买房贷款需要什么条件？公积金贷款和商业贷款有什么不同？(北京链家网)
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买房贷款需要什么条件？公积金贷款和商业贷款有什么不同？
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买房贷款需要什么条件？一般住房贷款分为公积金和商业贷款两种主要形式，我们分别来说各自的贷款资格：
1.在北京，申请公积金贷款一般满足3个重要条件：
1）没有未还清的公积金贷款；
2）住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月
3）仍在“缴存状态”；
除此之外，翻修房屋也是可以使用公积金贷款的，而且离退休职工也有机会使用。值得注意的是，如果你的“首套房”用了公积金贷款，只要还清贷款之后，就能申请二套房的国管公积金贷款。这是公积金管理中心于11月17刚刚发布的“松绑”规定。
以上是根据2006年颁布并实施至今的《北京住房公积金贷款办法》第二章的规定，及《北京住房公积金贷款办法》的补充通知。耐烦看条款的，可以参考。借款人必须满足：有合法有效身份；有完全的民事行为能力；有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还利息的能力； 购买、建造、翻建、大修自住住房；有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；提供委托人认可的担保；
借款申请人的公积金在北京缴存;开户1年以上并且连续12个月足额缴存(近期);目前在缴存状态;借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；符合委托人规定的其他条件。
当然，还有2种比较特殊的情况也可以申请：:
1）如果你已经离退休，只要在职期间缴过公积金，没到70岁，仍可申请公积金贷款。
2）如果你是北京户口，但在外地缴存的公积金，也可以在北京申请，只要有“就业地”公积金管理中心出具的“缴存证 明”就可以了。
2.对于商业贷款来说，买房贷款需要什么条件？申请商业贷款的门槛比较低，额度比较高但是还款利率也较高，与公积金相比有利也有弊，但也不是谁都可以申请的。
申请条件：
1)具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；
境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。 　　
2)必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等） 　　
3)具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。 　　
4)与卖方签定有效的购房合同或购房协议。 　　
5)支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。 　　
6)贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。 　　
7)贷款银行规定的其他条件。
买房贷款需要什么条件？除了要考虑是申请商业贷款还是公积金贷款之外，还要考虑商业贷款转公积金贷款需要满足的条件。
来源：中国人民银行
住房公积金管理中心
链家网整理
购房人选择的贷款方式不同，所需满足的条件也是不同的。
选择贷款买新房，能贷到多少钱，不同的贷款方式能贷的额度不一样。
只有在买二手房是需要先对抵押物进行评估，在北京，评估价通常为成交价的80%~90%。
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商业贷款和个人住房公积金贷款的区别
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商业贷款与住房公积金贷款有什么区别？
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商业贷款与住房公积金贷款有什么区别？在中国,买房基本是每个人的终身大事之一,目前虽然都是通过贷款买房,但是你了解住房公积金贷款与商业贷款两者之间的区别吗？究竟选择怎样贷款才比较划算呢？
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买房时公积金贷款和商业贷款区别在哪？
来源：房天下 浏览量（5705）
[摘要]“我想要有个家，一个不需要多大的地方，在我受惊吓的时候，我才不会害怕……”可见房子作为幸福的基本保障点，是每个人都想要具备的物质条件。然而高企的房价无疑给人带来巨大的资金压力，贷款买房就成了一些人最好的选择。可是是用公积金贷款好商业贷款好？
&我想要有个家，一个不需要多大的地方，在我受惊吓的时候，我才不会害怕&&&可见房子作为一个幸福的基本保障点，是每个人都想要具备的物质条件。然而，高企的房价无疑给人带来巨大的资金压力，就成了一些人最好的选择。可是，在买房选择上，是用公积金贷款好商业贷款好呢？面对这道难题，编辑告诉你到底二者有何区别。1、房屋的类型不同贷款只能用于购买的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的；商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。2、贷款额度和利率不同住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率，额度则根据当地情况为标准。商业贷款的利率则根据当地银行而定，一般无上限，具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金一年一定，但利率还是比商业贷款低很多。3、贷款年限不同公积金贷款要求总贷款年限不超过30年（各地略有不同），而商业贷款期限则比较灵活，可供还款的期限也更长。4、审批时间和机构不同商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。5、条件要求不同商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。公积金贷款要求比较严格，除了要求个人的信用良好，还有要求自贷款之日起的6－12个月（各地略不同）内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。6、贷款来源不同商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。7、办理流程不同公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请，只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。而商业贷款就只经过贷款银行审核。的手续会比商业贷款买房更麻烦，这也是很多商品房不接受公积金贷款买房的原因。以上七点便是二者的不同之处，公积金贷款买房最大的特点就是利率低，但是得要求你是按月缴纳住房公积金的用户，商业贷款最大的特点则是条件要求相对少，办理手续较简便灵活。二者各自有各自的不同之处，希望以上内容能帮到你，供你选出最适合自己的贷款途径。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：& 住房公积金贷款和商业贷款的区别住房公积金贷款和商业贷款的区别来源：浏览量 ( 769 ) 住房公积金贷款和商业贷款的区别是什么呢?商业贷款，公积金贷款，组合贷款，按揭贷款，抵押贷款等等都是非常重要的。商业贷款和公积金贷款到底有什么区别呢?大家先来了解什么是商业贷款。一般来说，商业贷款又可以称为个人住房贷款,这是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体就是指具有完全民事行为能力的自然人,在购买本市城镇自住住房的时候,以其所购买的产权住房为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。关于住房公积金贷款和商业贷款的区别问题，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看住房公积金贷款和商业贷款的区别相关问题。 申请贷款需要什么 住房公积金贷款和商业贷款的区别是什么呢?无论是一手的房贷还是二手的房贷,都必须要将银行认可的齐全材料递交给银行进行审核,这也是商业贷款流程中非常重要的一步。主要包括身份证、户口本还有结婚证的原件还有复印件;外地户籍的居民一定需要提供暂住证或者居住证;工作单位一定要出具收入证明;买卖的合同、首付款或者是收据;近半年的工资流水或者是其他的资产证明。住房公积金贷款和商业贷款的区别是什么呢?住房公积金贷款就是指由各地住房公积金管理运用职工还有所在单位所缴纳的住房公积金。住房公积金贷款和商业贷款的区别是什么呢? 住房公积金贷款和商业贷款的区别 住房公积金贷款和商业贷款的区别是什么呢?住房公积金贷款和商业贷款的区别中的第一点，资金的来源不同。住房公积金个人贷款就是以住房公积金为资金的来源，然后向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款。商业贷款是以房产作为抵押物，然后向银行等金融机构获得一次性借款的交易，一般是以赢利为目的的，可以商业银行审核发放的一种贷款方式。
住房公积金贷款和商业贷款的区别中的第二点是，贷款的对象不同。住房公积金的贷款对象是具有完全民事行为能力的人，可以按月足额缴存了6个月以上的公积金，一定要具有良好的个人信用状况，还要同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。商业性住房贷款的对象一般是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。住房公积金贷款和商业贷款的区别中的第三点是贷款的手续不同。公积金贷款的手续是比较复杂的，申请人要提供相应的资料交公积金中心柜台审核、受理，然后由中心的柜台人员将申请信息录入公积金中心贷款系统，同时要对申请情况进行调查核实，最后再发放贷款。而商业贷款一般是在借款人签订购房合同以后，直接到相关的银行经办机构或者是银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
住房公积金贷款和商业贷款的区别中的第四点是还款的方式不同。公积金贷款的还款方式是比较单一的，一般会以等额本息还有等额本金两种方式为主，公积金贷款只有一次提前还款的机会。商业贷款可以选择的还款方式就非常多了，一般的商业贷款在满一年后，每年都可以提前进行还款。住房公积金贷款和商业贷款的区别中的第五点是所需要的费用不同。住房公积金的住房贷款一般只需要提供担保费还有评估费。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用。关于住房公积金贷款和商业贷款的区别的相关内容就是这些，希望可以帮助到大家。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居公积金贷款相关知识商业贷款相关知识 18:00:45 | 浏览次数:0 17:30:16 | 浏览次数:0 15:38:46 | 浏览次数:0 10:34:33 | 浏览次数:0 15:31:06 | 浏览次数:0 15:32:47 | 浏览次数:0 11:31:44 | 浏览次数:0 09:47:22 | 浏览次数:0 09:40:14 | 浏览次数:0 09:49:09 | 浏览次数:0 14:48:27 | 浏览次数:0 12:05:29 | 浏览次数:0公积金贷款相关问题商业贷款相关问题 16:07:42 | 浏览次数:117 16:28:21 | 浏览次数:120 11:52:45 | 浏览次数:128 17:25:50 | 浏览次数:37 14:58:34 | 浏览次数:154 17:20:05 | 浏览次数:110 16:07:42 | 浏览次数:117 10:09:53 | 浏览次数:16 13:51:28 | 浏览次数:4 13:23:10 | 浏览次数:7 12:21:23 | 浏览次数:9 09:52:04 | 浏览次数:4新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答}