平方米以下，再次申请公积金贷款买房的。
二套房的首付为六成。现住房超过140平米或使用过两次公积金贷款的，不予贷款。二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
【公积金最高贷款额度】
1）据《通知》，首套房公积金贷款最高额度仍为60万元。可贷款比例如下：
（1）购买首套自住住房是一手房（含商品房、集资房、经济适用房）的住房公积金贷款最高比例为：建筑面积在90平方米（含）以下的，最高比例不得超过所购房屋总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，最高比例不得超过所购房屋总价的70%。
（2）购买首套自住住房是二手房的住房公积金贷款最高比例为：所购房屋建成时间在10年（含10年）以内，建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款最高比例不得超过房屋总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，贷款最高比例不得超过房屋总价的70%；所购房屋建成时间在11－20年（含20年）以内，贷款最高比例不得超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在21－30年（含30年）以内，贷款最高比例不得超过房屋总价的50%。
（3）购买第二套住房（包括一手房和二手房)的住房公积金贷款最高比例，执行国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号文件）有关规定，不得超过房屋总价的40%。
2）二套房公积金贷款最高额度，为“60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。”
举例来说，市民张先生曾经用公积金贷款20万元购买首套房，现在符合二套房的贷款条件，但他二套房最高贷款额度要用60万元减去曾经使用过的20万元，只能是40万元。
【公积金个人贷款额度计算公式】
虽然公积金最高贷款额度为60万，并非意味着所有人申请二手房贷款，都可以贷到60万元。
贷款人贷款额度不得高于按照还款能力确定的贷款额度。根据规定，每个贷款人按缴存公积金金额的不同，能贷款的额度也不同，需要根据缴存金额、比例和贷款年限等具体计算出结果。计算方式有以下两种：（以下两种计算方式取最低可贷款额度即为个人可贷金额）
1）按实际还款能力来计算。贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款年限。
贷款年限：一手房不高于30年，二手房不高于20年。
2）按住房公积金缴存状况来计算。贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定，计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×借款人公积金缴存时间系数；公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
具体缴存时间系数详见下表：
借款人公积金缴存时间 缴存时间系数
6≤缴存时间≤12（月） 0.7
12＜缴存时间≤24（月） 1
24＜缴存时间≤36（月） 1.2
36＜缴存时间≤60（月） 1.5
缴存时间＞60（月） 2
【如何提取公积金】
一、购房提取公积金
1）市民购买首套房且未使用过公积金（含组合）贷款的，可以提取本人和配偶公积金账户里的全部余额，且累计提取不超过购房总价。
2）买二套房可提取余额，家庭仅有一套住房且在140平方米以下，购买第二套房时未使用公积金（含组合）贷款的，可以提取本人和配偶公积金账户内的余额，累计提取金额为：（140平方米－职工家庭首套住房面积）×第二套住房购房单价，且不超过购房总价。
3）首套房提取余额还房贷，可每年办理1次。
根据规定，提取公积金时需要提供以下资料：所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》复印件（需抵押银行盖章）；借款、抵押合同；缴存银行出具的职工个人信用报告（缴存银行盖章）、贷款银行出具的近三年银行还款流水明细；单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》和《武汉住房公积金提取凭证》；本人身份证原件及复印件。
可以偿还本地和外地购房的商贷。
二、租房提取公积金。
根据公积金目前的相关规定，租房且每月房租超过家庭月工资收入20%的，可提取本人及配偶公积金，但需要房主的租赁有备案证。而用公积金租公租房则不存在此问题，职工可以在租房期间每年提取1次公积金用于支付房租，单身职工月提取额不超600元，夫妻双方不超过800元。
三、销户提取公积金所有余额
1）本地缴存职工销户（职工家庭享受本市城镇居民最低生活保障的除外）提取住房公积金的，由职工本人持相关提取资料到公积金管理中心及分支机构或者缴存银行办理提取即可。
2）外地在汉从业人员，与单位终止劳动关系提取公积金的，提供本人身份证原件及复印件、与单位解除劳动关系的协议原件及复印件等，即可提取公积金。
回答者：g***9 |
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